诶呀，，，，， ，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频，，，，， ，唠起买房的事。。 。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？咋都叫它‘茶楼’哩？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？” ?
给我问得一愣。。 。我心想，，，，， ，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年，，，，， ，大巨细小的楼盘也见过些，，，，， ，这外号起得可真够刁钻的！于是，，，，， ，我专门花了几天时光，，，，， ，又是探询，，，，， ，又是去现场转悠，，，，， ，今儿就跟大伙好好唠唠，，，，， ，这“玖钻”咋就成了“茶楼”，，，，， ，里头究竟有嘛（什么）门道？？
咱说，，，，， ，一个小区，，，，， ，一般外号要么是“睡城”，，，，， ，要么是“豪宅”，，，，， ，这“茶楼”算是哪一出？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声，，，，， ，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！
效果一去探询，，，，， ，好家伙，，，，， ，这说法在深圳，，，，， ，特殊是那帮炒房客和中介圈子里，，，，， ，撒播可广了！为弄清咋回事，，，，， ，我专门跑了一趟深圳北站周边，，，，， ，也在几个房产论坛潜水好几天。。 。这才明确，，，，， ，这“茶楼”二字，，，，， ，里头藏着的可不是细腻，，，，， ，而是楼市里一股子特别的味道，，，，， ，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。 。
这“茶楼”的诨名，，，，， ，可不是凭空来的。。 。我总结了几个源头，，，，， ，你听听是不是介个理儿：
第一，，，，， ，投资客的“流水席”。。 。龙光玖钻这楼盘，，，，， ，位置是真不赖，，，，， ，挨着深圳北站，，，，， ，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。 。昔时开盘，，，，， ，那可是红盘，，，，， ，抢的人海了去了。。 。但问题就出在这——里头好多屋子，，，，， ，基础不是买来住的，，，，， ，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说，，，，， ，他估摸，，，，， ，这小区里头投资客的比例，，，，， ，最高时间能占到六七成！好家伙，，，，， ，一栋楼里，，，，， ，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。 。业主们不常来，，，，， ，来的都是中介、买家、看房的，，，，， ，今儿一拨，，，，， ，明儿一伙，，，，， ，人来人往，，，，， ，像极了茶楼里迎来送往的客官。。 。?
第二，，，，， ，中介的“情报站”。。 。由于屋子流动快（转手多），，，，， ，这里就成了中介最扎堆的地方。。 。楼下底商，，，，， ，一眼望去，，，，， ，好几家差别品牌的中介门店。。 。店里头，，，，， ，经纪人们不是打电话就是在带看，，，，， ，热闹得很。。 。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天，，，，， ，听到的房价剖析和炒房经，，，，， ，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里，，，，， ，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。 。
第三，，，，， ，空置房的“清凉感”。。 。投资客多，，，，， ，自然空置率就高。。 。晚上你去小区楼下仰面看，，，，， ，亮灯的屋子稀稀拉拉。。 。走廊里也清静得出奇，，，，， ，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。 。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市，，，，， ，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？白天说书唱曲人声鼎沸，，，，， ，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。 。
外号是有了，，，，， ，那真正住在里头的业主，，，，， ，感受咋样？？我费了点劲，，，，， ，在网上联系到两位真实住户，，，，， ，听听他们咋说（名字咱就隐了啊。 。。 。
王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人，，，，， ，不是中介就是看房的。。 。楼道里的广告页子，，，，， ，三天两头就得整理一回。。 。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟，，，，， ，没仨月，，，，， ，屋子卖了，，，，， ，又搬来一茬新的，，，，， ，照旧个不常来的投资客。。 。想攒个业主群探讨点事儿，，，，， ，可费劲了，，，，， ，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说，，，，， ，小区绿化、物业硬件着实不差，，，，， ，但就是没个稳固的“邻人气氛”，，，，， ，感受像住在一个大型旅馆式公寓，，，，， ，照旧特殊忙的那种。。 。
李姐（早期投资客，，，，， ，现已出租）的说法：“我2018年买的，，，，， ，其时就是看中位置。。 。厥后租出去，，，，， ，租客也老跟我反映，，，，， ，说感受小区职员有点杂，，，，， ，收支的人多。。 。并且由于投资客多，，，，， ，许多业主只体贴房价涨跌，，，，， ，对公共事务不咋上心，，，，， ，物业想收钱干点提升品质的事儿，，，，， ，可难推动咧。。 。” 李姐的屋子租售比还行，，，，， ，但她认可，，，，， ，自住体验肯定不是这个盘的强项。。 。
