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看房时常说的“精装公寓400”究竟是啥意思？？？？？
？里头有啥门道没？？？？？
？

咦，
，，，老表，
，，，最近看房嘞？？？？？
？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐，
，，，俺这有套精装公寓400，
，，，可得劲，
，，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？？？？
？是面积？？？？？
？是总价？？？？？
？照旧旗号？？？？？
？别急，
，，，今儿俺就跟你喷空喷空，
，，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘，
，，，交过学费，
，，，这才摸清门道。
。
。。。。

一、“精装公寓400”，
，，，究竟说的啥？？？？？
？

首先咱得破题。
。
。。。。在咱这地界儿，
，，，租房买房哩行话里头，
，，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金，
，，，单位是“元”。
。
。。。。说白了，
，，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。
。
。。。。? 对，
，，，你没听错，
，，，不是400块，
，，，是四千！那为啥不直接说四千？？？？？
？哎，
，，，这就是行业“黑话”，
，，，说“400”显得数小、好听、好记，
，，，给你一种“不贵”哩错觉。
。
。。。。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理，
，，，心理战！

那为啥恁肯定？？？？？
？俺给你摆个事实。
。
。。。。上个月，
，，，俺陪一个伙计去东区看房，
，，，中介电话里热情得很：“哥，
，，，地铁口，
，，，精装公寓400，
，，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了，
，，，一问，
，，，租金4200，
，，，押一付三。
。
。。。。他其时都懵了：“不说400吗？？？？？
？”中介小哥咧嘴一笑：“哥，
，，，俺说哩是四百张‘十块’，
，，，行情价都这样叫！”你看看，
，，，套路从这儿就最先咧。
。
。。。。以是，
，，，下次再闻声“XX00”，
，，，你直接在脑子里乘个十，
，，，基本大差不差。
。
。。。。

二、这“4000块”哩公寓，
，，，里头都有啥门道？？？？？
？

光知道是租金还不中，
，，，同样喊“400”，
，，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形，
，，，你对号入座瞅瞅。
。
。。。。

第一种：真性价比之王（希罕）? ?

这种一般是房东直租，
，，，或者公寓运营方做活动哩尾房。
。
。。。。地段可能离地铁站得走个十来分钟，
，，，但屋子是真不赖。
。
。。。。面积或许在30-45平大开间，
，，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。
。
。。。。物业是正规公司，
，，，楼道清洁。
。
。。。。这种房，
，，，租到就是赚到，
，，，挂出来没多久就没了。
。
。。。。俺去年租过一套，
，，，4100，
，，，住了两年，
，，，房东一共都没涨过300块钱，
，，，美滋滋。
。
。。。。

第二种：照骗网红装修（常见）? ?

这是市面上最多哩。
。
。。。。照片拍哩跟五星级旅馆样，
，，，现实上你一去，
，，，心凉半截。
。
。。。。所谓“精装”，
，，，就是廉价质料堆出来哩。
。
。。。。地板是薄薄哩强化板，
，，，踩上去咚咚响；；墙漆味儿大；；家具看着悦目，
，，，一摸边儿都是毛刺。
。
。。。。家电都是你没听过哩杂牌子，
，，，耗电不说，
，，，保修都找不着人。
。
。。。。这种屋子，
，，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩，
，，，真住起来，
，，，种种小误差一直。
。
。。。。它敢要4000，
，，，一半是“装修费”。
。
。。。。

第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??

这种最要小心！有些投资人，
，，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来，
，，，几套买通，
，，，隔成一个个小单间，
，，，刷个明确墙，
，，，摆点自制家具，
，，，就敢叫“精品公寓”。
。
。。。。这种屋子，
，，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷，
，，，清静隐患大。
。
。。。。但它位置可能挺好，
，，，在老城区中心，
，，，以是也敢报价3800-4000。
。
。。。。俺伙计就踩过这坑，
，，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿，
，，，住了俩月赔了押金赶忙跑。
。
。。。。

三、咱咋挑，
，，，才华不亏损？？？？？
？

知道了里头哩道道，
，，，咱就得学精点儿。
。
。。。。下次再去看“精装公寓400”，
，，，按俺下头这几步走，
，，，保准不亏损。
。
。。。。

第一步：先问清“全包价”? ?

