列位老铁，， ，，各人好嘛！今儿个就来摆哈我自个儿在亳州万达广场公寓住了快三年的龙门阵 。 。。。当初买这儿，， ，，身边朋侪都说我“脑壳有包”?，， ，，说啥子公寓坑多 。 。。。嘿，， ，，这三年住下来，， ，，我硬是有一肚皮话要说，， ，，有巴适的，， ，，也有磷火冒的，， ，，今天就跟各人掏心窝子摆一哈，， ，，你看完就晓得是捡到相因照旧踩到坑咯！
一、当初为啥子脑壳一热就下手了？？
哎哟，， ，，提及这个就话长咯 。 。。。那哈儿手头?不算多，， ，，又想挨到商圈近，， ，，出门耍、用饭、看影戏利便 。 。。。？吹酵虼锕愠〉墓愀，， ，，说啥子“都会焦点”、“投资自住两相宜”，， ，，我脚杆一梭就切看咯 。 。。。
第一眼看到样板间，， ，，确实巴适? 。 。。。层高可以，， ，，装修得也亮堂，， ，，要害是谁人窗户看出去，， ，，楼下就是万达金街，， ，，热闹得很 。 。。。售楼部的妹儿嘴巴甜得很，， ，，一直跟我说：“哥，， ，，你看嘛，， ，，买了就是躺到收租，， ，，自己不租，， ，，转手卖也赚 。 。。。”我其时心想，， ，，就算自己住，， ，，下楼就是阛阓，， ，，生涯不晓得好利便 。 。。。脑子一热，， ，，定金一交，， ，，咯，， ，，这下就成业主了 。 。。。
现在追念起来，， ，，其时照旧太年轻，， ，，只看到外貌鲜明，， ，，里头些道道儿，， ，，基础没摸清晰 。 。。。以是啊，， ，，老铁们，， ，，买任何屋子，， ，，尤其是公寓，， ，，莫光听别个吹，， ，，要自家多问、多看、多较量 。 。。。
二、住进来三年，， ，，究竟啥子体验？？（酸甜苦辣一锅炖）
先摆点好的嘛，， ，，否则你们以为我全是在吐苦水 。 。。。
巴适的一面：
方即是真利便！? 这一点我必需认账? 。 。。。尤其是我这种懒人，， ，，不想煮饭，， ，，下楼就是一堆馆子，， ，，从暖锅到小吃都有 。 。。。周末想看影戏，， ，，电梯坐到头就到了 。 。。。买个生涯用品，， ，，超市就在楼下 。 。。。特殊是冬天晚上想吃宵夜，， ，，穿个拖鞋就下楼了，， ，，这点关于喜欢热闹、生涯节奏快的年轻人来说，， ，，确实是天堂 。 。。。
出租不愁 。 。。。? 我有一年出切事情，， ，，屋子挂出切租，， ，，三天就租出去了 。 。。。租客主要是在周围上班的年轻人和做小生意的，， ，，看中的就是利便 。 。。。租金嘛，， ，，比同价位住宅照旧要高一些 。 。。。
磷火冒的一面：
物业费，， ，，心痛！? ?公寓的物业费比通俗住宅高一截！并且商用水电，， ，，炎天开空调谁人电费票据看到都肉痛 。 。。。这笔账买之前一定要算清晰，， ，，这是恒久支出，， ，，跑不脱的 。 。。。
职员杂，， ，，吵得很！? 由于里头有住家的，， ，，有开事情室的，， ，，尚有租来做民宿的 。 。。。电梯头经常遇到生疏人，， ，，泰三更有时还能听到别个喝酒回来的声音 。 。。。隔音效果嘛，， ，，嗯...你懂的，， ，，邻人看啥子电视你或许都晓得 。 。。。想要清静养老的，， ，，劝你莫来 。 。。。
升值？？莫想太多！? 这是我心头最大的一个疙瘩 。 。。。同样总价，， ，，其时要是咬咬牙买个偏点的住宅，， ，，现在价钱可能都涨一截了 。 。。。公寓转手税费高得很，， ，，欠好卖，， ，，所谓升值空间，， ，，基本是“纸上富贵” 。 。。。想靠这个赚大钱的，， ，，可以醒咯 。 。。。
三、这个“鸡肋”究竟值不值得买？？（给你说点着实的）
以我这三年的老业主身份来看，， ，，亳州万达广场公寓这个“鸡”，， ，，既不是金凤凰，， ，，也不是瘟鸡，， ，，它就是个“适用的乌骨鸡” 。 。。。
适合哪种人买：
手上活钱未几，， ，，但想在焦点区有个窝的年轻人 。 。。。先解决自住问题，， ，，利便比啥子都主要 。 。。。
搞点小投资的 。 。。。? 收租回报率比存银行高，， ，，但你要能接受它欠好卖这个事实 。 。。。就把它当个恒久收租的牢靠资产 。 。。。
做事情室、小公司办公的 。 。。。? 地段利便，， ，，客户好找，， ，，本钱也比纯写字楼低 。 。。。
打死也不适合的人：
掏空六个钱包买来当主要住宅的刚需家庭 。 。。；；；；；Э凇⒀⑵苌砬樾味际俏侍，， ，，以后想换房，， ，，这个欠好脱手，， ，，要老火 。 。。。
梦想炒房暴富的 。 。。。? 快莫做这个梦咯！
喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群 。 。。。
FAQ（你们肯定想问的）：
问：产权究竟好多年？？安不逍遥？？
答：? 40年商业产权，， ，，这个是板上钉钉的 。 。。。到期咋个办？？执法说可以续，， ，，但详细咋个续、几多钱，， ，，现在还没得人履历过 。 。。。这是个未知数，， ，，心里要有个底 。 。。。
问：投资回报率究竟有好好？？
答：? 我按我的屋子给你算笔粗账哈 。 。。。其时总价X万，， ，，现在一个月租Y元，， ，，年化租金回报率或许在Z%左右（详细数字隐去，， ，，各地差别） 。 。。。比银行理财高，， ，，但你要算上物业水电消耗和空置期 。 。。。莫听销售吹的8%、10%，， ，，那都是理论上的 。 。。。
问：究竟有好吵？？
答：? 取决于你的邻人和你的忍耐力 。 。。。我这栋有搞直播的，， ，，晚上有时间有点闹 。 。。。建议你下昼和晚上各去看一次房，， ，，体验下真真相形 。 。。。选房间莫选对着餐饮街和KTV的！
问：能落户念书不？？
答：? 在亳州，， ，，公寓是商业性子，， ，，一般不可落户，， ，，也就没得对应的学区 。 。。。这是硬伤，， ，，有娃娃的家庭一定要避开 。 。。。
最后再说两句：
亳州万达广场公寓这只“鸡”，， ，，味道咋样，， ，，全看你好哪一口 。 。。。你要是就好“利便”这口，， ，，它就是个香饽饽；；；；；你要是追求“增值”和“清静”，， ，，它可能就是个鸡肋 。 。。。
买房是大事，， ，，莫光看广告，， ，，要多看“疗效” 。 。。。希望我这篇三年迈业主的吐血大真话，， ，，能帮你把这盘菜看得更清晰 。 。。。有啥子想问的，， ，，谈论区摆起来，， ，，我晓得啥子说啥子！?