哎 ， ，，， ，俺说兄弟们 ， ，，， ，姐妹们 ， ，，， ，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频 ， ，，， ，哭丧着脸说：“哥啊 ， ，，， ，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了 ， ，，， ，刚租哩那公寓 ， ，，， ，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝” ， ，，， ，俺心里“咯噔”一下。。。。。这话可不中听 ， ，，， ，但你在网上、在现实里 ， ，，， ，真哩是隔三差五都能闻声。。。。。“可别买公寓 ， ，，， ，那就是个坑！”“租房也别租公寓 ， ，，， ，乱哩很！”? 说来说去 ， ，，， ，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。。。
那今个儿 ， ，，， ，咱就掰扯掰扯 ， ，，， ，这说法究竟咋来哩？？？ ？是咱私见太深 ， ，，， ，照旧确有真相？？？ ？? 俺在城里头混了十来年 ， ，，， ，租过房 ， ，，， ，也买过房 ， ，，， ，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套 ， ，，， ，这里头哩道道儿 ， ，，， ，咱逐步唠。。。。。
首先啊 ， ，，， ，咱得统逐一下头脑。。。。。“鸡窝”在这里 ， ，，， ，它不是说屋子真养鸡了 ， ，，， ，那不可笑话了？？？ ？? 在咱老黎民哩俗话裡 ， ，，， ，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂 ， ，，， ，流动性太大。。。。。? 今个儿隔邻住哩是小两口 ， ，，， ，明个儿就可能换成仨小伙子 ， ，，， ，后个儿又不知道是谁。。。。。进收支出跟走马灯一样 ， ，，， ，你连对门住哩是男是女都摸不清 ， ，，， ，清静感从哪来？？？ ？
2. 情形嘈杂 ， ，，， ，休息欠好。。。。。? 隔音？？？ ？那得看命！运气孬了 ， ，，， ，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫 ， ，，， ，你听得一清二楚 ， ，，， ，跟住整体宿舍样。。。。。想睡个安生觉？？？ ？难！
3. 治理杂乱 ， ，，， ，卫生清静堪忧。。。。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修 ， ，，， ，电梯间贴满了小广告 ， ，，， ，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。。。一进楼栋 ， ，，， ，谁人味儿 ， ，，， ，谁人感受 ， ，，， ，就让你心裡不得劲。。。。。
说白了 ， ，，， ，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？ ？咱往底下看。。。。。
这事儿啊 ， ，，， ，真不可全怪住里头哩人。。。。。它从屋子生下来 ， ，，， ，到厥后长歪 ， ，，， ，有一整套原因。。。。。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。。。? ?
住宅楼 ， ，，， ，主要就是让人住哩 ， ，，， ，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样 ， ，，， ，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。。。啥意思？？？ ？它生下来哩使命 ， ，，， ，不是主要让人“安家”哩。。。。。
开发商盖它 ， ，，， ，是由于这种地自制 ， ，，， ，好卖 ， ，，， ，能多盖几层。。。。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。。。你想想 ， ，，， ，一个正经想过日子哩家庭 ， ，，， ，首选会是这吗？？？ ？不会。。。。。那谁来了？？？ ？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。。。这人流因素 ， ，，， ，从一最先就重大了。。。。。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。。。? ?
好多公寓楼 ， ，，， ，投资哩人买完就租出去了 ， ，，， ，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？ ？他只体贴租金能不可准时到账。。。。。业主委员会？？？ ？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难 ， ，，， ，收物业费都难收齐 ， ，，， ，还指望他给你提供五星级服务？？？ ？能找个老头看看门就不错了。。。。。治理一松懈 ， ，，， ，啥人都能进 ， ，，， ，情形自然就滑坡。。。。。这就成了一个死结：情形越差 ， ，，， ，正经想长住哩人越不来；；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客 ， ，，， ，情形就越差。。。。。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。。。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。。。前年 ， ，，， ，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。。。那一层楼 ， ，，， ，总共24户 ， ，，， ，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户 ， ，，， ，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户 ， ，，， ，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。。。真正感受像一家几口清静过日子哩 ， ，，， ，一只手都数得过来。。。。。这种密度和职员组成 ， ，，， ，你想让它清静如鸡 ， ，，， ，那可能吗？？？ ？概率上它就输了。。。。。
话也不可说绝对。。。。。“公寓”是个大筐 ， ，，， ，啥样都有。。。。。? 你说所有公寓都是“鸡窝” ， ，，， ，那是对那些好公寓哩不公。。。。。咋分辨咧？？？ ？
1. 看贵贱 ， ，，， ，但也别光看自制。。。。。? ?
