哎呀，，，，，，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么，，，，，，中介伙计可劲儿给俺推这个盘，，，，，，说得天花乱坠，，，，，，效果俺亲自跑了一趟，，，，，，那叫一个跌荡升沉，，，，，，心里头跟坐了过山车似的 。。。。 。。今儿就掏心窝子，，，，，，用咱这土话，，，，，，把俺看到的、想到的，，，，，，一五一十都跟你们说道说道 。。。。 。。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？？实地一看，，，，，，心凉了半截
先说下配景，，，，，，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂 。。。。 。。老话说得好，，，，，，屋子不敞亮，，，，，，住上心里也憋屈 。。。。 。。中介其时跟俺说，，，，，，滨河左岸价钱合适，，，，，，照旧恒大的牌子，，，，，，性价比高 。。。。 。。俺一听，，，，，，中啊，，，，，，那就去看看呗 。。。。 。。
效果一到地块跟前儿，，，，，，俺就有点懵 。。。。 。。? 好几栋楼盖得是又高又密，，，，，，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼，，，，，，兀的楼间距，，，，，，俺目测了一下，，，，，，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的，，，，，，低楼层的屋里头都得开灯 。。。。 。。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么，，，，，，形容得是真贴切——杵得高，，，，，，挨得近，，，，，，跟巡查的炮楼似的 。。。。 。。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主，，，，，，人家直摆手：“可别提了，，，，，，冬天日头儿就照进来个把钟头，，，，，，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的，，，，，，透风更是甭想，，，，，，南北窗户都翻开，，，，，，风也溜达不进来，，，，，，憋闷！”? 你看看，，，，，，这栖身的基本体验都包管不了，，，，，，再自制也得掂量掂量不是？？？
二、 除了“密”，，，，，，这个盘尚有甚说道？？？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧，，，，，，一个楼盘不可一棍子打死，，，，，，咱得客观 。。。。 。。俺在那周边转悠了泰半天，，，，，，也跟好几个业主、中介聊了，，，，，，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比，，，，，，这边的单价能自制个两三千块钱 。。。。 。。俺查了查最近的成交数据，，，，，，85平左右的两居，，，，，，搞特价的时间不到110个W就能拿下，，，，，，在济南这个地界，，，，，，尤其是靠着河，，，，，，这个总价诱惑力不小 。。。。 。。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的，，，，，，里头谁人园林绿化，，，，，，小亭子、小水景，，，，，，维护得还算有模有样，，，，，，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强 。。。。 。。吃完饭下来遛个弯，，，，，，情形挺舒心 。。。。 。。
生涯气息逐步有了：交房有几年了，，，，，，底商都开起来了，，，，，，超市、菜店、小饭馆子基本不缺，，，，，，过日子是利便了 。。。。 。。公交线路也有好几趟，，，，，，通勤不算大问题 。。。。 。。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的 。。。。 。。像2梯6户甚至2梯8户的设计，，，，，，在有些楼栋是保存的 。。。。 。。上下班岑岭等电梯急死人，，，，，，中心户的透风范光天生就弱势 。。。。 。。这是设计妄想的问题，，，，，，后期咋装修也白搭 。。。。 。。
地块有点孤：它虽然在河滨，，，，，，但跟前没有大的商业综合体，，，，，，想逛个像样的大阛阓，，，，，，你得开车或者坐好几站公交 。。。。 。。感受像是自成一体的小天下，，，，，，出来进去没那么随意 。。。。 。。
精装修的老误差：恒大的精装，，，，，，你们几多也听过吧？？？? 俺看的几套二手房，，，，，，地板有空鼓的，，，，，，墙皮有开裂的，，，，，，五金件有松动的 。。。。 。。标准化的装修，，，，，，时间一长，，，，，，小误差就藏不住了 。。。。 。。指望它多高端、多耐用，，，，，，那是想多了 。。。。 。。
三、 那究竟值不值得买？？？俺给你几个着实建议
唠到这儿，，，，，，该咋选，，，，，，着实心里得有个谱 。。。。 。。俺以为，，，，，，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万，，，，，，想在济南安个家，，，，，，对栖身品质要求没那么苛刻，，，，，，能有个自己的窝就成 。。。。 。。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子，，，，，，好比小区中心楼王位置、高区的房源，，，，，，只管避开“炮楼”的低区 。。。。 。。多花点时间淘，，，，，，说未必能捡个漏 。。。。 。。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去，，，，，，以租养贷 。。。。 。。那得算好账，，，，，，这边的租金回报率俺也简朴问了，，，，，，两居或许一个月租2200-2500块，，，，，，你得看看笼罩月供几多 。。。。 。。未来升值，，，，，，或许率是随着大盘逐步走，，，，，，想暴富就别指望了 。。。。 。。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你，，，，，，只管绕开 。。。。 。。同样的预算，，，，，，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看 。。。。 。。住进去可是几十年的事，，，，，，天天心里憋屈，，，，，，不值当 。。。。 。。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？？真的降价很厉害吗？？？
答：? 均价或许一万二三，，，，，，详细看楼层、位置 。。。。 。。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的，，，，，，确实算这一片的“价钱洼地” 。。。。 。。但别忘了，，，，，，它先天的某些缺陷也折进了房价里 。。。。 。。
问：屋子质量咋样？？？会不会烂尾？？？
答：? 屋子是早就盖好交付了的，，，，，，不保存烂尾风险 。。。。 。。质量就是恒大标准化的谁人水平，，，，，，别指望太好，，，，，，也没差到不可住，，，，，，但精装的小误差你得有心理准备，，，，，，二手房最好带个懂行的仔细验验 。。。。 。。
问：适合有娃的家庭吗？？？学校咋样？？？
答：? 社区里孩子不少，，，，，，生涯气氛有 。。。。 。。但对口学校就是通俗的社区配套学校，，，，，，算不上名校 。。。。 。。若是对教育有高要求，，，，，，这儿可能不是你的首选 。。。。 。。
结语：
总的来说，，，，，，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜 。。。。 。。? 它价钱实惠、社区成熟，，，，，，能解“饿”（住房刚需） 。。。。 。。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤） 。。。。 。。买不买，，，，，，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头 。。。。 。。
俺的建议是，，，，，，一定一定得亲自去看，，，，，，最幸亏晴天、阴天各去看一次，，，，，，感受下采光 。。。。 。。进到你想买的谁人户型里，，，，，，关上窗户悄悄待十分钟，，，，，，看看憋闷不 。。。。 。。买房是大事，，，，，，别光听别人忽悠，，，，，，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话，，，，，，能帮你省点腿脚，，，，，，看得更明确些 。。。。 。。祝大伙儿都能买到心仪的家！?