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西安华豪丽晶为啥成了著名的“炮楼”？？？？背后有啥道道儿？？？？

哎，，，，提及这个“西安华豪丽晶”，，，，那可真是让俺琢磨了好一阵子。。
。。。? 头一回听伙计说“咱去华豪丽晶那块儿转转”，，，，俺还寻思是啥高等小区哩，，，，效果人家嘿嘿一笑，，，，说那儿外号叫“炮楼”，，，，懂的都懂。。
。。。俺这个好奇心噌一下就上来了，，，，非得去瞅瞅不中。。
。。。这一瞅不打紧，，，，里头的门道儿还真不少。。
。。。今儿个咱就好好唠唠，，，，这个当初看起来挺排场的小区，，，，咋就一步步酿成了现在网上传的这个名儿。。
。。。咱不胡诌，，，，就说说俺亲眼见的、亲耳听的。。
。。。

小序：从“丽晶”到“炮楼”，，，，俺的探访记

华豪丽晶这地界儿，，，，在西安也不是啥无名之地。。
。。。早些年宣传的时间，，，，那说的是“高品质旅馆式公寓”，，，，听着可得劲。。
。。？？？？韶屎笳饷鸩骄捅湮抖。。
。。。俺专门抽了个空，，，，坐地铁已往瞄了瞄。。
。。。小区楼确实高，，，，玻璃幕墙，，，，看着可现代。。
。。。但一走近，，，，感受就有点纷歧样了。。
。。。? 门口收支的人，，，，拎着行李箱的、衣着妆扮较量“省布料”的年轻女人、尚有看起来像中介的人，，，，比例可真不小。。
。。。俺在周边转了转，，，，跟几个便当店老板、保安搭了搭话，，，，才算摸出点眉目。。
。。。这转变，，，，它不是一天两天的事儿，，，，是好几股劲儿拧到一块儿造成的。。
。。。

一、这名儿究竟咋来的？？？？根儿在哪儿

首先咱得弄明确，，，，“炮楼”这外号，，，，它不是凭空飞来的。。
。。。俺琢磨了，，，，主要有下面这几个原因。。
。。。

1. 户型设计埋下的“根”

这小区当初建的时间，，，，主打的是小户型公寓。。
。。。俺在网上查了查以前的售楼资料，，，，好家伙，，，，里头三四十平米的开间占了七八成。。
。。。这种屋子，，，，自个儿住吧，，，，有点憋屈；；但用来出租，，，，那是真香。。
。。。总价低，，，，好出租，，，，回报率看着不错。。
。。。许多买房的人，，，，压根儿就没妄想自己住，，，，纯粹是买来投资收租的。。
。。。这就导致了从一最先，，，，小区的租户比例就极高，，，，职员流动性大，，，，邻人之间谁也不熟悉谁。。
。。。治理起来，，，，那就难了。。
。。。

2. “商住”性子惹的祸

华豪丽晶的土地性子，，，，有点模糊，，，，许多屋子是商业产权或者商住两用。。
。。。这有啥区别？？？？区别大了！这种性子的屋子，，，，能灼烁正大注册公司，，，，也能当成民宿短租来谋划。。
。。。这一下可好，，，，好多屋子被改成了小型事情室、美容美甲店、尚有那种日租、时租的“公寓民宿”。。
。。。? 你想想，，，，人来人往，，，，生面目一直，，，，这小区的栖身气氛能纯粹吗？？？？保安盘问都盘问不过来。。
。。。

3. 网络撒播的“放大镜”

这年头，，，，啥事一上网，，，，撒播得可就邪乎了。。
。。。或许以前几年最先，，，，一些外地的论坛、贴吧，，，，尚有像探探、陌陌这类软件上，，，，逐步就有人把华豪丽晶当成一个“神秘坐标”来体现。。
。。。有些网友发帖，，，，说什么“丽晶探险”、“小姐姐许多”，，，，一来二去，，，，标签就给贴上了。。
。。。再加上一些确实保存的灰色行业从业者，，，，以为这里治理松、收支利便、隐私性相对好，，，，也选择在这里租房“事情”。。
。。。这两下一连系，，，，名声可就出去了，，，，并且越传越歪。。
。。。?

二、里头住的都是啥人？？？？真实栖身体验咋样？？？？

光说名儿不可，，，，咱得看看里头究竟啥样。。
。。。俺托了个干房产中介的伙计，，，，冒充要看房，，，，进去真实体验了一把。。
。。。

租户组成“大杂烩”：

俺那中介伙计跟俺说，，，，现在里头的住户，，，，或许分这么几拨：

• 租客雄师：这是绝对主力，，，，能占到八成以上。。
  。。。有刚结业的年轻白领、在周围做生意的生意人、尚有不少是合租的，，，，一套屋子隔成好几个小单间。。
  。。。

• 短租游客：那些被改成民宿的屋子，，，，住的就是来西安旅游的游客，，，，住一两天就走。。
  。。。

• 小型创业者：开网店、搞直播、做美容微整的事情室，，，，也不少。。
  。。。

• 其他：剩下的才是早先买房自住的业主，，，，和一些“特殊行业”从业者。。
  。。。

栖身体验，，，，一言难尽：

• 电梯难等：早晚岑岭，，，，等电梯能急死人。。
  。。。为啥？？？？送外卖的、跑腿的、来往的人太多了。。
  。。。??♀????♂?