电话里就直接问：“您这4000，
，，，都包啥？？？？？
？物业费、网费、水电燃气费咋算？？？？？
？”有些公寓，
，，，4000是净租金，
，，，加上杂七杂八哩用度，
，，，每月得多出五六百。
。
。。。。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账，
，，，写进条约里。
。
。。。。

第二步：重点检查“隐藏工程”? ?

看房时，
，，，别光看装修多悦目。
。
。。。。多下手！翻开所有水龙头，
，，，看水压大不大，
，，，下水畅不畅。
。
。。。。把屋里所有灯和电器开关都按一遍，
，，，看灵不灵。
。
。。。。检查空调制冷制热，
，，，别比及天热了才发明是安排。
。
。。。。使劲关下门、踩踩地板，
，，，听听隔音效果。
。
。。。。这些地刚刚是体现真实品质哩。
。
。。。。

第三步：抠条约，
，，，一个字都不可放过? ?

条约是咱唯一哩包管。
。
。。。。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？？？？
？）。
。
。。。。特殊是“转租、提前退租”条款，
，，，违约金咋算。
。
。。。？？？？？
？谕吩市矶疾凰闶，
，，，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏，
，，，说好哩免费换灯胆，
，，，真坏了找房东，
，，，人家说条约上没写，
，，，自己解决。
。
。。。。

第四步：看看邻人和物业? ?

最幸亏晚上或者周末再去看一次房，
，，，看看楼道里吵不吵，
，，，邻人都是啥样人。
。
。。。。去物业中心转一圈，
，，，看看事情职员啥状态，
，，，小区里干不清洁。
。
。。。。一个好的物业，
，，，能让你未来省心一泰半。
。
。。。。

常见问题FAQ（俺猜你肯定还想问这些）

Q1：除了租金，
，，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？？？？
？

有，
，，，可不少！首先是商用水电，
，，，比民用的贵一截，
，，，炎天开空调，
，，，每月电费吓你一跳。
。
。。。。其次是治理费或服务费，
，，，有的公寓每月牢靠收一两百。
。
。。。。Ｉ杏网络费，
，，，纷歧定包。
。
。。。？？？？？
？捶渴币欢ㄎ嗜酰

Q2：说是“精装”，
，，，住进去工具坏了谁管？？？？？
？

大件如空调、热水器，
，，，通常条约会写保修期，
，，，期内找房东或公寓方。
。
。。。。但小件如灯胆、水龙头阀芯，
，，，许多条约模糊处理，
，，，容易扯皮。
。
。。。。最幸亏签条约前，
，，，把屋里所有工具检查一遍，
，，，有问题的照相，
，，，写进条约附件，
，，，约定好由谁认真修。
。
。。。。

Q3：押金一般都是几多？？？？？
？能要回来不？？？？？
？

普遍是“押一付三”，
，，，一下就得出去一万六。
。
。。。。退租时，
，，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。
。
。。。。交房时，
，，，拍个全方位视频留证，
，，，退房时按视频还原，
，，，能最洪流平保；ぱ航稹
。
。。。。

Q4：能短租不？？？？？
？好比租三个月？？？？？
？

真正的“精装公寓400”主打长租，
，，，短租很少，
，，，并且价钱会上浮。
。
。。。。那种允许你随便短租哩，
，，，很可能是二房东或者转租客，
，，，风险高，
，，，一定要看到原房东的产权证和授权书。
。
。。。。

喷空竣事，
，，，再说两句掏心窝子话

老表，
，，，说究竟，
，，，“精装公寓400”就是个市场标签，
，，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样，
，，，听着好听，
，，，里头品质天差地别。
。
。。。。? 咱租房是图个舒心，
，，，不是找罪受。
。
。。。。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。
。
。。。。多跑、多看、多问、多抠条约细节。
。
。。。。记着，
，，，钱在你手里时，
，，，你是爷；；钱一交出去，
，，，你就是“租客”了。
。
。。。。

希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。
。
。。。。要是真租到了好房，
，，，搬进去了，
，，，记得请俺去温个锅，
，，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩，
，，，随时再来问俺，
，，，咱下回再喷！

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