俗话说 ， ，，， ，自制没好货。。。。。那些租金显着比周边低一大截哩 ， ，，， ，你心里就得敲小鼓了。。。。。它为啥自制？？？ ？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。。。吸引来哩租客 ， ，，， ，或许率也是对价钱极端敏感哩群体 ， ，，， ，职员可能更杂。。。。。
2. 看治理 ， ，，， ，这是重中之重！? ?
去看房时 ， ，，， ，别光看屋里头。。。。。在楼道裡多待会儿 ， ，，， ，看看干不清洁 ， ，，， ，闻闻有没有异味。。。。。？？ ？纯吹缣莞刹磺褰 ， ，，， ，消防器材全不全。。。。。晚上再去一趟 ， ，，， ，看看门禁严不严 ， ，，， ，是不是谁都能进。。。。。一个好物业 ， ，，， ，是公寓品质哩“守护神”。。。。。
3. 看邻人 ， ，，， ，这是最终窍门。。。。。? ?
若是你看中了某套房 ， ，，， ，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔 ， ，，， ，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。。。问问他们：“咱这楼住着咋样啊。。。。？？ ？清静不？？？ ？清静不？？？ ？”他们哩一两句大真话 ， ，，， ，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实啊 ， ，，， ，最近几年 ， ，，， ，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。。。统一装修 ， ，，， ，统一治理 ， ，，， ，有公共客厅、健身房 ， ，，， ，租客也得审核配景。。。。。这种公寓 ， ，，， ，贵是贵点 ， ，，， ，但大大阻止了“鸡窝化”。。。。。它证实晰一件事：不是公寓不可 ， ，，， ，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。。。
Q：照你这么说 ， ，，， ，公寓真哩一点不可碰？？？ ？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。。。若是你是手里钱未几 ， ，，， ，想有个自己哩窝过渡一下 ， ，，， ，或者投资收租 ， ，，， ，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。。。但若是是举全家之力 ， ，，， ，妄想买来住一辈子、养娃上学 ， ，，， ，那咱照旧优先看看住宅吧。。。。。这是血泪履历。。。。。
Q：租房时 ， ，，， ，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？ ？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间 ， ，，， ，去小区楼下晃悠半小时。。。。。？？ ？纯词罩Яǘ际巧度 ， ，，， ，是成群结队吵吵嚷嚷哩多 ， ，，， ，照旧清静回家哩多。。。。。听听楼裡传来哩声音大不大。。。。。这比白天看一百次都准。。。。。
Q：“公寓是鸡窝”这说法 ， ，，， ，是不是有点歧视租公寓的人？？？ ？
A：哎 ， ，，， ，这话说到点子上了。。。。。这说法确实攻击了一大片好人。。。。。许多年轻人、奋斗者 ， ，，， ，初来乍到 ， ，，， ，只能选择公寓 ， ，，， ，他们也是情形哩受害者和维护者。。。。。问题哩根儿 ， ，，， ，是开发、设计、治理 ， ，，， ，而不应是住裡头哩人。。。。。咱品评哩是“征象” ， ，，， ，不是“人群”。。。。。
以是啊 ， ，，， ，朋侪们 ， ，，， ，“公寓都是鸡窝”这话 ， ，，， ，它有偏激哩地方 ， ，，， ，但也绝不是空穴来风。。。。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下 ， ，，， ，爆发哩一种“坏口碑”。。。。。
咱唠这么多 ， ，，， ，不是让你一棍子打死所有公寓。。。。。而是想告诉你 ， ，，， ，天上不会掉馅饼。。。。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购） ， ，，， ，暗地里都标好了价钱 ， ，，， ，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。。。
下次再听人说 ， ，，， ，或者自己去看公寓时 ， ，，， ，心里得有杆秤。。。。。多看看 ， ，，， ，多问问 ， ，，， ，多想想。。。。。不管是买房照旧租房 ， ，，， ，咱图哩是个家 ， ，，， ，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。。。？？ ？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶 ， ，，， ，真哩跳进一个“鸡窝”裡 ， ，，， ，那往后哩日子 ， ，，， ，可就全是闹心了。。。。。
中 ， ，，， ，今个儿就唠到这。。。。。有啥想法 ， ，，， ，咱谈论区再喷会儿！?