哎呦，，，， ，列位伯伯姐姐，，，， ，咱今儿个可算逮着空儿了，，，， ，必需得跟大伙儿好好念叨念叨！? 前阵子不是琢磨着在福州整个落脚的地界儿嘛，，，， ，就看上这保利香槟国际了。。。。。？？？？？捶磕腔岫，，，， ，我逮着销售就问。。。。。。骸霸壅庑∏，，，， ，服务嘛价？？？？？您了可别跟我玩哩哏儿棱！”? 介不问不知道，，，， ，一问里头门道可多了去了！从物业费到能泯灭，，，， ，从停车到维修，，，， ，哪样儿都得掰扯清晰。。。。。。我自个儿跑了好几趟，，，， ，也跟里头住了小半年的老邻人探询了个底儿掉，，，， ，今儿个就把这一本儿明细账，，，， ，原原本本给您了唠唠，，，， ，保准让您听得显着确白，，，， ，心里头倍儿亮堂！?
咱先说这每月雷打不动都得交的。。。。。。头一份儿，，，， ，也是最大头的，，，， ，就是物业费！? 保利香槟国际这边儿，，，， ，物业费他不是一刀切，，，， ，得看您了住的楼栋跟面积。。。。。。以我探询的这通俗高层住宅来说，，，， ，一平米一个月合2块8到3块2不等。。。。。。嘛看法呢？？？？？例如说您家100平米，，，， ，那一个月就得小300块钱，，，， ，一年下来小4000块。。。。。。? 介价钱在福州同层次小区里，，，， ，算中不溜儿，，，， ，比些个老小区贵，，，， ，但比那些顶级豪宅的五六块可自制不少。。。。。。
除了物业费，，，， ，尚有公摊能泯灭，，，， ，介个有时间含在物业费里，，，， ，有时间单收。。。。。。每月或许几十块钱，，，， ，主要是电梯、楼道照明、水泵运行那些个电费。。。。。。我邻人李姐跟我说，，，， ，她家100平的，，，， ，这块儿炎天开的多点儿，，，， ，或许50-60块，，，， ，冬天少点儿，，，， ，30来块。。。。。。? 再有一个就是生涯垃圾处理费，，，， ，介个自制，，，， ，每月10块钱，，，， ，统一收。。。。。。您了可别小看这些琐屑，，，， ，加一块儿一个月也得奔着400去，，，， ，一年可就是大几千。。。。。。我跟您了说，，，， ，看房时间光问单价不可，，，， ，必需得让他们算个每月综合治理本钱，，，， ，心里才有谱！? 对了，，，， ，水费、电费、燃气费那是咱自己用的，，，， ，自己交，，，， ，跟物业没关系，，，， ，介个天下都一样，，，， ，就未几说了。。。。。。
介一块儿可就有学问了，，，， ，好多都是“隐藏关卡”！咱从进门儿最先说。。。。。。您了屋子交钥匙的时间，，，， ，得交一笔住宅专项维修资金，，，， ，介可是国家划定的，，，， ，以后修屋子主体、管道用的。。。。。。福州这边标准是，，，， ，带电梯的住宅，，，， ，每平米120块钱。。。。。。您了100平的屋子，，，， ，介一下子就是12000块，，，， ，一次性缴存，，，， ，归全体业主所有。。。。。。? 可别嫌多，，，， ，介是屋子的“养老金”，，，， ，必需交。。。。。。
住进去了，，，， ，您了得停车吧？？？？？?? 保利香槟国际那车位，，，， ，月租费或许是400到550一个月，，，， ，分地段儿，，，， ，地下比地上贵点儿。。。。。。要是想买，，，， ，一个产权车位，，，， ，好位置的基本都得20万往上语言了，，，， ，介可是笔大开销！我当初就是嫌买着贵，，，， ，先租着，，，， ，一个月500，，，， ，一年6000，，，， ，细水长流吧。。。。。。再有就是，，，， ，您了要是装修，，，， ，得给物业交个装修押金，，，， ，一般是2000到3000，，，， ，装修完验收及格了，，，， ，没破损公共结构，，，， ，再退给您。。。。。。装修时代尚有装修治理服务费跟垃圾清运费，，，， ，加起来也得小一千。。。。。。? 介些钱，，，， ，都是入住前后一阵子集中要花的，，，， ，手里头得准备出来。。。。。。我那会儿就没算车位租金，，，， ，头一个月差点儿抓瞎！
