哎呦 ，，，这几天后台和群头 ，，，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多 ，，，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头 ，，，搞得各人心头慌兮兮的 ，，，似乎错过了几个亿一样。。。。。。我上个月 ，，，也就是2024年6月份 ，，，才专门为了这个事 ，，，开车跑了一趟保定 ，，，在那一转转了差未几两天 ，，，脚板都走痛了。。。。。。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻 ，，，绝对新鲜热和的一手新闻 ，，，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息 ，，，遭豁了。。。。。。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈 ，，，“保定于庄”在房产圈子头 ，，，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头 ，，，是个热词。。。。。。它主要是指保定市谁人偏向 ，，，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。。。。。；；；鹌鹄吹脑蚵 ，，，我预计有几个：一是价钱相比主城区 ，，，确实有吸引力 ，，，以前可能单价几千块钱 ，，，对好多刚需朋侪来说门槛低；；；二是传说中是现房或者交房快 ，，，不必等期房谁人遥遥无期 ，，，心头扎实；；；三是离北京、雄安这些地方说远不远 ，，，有些人以为有点投资或者安家的盼头。。。。。。
可是喃 ，，，问题就来了！网上的信息乱七八糟的 ，，，有的说“清盘了 ，，，最后一栋” ，，，有的说“马上开新地块” ，，，尚有中介在朋侪圈发“内部房源 ，，，手慢无”。。。。。。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里 ，，，不晓得该信哪个。。。。。。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词 ，，，焦点就是一个：求真相 ，，，怕踩坑。。。。。。
好 ，，，现在摆最主要的部分。。。。。。我2024年6月份切实地看的情形。。。。。。我先说结论 ，，，省得你们着急：有 ，，，可是情形跟你想的可能纷歧样 ，，，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了 ，，，省得起广告嫌疑 ，，，各人懂就对了）。。。。。。一个我们喊它A盘 ，，，一个喊它B盘。。。。。。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了 ，，，大部分楼都交房入住了。。。。。。我问了售楼部（对头 ，，，售楼部还在） ，，，销售妹妹很直接地跟我说：“哥 ，，，新居莫得了 ，，，最后一栋去年就清完了。。。。。。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容 ，，，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。。。。。。” 我在小区外头转了一圈 ，，，入住率看起来可以 ，，，底商也开了一些 ，，，生涯气是有了。。。。。。以是 ，，，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居 ，，，那谜底就是“没得了”。。。。。。但若是你想看它的二手房 ，，，那照旧有的 ，，，不过就要通过中介或者物业问了 ，，，价钱嘛 ，，，肯定比当初的新居贵一截。。。。。。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。。。。。。我切的时间 ，，，售楼部人要多些。。。。。。销售小哥说 ，，，他们现在在售的 ，，，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房” ，，，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。。。。。。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了 ，，，基本上是“有啥买啥”。。。。。。我看了他们的销控表 ，，，红巴巴一片（体现卖了） ，，，只剩几套标绿的 ，，，位置和楼层确实都不是最好的那种。。。。。。价钱嘛 ，，，比我预想的要高一点了 ，，，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。。。。。。小哥也说 ，，，清完这几套 ，，，这个盘也就彻底竣事了 ，，，没得新地块开发。。。。。。
以是 ，，，综合来看 ，，，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法 ，，，着实已经进入尾声了。。。。。。现在的“卖” ，，，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。。。。。。想找像前两年那样 ，，，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况 ，，，没得咯！?
