俺哩个娘哎，，，，，最近可是不少老乡搁后台私信俺，，，，，问谁人“淮北国购公寓女”究竟是咋回事儿。。。 。。。一开是俺也懵了，，，，，寻思着是啥新闻嘞。。。 。。。厥后一探询，，，，，哦～～原来就是聊聊在咱淮北，，，，，特殊是国购那块儿，，，，，买公寓或者是租公寓住哩小闺女儿们的事儿。。。 。。。那今个儿，，，，，俺就连系俺自己跟俺朋侪哩履历，，，，，跟恁喷空喷空，，，，，在淮北国购这片儿整一套公寓，，，，，究竟是啥样哩感受！?
小序：那一年，，，，，俺也差点成了“国购公寓女”
提及来都是五六年前了，，，，，那会儿俺手里攒了几个钱儿，，，，，就琢磨着投资点啥。。。 。。。 ？？蠢纯慈，，，，，就看上国购广场旁边盖哩那几栋公寓楼了。。。 。。。位置是真不赖，，，，，出门就是阛阓，，，，，用饭逛街看影戏得劲得很。。。 。。。售楼部哩小姐姐说哩天花乱坠，，，，，啥“拎包入住”、“租金回报高”、“年轻人哩潮流选择”。。。 。。。俺其时心里跟长草了一样，，，，，就差签条约了。。。 。。。最后为啥没买？ ？？这里头门道可多了，，，，，咱逐步唠。。。 。。。? 现在追念起来，，，，，幸亏其时多问了几家，，，，，也多瞅了瞅，，，，，否则掉“坑”里都有可能。。。 。。。
一、 国购公寓哩“里子”跟“体面”：鲜明背后都有啥？ ？？
咱先说说这“体面”，，，，，也就是地理位置跟周边配套。。。 。。。这一点，，，，，国购公寓真是没得说，，，，，杠杠哩！?? 它就搁人民路跟孟山路那块儿，，，，，算是咱这儿哩“市中心”了。。。 。。。下楼走两步就是大阛阓，，，，，超市、影戏院、种种饭馆子应有尽有。。。 。。。关于在周围上班哩年轻人，，，，，特殊是小女人们来说，，，，，这简直太利便了，，，，，下班懒得做饭，，，，，下楼都能解决。。。 。。。交通也管，，，，，公交站牌一大堆。。。 。。。
可是咧，，，，，“里子”就得好好扒拉扒拉了。。。 。。。首先，，，，，公寓哩户型大多偏小，，，，，四五十平哩居多，，，，，开间设计。。。 。。。一个人住还行，，，，，要是小两口，，，，，工具一多就显哩挤挤巴巴哩。。。 。。。其次，，，，，好多公寓是商水商电，，，，，可比咱住住民楼哩水电费贵多了！炎天开个空调，，，，，那电表嗖嗖转，，，，，心疼得直咧嘴。。。 。。；；；；Ｉ杏幸徊懵プ』Ф，，，，，有时间能遇见隔邻公司，，，，，人来人往，，，，，清静跟私密性上就得打点折扣。。。 。。。
俺一个闺蜜小丽，，，，，就在那儿租了一套。。。 。。。她说最大哩利益是周末睡到自然醒，，，，，下楼就能逛，，，，，活得跟演电视剧似哩。。。 。。。 ？？梢坏浇凰绶蚜ㄊ奔，，，，，就跟割肉一样。。。 。。。晚上要是遇见隔邻公司聚餐回来晚，，，，，吵吵嚷嚷哩，，，，，也睡担心生。。。 。。。
二、 住进来是啥感受？ ？？听听真实“公寓女”咋说
咱不可光看屋子，，，，，得听听住里边哩人咋说。。。 。。。俺专程找了两位“资深”国购公寓女聊了聊。。。 。。。
一个是租客，，，，，95后哩萌萌。。。 。。。她在国购楼上哩一家培训机构上班。。。 。。。她说：“姐，，，，，你是不知道，，，，，通勤时间五分钟是啥看法！冬天能多睡半个钟头，，，，，幸福感飙升！? 我省下来哩交通费跟时间，，，，，干啥不香？ ？？至于水电费贵，，，，，我平时注重点，，，，，也还能接受。。。 。。。要害是一个人住，，，，，自由！”
另一个是业主，，，，，80后的芳姐。。。 。。。她其时买是想着投资。。。 。。。“租金回报率或许在3.5%到4%左右，，，，，比存银行强点。。。 。。。” 芳姐算了一笔账，，，，，她40多万买哩屋子，，，，，一个月能租1500左右。。。 。。。但她也有懊恼，，，，，公寓欠好转卖，，，，，税费高。。。 。。。并且屋子旧了，，，，，租客换来换去，，，，，屋里哩装修消耗也快，，，，，隔几年就得拾掇拾掇，，，，，又是一笔钱。。。 。。。她劝俺，，，，，要是纯粹自住，，，，，可以；；；；；想投资赚差价，，，，，可得稳重点。。。 。。。
你看，，，，，同样是住，，，，，自住跟投资，，，，，感受跟算哩账完全纷歧样。。。 。。。一个图哩是利便跟自由，，，，，一个算哩是久远哩经济账。。。 。。。
三、 想当“公寓女”？ ？？这几条“干货”你得揣兜里
唠了这么多，，，，，要是恁也动了心思，，，，，不管是想买照旧想租，，，，，下面这几条干货，，，，，可一定得记着喽！?