独家视角：我觉着吧，，，，， ，“茶楼”这个外号，，，，， ，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。 。屋子在这里，，，，， ，首先是个“金融产品”，，，，， ，然后才是个“家”。。 。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势，，，，， ，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时，，，，， ，那种“社区”的温情和稳固感，，，，， ，自然就淡了。。 。
那大伙最体贴的，，，，， ，这么个“茶楼”，，，，， ，房价和升值咋样？？咱看点儿数据。。 。
挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下，，，，， ，龙光玖钻的在售二手房挂牌量，，，，， ，恒久是周边同类小区的好几倍。。 。为啥？？投资客多，，，，， ，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行），，，，， ，抛售的激动就特殊强，，，，， ，容易形成“践踏”。。 。你卖我也卖，，，，， ，价钱可就绷不住了。。 。
价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头，，，，， ，好比2020年前后，，，，， ，它的涨幅可能很猛，，，，， ，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。 。但到了市场冷静期，，，，， ，它的跌幅也可能更显着，，，，， ，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求，，，，， ，而是更懦弱的投资信心。。 。有数据显示，，，，， ，在上一轮深度调解期，，，，， ，它的成交周期变长，，，，， ，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。 。
未来是“茶”照旧“钻”？？? 恒久来看，，，，， ，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。 。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质，，，，， ，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价，，，，， ，基础是不牢靠的。。 。这个“茶楼”的外号，，，，， ，某种水平上成了它的一个“负资产标签”，，，，， ，让一部分真正的自住买家望而却步。。 。它需要时间来消化早期的投资泡沫，，，，， ，让真正的住家多起来，，，，， ，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气，，，，， ，换来“居家”的牢靠气。。 。
问：那这屋子究竟能不可买？？是不是坑？？
答：? 看你是啥人！若是你是纯投资，，，，， ，且能遭受较大波动，，，，， ，愿意“搏一把”，，，，， ，那你可以深入研究，，，，， ，但要做好坐“过山车”的准备。。 。若是你是纯自住，，，，， ，图个牢靠社区气氛，，，，， ，家里有老人孩子，，，，， ，那我劝你多看看周边其他小区，，，，， ，选择住户更稳固的盘。。 。它不是坑，，，，， ，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。 。
问：听说价钱跌了不少，，，，， ，现在是入手好时机吗？？
答：? 哎呦，，，，， ，这可不敢瞎说。。 。买房是大事，，，，， ，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。 。只能说，，，，， ，相比最高点，，，，， ，现在价钱是回调了。。 。但“抄底”这种事，，，，， ，谁也说禁绝。。 。记着，，，，， ，当“茶楼”里没人品茗（投资客离场。 。┑氖奔，，，，， ，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。 。但现在内里“茶客”还多未几，，，，， ，你得自个儿判断。。 。
问：为啥开发商不干预一下，，，，， ，让小区住家多一点？？
答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。 。小区气质是业主组成的，，，，， ，开发商管不了谁买、买了干啥。。 。现在能改变“茶楼”风貌的，，，，， ，只有时间，，，，， ，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。 。
唠了这么多，，，，， ，咱最后总结两句。。 。龙光玖钻叫“茶楼”，，，，， ，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。 。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化，，，，， ，成了击鼓传花的筹码。。 。
对咱通俗老黎民来说，，，，， ，买房图个啥？？不就图个牢靠，，，，， ，图个家嘛！? 你想想，，，，， ，忙活一天，，，，， ，回到一个邻人面目；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤，，，，， ，心里能得劲（惬意）吗？？
“茶楼”的茶，，，，， ，再香，，，，， ，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。 。而家，，，，， ，是要踏扎实实过日子，，，，， ，是要有烟火气，，，，， ，有邻里情的。。 。以是，，，，， ，无论你买不买这儿的房，，，，， ，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子，，，，， ，究竟买的是个啥？？是谁人一直变换的数字，，，，， ，照旧一个能让你心安顿松的窝？？
希望“玖钻”早日“钻”辉重现，，，，， ，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。 。更希望咱们每个人，，，，， ，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。 。?