• 隔音稀碎：楼板薄，，，，隔邻有点新闻听得一清二楚。。
  。。。泰三更的，，，，有时间能闻声唱歌的、吵架的，，，，休息欠好。。
  。。。

• 清静隐患：职员太杂，，，，楼道里有时能望见生疏人乱晃。。
  。。。虽然装了门禁，，，，但随着别人就能进，，，，形同虚设。。
  。。。俺去的那次，，，，就是随着一个外卖员直接进去的，，，，没人问。。
  。。。

• 情形脏乱：由于出租和短租的多，，，，保洁跟不上。。
  。。。楼道里无意能望见垃圾，，，，公共区域也旧得快，，，，显得破败。。
  。。。跟它谁人“丽晶”的名字，，，，反差挺大。。
  。。。??

三、这名儿带来啥影响？？？？房价是涨是跌？？？？

一个小区背上这么个外号，，，，那影响可是实着实在的，，，，尤其是钱袋子上的事。。
。。。

对租金和房价的“双刃剑”效应：

• 租金：你说怪不怪，，，，这名儿欠好听，，，，但租金还真不算低。。
  。。。为啥？？？？需求在那儿摆着呢！关于租客来说，，，，这里交通利便（地铁口周围），，，，生涯配套全，，，，要害是“啥样的人都能租，，，，没人管你”。。
  。。。以是一些小公司、做特殊职业的、喜欢自由的年轻人，，，，还就愿意租这儿。。
  。。。一个开间，，，，租到2500-3000一个月，，，，比周边一些老小区还高。。
  。。。

• 房价：这就惨了。。
  。。。二手房价钱，，，，那是肉眼可见的蔫了。。
  。。。俺查了查房产网站，，，，同样地段，，，，华豪丽晶的单价，，，，比隔邻正经的住宅小区，，，，能自制一大截。。
  。。。许多至心想买房安家的人，，，，一听这名声，，，，直接摇头。。
  。。。买了就即是套住了，，，，转手卖，，，，特殊难。。
  。。。投资客可能赚了租金，，，，但亏了本金增值的空间。。
  。。。

业主的懊恼与无奈：

俺在小区里，，，，还真碰上一位住这儿的大姐。。
。。。她跟俺倒了一肚子苦水：“早知道是这，，，，当初说啥也不买！现在家里有小孩，，，，都不敢让在楼道里多玩。。
。。。想卖吧，，，，价钱上不去，，，，还得天天听些闲话，，，，膈应人！” 像她这样的自住业主，，，，算是被“坑”得不轻。。
。。。业主们也不是没闹过，，，，要求物业严酷治理，，，，整理群租、短租。。
。。。但物业也有难处，，，，产权重大，，，，利益牵涉多，，，，整治起来力度有限。。
。。。??♂?

四、常见问题答疑（FAQ）

1. 问：那现在这小区，，，，治安究竟中不中？？？？女生一个人敢住不敢？？？？

   答：真话说，，，，得看运气和详细楼栋。。
   。。。整体上，，，，肯定比纯粹住宅小区乱。。
   。。。女生一个人住的话，，，，至心不建议。。
   。。。若是非要租，，，，一定选人多的正规合租，，，，晚上早点回家，，，，门锁换好的。。
   。。。清静第一！

2. 问：这儿的屋子，，，，现在还能投资买不？？？？

   答：老弟，，，，可长点心吧！??♂? 若是你是图个高租金回报，，，，并且能接受屋子不升值、甚至难脱手，，，，那你可以算算账。。
   。。。但要是想着像通俗住宅一样升值，，，，赶忙打住！这名声已经出去了，，，，想翻身可禁止易，，，，风险太大。。
   。。。

3. 问：它跟别的“炮楼”小区有啥纷歧样？？？？为啥它最着名？？？？

   答：西安有类似情形的小区尚有几个。。
   。。。但它最着名，，，，是由于它“出道”早、规模大、并且位置好。。
   。。。在市中心地带，，，，这么一大片都是这种性子的公寓，，，，很是扎眼，，，，就成了典范中的典范。。
   。。。

4. 问：物业和相关部分都不管吗？？？？

   答：管是管，，，，但难度大。。
   。。。查过消防，，，，整理过群租。。
   。。？？？？烧馕侍馇Ｉ娴产权性子、业主利益、租赁市场，，，，是个连环扣。。
   。。。一阵风式的检查已往，，，，容易死灰复燃。。
   。。。根治，，，，需要下鼎实力、出狠招。。
   。。。

5. 问：除了这个，，，，周边尚有没有类似的小区？？？？

   答：有。。
   。。。通常这种小区都有几个配合点：位于商圈或交通枢纽、主打小户型公寓、商住产权、投资客多。。
   。。。你只要按这个特征在房产软件上筛，，，，一筛一个准。。
   。。。以是买房前，，，，一定做好背调，，，，多去走走，，，，跟住民聊聊。。
   。。。

结语：标签背后，，，，是治理的缺失与选择的价钱

唠了这么多，，，，咱转头想想。。
。。。“炮楼”这个难听的外号，，，，扣在华豪丽晶头上，，，，它委屈吗？？？？有点，，，，但也不全冤。。
。。。它是整个房地产市场野蛮生长时期的一个缩影，，，，是投资属性压倒栖身属性结出的一个苦果。。
。。。

对咱通俗人来说，，，，这事是个警醒。。
。。。买房租房，，，，不可光看价钱和位置，，，，得看看内里住的都是啥人，，，，物业管得咋样。。
。。。一个小区的气质，，，，是靠一天天日子过出来的。。
。。；；览鼍У慕萄稻褪，，，，当初所有人（开发商、投资客）都只顾着算经济账，，，，没人费心生涯账和清静账，，，，最后把名声搞臭了，，，，谁都落不着好。。
。。。

以是啊，，，，甭管是安家照旧投资，，，，都得多想想，，，，多看看。。
。。。有些自制，，，，背后藏着的价钱，，，，可能咱基础付不起。。
。。。咱照旧得寻个住得扎实、睡得牢靠的地儿，，，，那才是家，，，，你说是不是这个理儿？？？？?

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