先弄清产权跟性子：一定要看房产证，，，，，是住宅性子照旧商业/办公性子？ ？？这直接关系到落户、上学、水电费标准和未来出售哩税费。。。 。。。国购那里许多是商业性子，，，，，不可落户口，，，，，家里有小孩要上学哩就别思量了。。。 。。。
算清一笔经济账：租的话，，，，，问清水电费、物业费、网费咋算，，，，，加起来比纯粹房租多几多。。。 。。。买的话，，，，，别光听总价，，，，，算算首付比例（公寓一般5成）、贷款年限（一般最长10年）、月供，，，，，再比照一下预估租金，，，，，看看现金流撑不撑得住。。。 。。。
重点考察物业跟邻人：公寓楼人多且杂，，，，，一个好物业太主要了！安保严不严？ ？？楼道卫生咋样？ ？？装备坏了维修实时不？ ？？最好早晚差别时间都去看看，，，，，感受一下情形吵不吵。。。 。。。 ？？纯绰サ览锸亲〖叶，，，，，照旧开公司、做民宿哩多。。。 。。。
心态要放平：买公寓，，，，，尤其是商业公寓，，，，，就别老想着它能像住宅一样暴涨了。。。 。。。它更多是赚取稳固租金的产品，，，，，或者给自己一个利便恬静哩小窝。。。 。。。想清晰这一点，，，，，就不会有太大落差。。。 。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：在淮北，，，，，公寓究竟值不值得买？ ？？
答：这得分人！适合谁？ ？？手里有闲钱、没购房资格、或者就想在市中心有个小窝哩年轻老妹儿。。。 。。。不适合谁？ ？？需要落户上学哩家庭、想短期投资赚差价哩、贷款压力大哩伙计。。。 。。。记着，，，，，公寓是消耗品或收租工具，，，，，不是暴富哩投资品。。。 。。。
问：“商水商电”一个月究竟得多花几多钱？ ？？
答：俺按俺朋侪哩履历给恁估算一下哈。。。 。。。同样两口之家，，，，，住民水电一个月可能150块左右，，，，，商水商电可能得奔着300块往上去了，，，，，炎天开空调可能更贵。。。 。。。详细得看用量。。。 。。。
问：国购公寓好出租吗？ ？？一般都租给啥人？ ？？
答：相对好出租，，，，，由于位置优势太显着了。。。 。。。租客主要是周围上班哩白领、刚结业哩大学生、做小生意哩个体户、尚有一部分是开事情室或民宿的。。。 。。。年租金回报率，，，，，就像前头芳姐算哩，，，，，或许在3%-4.5%这个规模。。。 。。。
问：公寓跟住宅，，，，，以后卖起来差别真那么大？ ？？
答：那可太大了！? 住宅生意税费相对低，，，，，买家群体重大。。。 。。。商业公寓转让时，，，，，税费一大堆（增值税、土地增值税、个人所得税等），，，，，加起来可能占到总差价哩30%甚至更多！以是很是难转手，，，，，价钱也禁止易上去。。。 。。。
结语：
以是啦，，，，，列位老妹儿、伙计们，，，，，“淮北国购公寓女”这个标签背后，，，，，不是一种跟风，，，，，而是一种生涯方式哩选择。。。 。。。它代表着对便捷、自力、自由都会生涯哩神往，，，，，但也陪同着本钱、噪音、不易转手这些现实问题。。。 。。。
究竟中不中？ ？？鞋合不对适，，，，，只有脚知道。。。 。。。? 在行动之前，，，，，多看看，，，，，多问问，，，，，多算算，，，，，把俺上头说哩几条都琢磨透。。。 。。。要是图个自在利便，，，，，能遭受它哩弱点，，，，，那国购公寓哩小窝可能真哩能给你带来不少快乐。。。 。。。要是想着投资蓬勃，，，，，那俺劝恁，，，，，照旧再瞅瞅别哩吧。。。 。。。
恁咋看嘞？ ？？有没有住过公寓哩老乡，，，，，也来谈论区唠唠恁哩履历呗！? 俺等着恁哩故事！