光说交几多钱，，，， ，不说给嘛服务，，，， ，那是耍流氓！咱的钱得花在明处。。。。。。我住了这小半年，，，， ，感受这物业费，，，， ，一部分买的是“硬服务”。。。。。。例如说，，，， ，24小时保安巡逻、楼道一天一扫、绿化按期修剪、公共设施维护。。。。。。? 有一回我家楼道感应灯坏了，，，， ，晚上在APP上报修，，，， ，第二天上午就给换好了，，，， ，没拖沓。。。。。。炎天暴雨，，，， ，地库入口的防水挡板提前就给立起来了，，，， ，也没淹，，，， ，介点做得挺到位。。。。。。
另一部分，，，， ，买的是“软性”跟“增值”的。。。。。。小区里头有会所，，，， ，健身房、游泳池业主去能打折。。。。。。逢年过节，，，， ，社区还搞点儿活动，，，， ，送个春联、组织个跳蚤市场嘛的，，，， ，挺有人情味儿。。。。。。? 但咱也得真话实说，，，， ，有邻人诉苦说，，，， ，物业响应速率有时间看事儿，，，， ，家里报修水管漏了来得快，，，， ，但要是反映隔邻装修时间差池，，，， ，管起来就慢半拍。。。。。。以是啊，，，， ，这服务价价值，，，， ，得看您了最看重哪头儿。。。。。。要是图个省心、清静、情形好，，，， ，那这价儿还算匹配。。。。。。要是您了自个儿啥都能张罗，，，， ，可能就以为稍微贵点儿。。。。。。
最后教您个绝招：买房前，，，， ，直接去小区门口，，，， ，拦住几个收支的老业主，，，， ，递根烟，，，， ，客套地问问“伯伯/姐姐，，，， ，咱这物业咋样，，，， ，钱交得值吗？？？？？”? 介可比听销售口语十句都管用！我当初就是问了门口下棋的俩大爷，，，， ，才下的刻意。。。。。。? 总的来看，，，， ，在福州，，，， ，保利香槟国际这个服务价儿，，，， ，属于中等偏上，，，， ，服务对得起价钱，，，， ，但也没到“惊喜”谁人份儿上。。。。。。您了可以多比照比照周边像融侨、万科那些盘，，，， ，心里那杆秤就更准了。。。。。。
问：物业费包括了嘛？？？？？取暖费空调费管吗？？？？？
答：伯伯，，，， ，物业费主要管公共区域保安、保洁、绿化、公共设施维修养护这些。。。。。。咱福州没有集中供暖，，，， ，以是没有取暖费一说。。。。。。家里空调那是自家电费，，，， ，跟物业费不沾边。。。。。。能泯灭是公摊的，，，， ，单算。。。。。。
问：车位只卖不租吗？？？？？租的话好租吗？？？？？
答： 一般是租售都有。。。。。。租的话，，，， ，得去物业挂号排队，，，， ，有时有空位能直接租，，，， ，有时得等。。。。。。我租那会儿等了小半个月。。。。。。买的话随时能买，，，， ，就是价儿不菲，，，， ，得看您了预算。。。。。。
问：水电燃气费怎么交？？？？？必需去物业交吗？？？？？
答： 可不必！现在都手机上交了。。。。。。绑定户号，，，， ，微信、支付宝、网上国网APP都能交，，，， ，利便着呢。。。。。。物业不管代收介个，，，， ，他们只管他们那部分。。。。。。
问：家里工具坏了，，，， ，好比水管漏水、电路问题，，，， ，找物业修收费吗？？？？？
答： 分情形！要是公共管道，，，， ，或者属于他们保修期内的，，，， ，不收费。。。。。。要是您了自己家内里的，，，， ，或者自己装修弄坏的，，，， ，那得收费，，，， ，他们有维修师傅，，，， ，但价钱比外面市价可能稍高，，，， ，您了可以比比照对。。。。。。
问：听说有业主委员会，，，， ，能监视物业吗？？？？？
答： 对，，，， ，建设业委会的小区，，，， ，业委会能代表业主跟物业相同、监视。。。。。。保利香槟国际这边似乎已经在准备了，，，， ，等真建设了，，，， ，服务标准和用度透明度可能更有包管，，，， ，是好事儿。。。。。。
得了，，，， ，啰啰嗦嗦说了介么一大篇，，，， ，可算把“福州保利香槟国际服务什么价”介点事儿，，，， ，掰开揉碎给您了批注确了。。。。。。? 总而言之一句话：价儿，，，， ，是明面上那些数儿 ；；；；值不值，，，， ，是您了心里的感受跟较量。。。。。。? 买房安家是大事儿，，，， ，每分钱都得花在刀刃上。。。。。。您了最好照旧亲自去转转，，，， ，找老业主唠唠，，，， ，比嘛攻略都强！希望我介点儿履历，，，， ，能给您了提个醒儿，，，， ，帮上点儿忙。。。。。。要是尚有嘛想探询的，，，， ，咱谈论区接着唠！祝列位都能置办个满意如意的好家！?