假设你看完上头说的 ，，，照旧对那里感兴趣 ，，，可能是以为价钱还能接受 ，，，或者事情生涯圈就在周围。。。。。。那我以过来人的履历 ，，，给你提几个醒 ，，，听进去要少走弯路。。。。。。
第一 ，，，分清“新居尾盘”和“二手房”。。。。。。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买 ，，，但产权清晰度、物业维修基金这些 ，，，一定要在条约里头写清晰。。。。。。而二手房 ，，，水更深 ，，，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出 ，，，这些问题要找靠谱的大中介 ，，，莫要为了省中介费去找串串。。。。。。
第二 ，，，实地看 ，，，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定 ，，，想先在网上问清晰。。。。。。但屋子这种大事 ，，，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套 ，，，你敢下单？？? 好比 ，，，有些尾房为啥子卖不脱？？是不是靠近马路吵得很？？或者户型有硬伤？？这些都要你个人用脚去量 ，，，用眼睛去看。。。。。。我那天就看到一个尾房户型 ，，，厨房的窗户正对别个的墙 ，，，距离之近 ，，，简直了。。。。。。
第三 ，，，价钱要砍 ，，，信息要核。。。。。。? 销售跟你说“最后三套 ，，，优惠明天阻止” ，，，你莫要慌到交钱。。。。。。多磨一下 ，，，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。。。。。。? 尚有 ，，，他说的“准现房” ，，，究竟良久能交房？？条约上交房日期写死没有？？这些都要白纸黑字。。。。。。关于二手房 ，，，统一个小区 ，，，多找几家中介问问价 ，，，你就晓得行情了 ，，，禁止易遭烧。。。。。。
第四 ，，，想清晰为啥子要买这里。。。。。。? 若是是纯自住 ，，，在周围上班 ，，，图个自制和现房 ，，，那可以审慎思量。。。。。。若是还带一点投资的想法 ，，，我劝你要冷静又冷静。。。。。。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间 ，，，一定要多方探询 ，，，莫要听销售一面之词。。。。。。现在这个大情形 ，，，⊙∪”字当头 ，，，能顺遂拿到屋子、没得纠纷 ，，，就是赢了。。。。。。
问：你说的都是6月的信息 ，，，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。。。。。。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动 ，，，这个信息是动态的。。。。。。我的建议是 ，，，你以我这篇为“地图” ，，，相识清晰状态 ，，，然后马上打电话给那几个楼的售楼部 ，，，或者找外地中介问最新的情形 ，，，这样最靠谱。。。。。。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍 ，，，是真的吗？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪 ，，，也查了自然资源局的妄想公示。。。。。。至少到2024年下半年 ，，，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。。。。。。就算有妄想 ，，，等它拍地、开发、开卖 ，，，都是两三年后的事了。。。。。。以是 ，，，现在问“有没有卖” ，，，肯定不是指这种没影子的妄想地块。。。。。。
问：尾房能不可买？？是不是别个挑剩的歪货？？
答：尾房纷歧定即是歪货。。。。。。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳） ，，，有些是户型大总价高 ，，，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。。。。。。要害照旧看你个人的需求 ，，，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。。。。。。若是价钱合适 ，，，你自己又看得起 ，，，尾房性价比可能更高。。。。。。但条件是 ，，，你得像我上面说的 ，，，把种种隐患在条约里约定清晰。。。。。。
问：从投资角度看 ，，，于庄的二手房还能不可买？？
答：哎 ，，，这个问题我欠好乱说。。。。。。纯粹从投资角度看 ，，，现在整个市场都恼火 ，，，这种位置的非焦点区房产 ，，，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。。。。。。若是你是图租金回报率 ，，，可以算一算租售比。。。。。。但想短期涨价转手赚一笔 ，，，我劝你及早作废这个念头 ，，，风险太大了。。。。。。
好了 ，，，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵 ，，，今天就摆到这哈。。。。。。总结一下：新居尾盘少少 ，，，二手房选择更多 ，，，板块开发热潮已过。。。。。。? 若是你确实刚需 ，，，看中了 ，，，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。。。。。。
买房是大事 ，，，特殊是在现在这个时节 ，，，更是要稳起 ，，，多问、多看、多较量 ，，，莫要听到“最后一套”就慌到下手。。。。。。希望我这篇跑断腿换来的实地条记 ，，，能给你一个清清晰楚的参考 ，，，而不是一个模棱两可的谜底。。。。。。有啥子新情形 ，，，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???