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合肥哪个城中村的屋子最好卖？？

哎哟俺哩乖乖，，
，最近可多老乡私信问俺，，
，说想在合肥瞅瞅屋子，，
，手里预算不宽绰，，
，想着城中村能不可捡个漏。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，，
，随着中介朋侪没少溜达，，
，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，，
，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，，
，保管都是大真话！?

说一千道一万，，
，咱老黎民买房图啥？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，，
，虽讨情形可能喧闹点儿，，
，但那可是实打实哩“价钱洼地”，，
，不少地段还邪好，，
，出租、转卖都不愁。。咱今天就捞干哩说，，
，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！

一、 西头哩“老炮儿”——五里庙片区，，
，那可是硬通货！

提起五里庙，，
，在合肥混过哩人没有不知道哩。。这地方，，
，年头老、位置绝、人气旺！?

它夹在包河区和瑶海区中心，，
，往南走走是高铁南站，，
，往北去是老城区，，
，四通八达。。要害是，，
，这边小户型多得跟米一样，，
，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，，
，是市面上最抢手哩货。。俺一个伙计，，
，前年在五里庙巷子里，，
，花了不到四十个达不溜，，
，盘下一套五十来平哩老屋子，，
，简朴刷了刷墙。。你猜咋着？？挂出去不到一个月，，
，加了三万块钱，，
，秒没！买家也是个年轻小杆子，，
，就图上班近，，
，总价低。。

为啥这儿卖哩快？？租售比高啊！同样面积哩屋子，，
，在崭新哩小区里租金可能一千五，，
，在这儿能租到一千八九。。许多投资客就盯着这儿，，
，买来专做出租，，
，现金流稳稳哩。。以是，，
，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要！。┝ㄎ葑樱，
，别犹豫，，
，下手得快！?

二、 东边哩“潜力股”——周谷堆周边，，
，藏着惊喜！

周谷堆？？恁是不是光想到批发市场。，
，大清早吵吵嚷嚷哩？？哈哈，，
，那都是老通书啦！现在这一片，，
，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，，
，那可是暗潮涌动，，
，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。?

这边哩屋子，，
，许多是早几年外地村民自建哩楼房，，
，面积着实，，
，名堂方正。。最要害哩是，，
，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，，
，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，，
，总价才三十多个。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，，
，就图这地段！等未来地铁一通，，
，市场再升级刷新，，
，这屋子还能是这个价？？”

这话在理！买城中村，，
，一半买现在，，
，一半买未来。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，，
，都会更新是早晚哩事。。现在买个屋子搁那儿，，
，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，，
，租金不菲。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，，
，那房价可就不是现在这个数啦。。这叫“提前占位”，，
，懂哩都懂！?

三、 南方哩“实力派”——姚公庙、十五里河老村，，
，稳中求胜！

要是恁以为五里庙太吵，，
，周谷堆太“未来”，，
，那可以往南看看，，
，好比姚公庙、十五里河这一片。。这边哩感受又纷歧样了。。?

这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，，
，但房价又是两个天下。。许多在天鹅湖边上班哩白领，，
，首付不敷，，
，就会跑到这边来寻摸屋子。。以是，，
，这边哩二手房市场。，
，接盘侠质量高，，
，都是实着实在哩刚需。。

俺自己就差点在姚公庙这边下手。？？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑樱，
，六十多平，，
，房东要价四十五个。。屋子旧是旧了点，，
，但料理一下住着可美。？Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑欤，
，想再砍砍价，，
，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，，
，但价钱稳固，，
，不太容易买亏，，
，属于进可攻、退可守哩选择。。关于求稳哩老乡来说，，
，再合适不过啦。。?

【FAQ】俺猜恁肯定尚有这些疑问：

问：城中村屋子产权咋样啊？？会不会是“小产权”？？

答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，，
，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，，
，那玩意不受执法保；；
；ぃ，
，以后贫困死恁。？？捶渴保，
，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！

问：情形差、邻人杂，，
，住着会不会不清静？？

答：? 大真话，，
，情形肯定不可跟新小区比。。但咱图啥哩？？不就是图个自制嘛！清静方面，，
，现在随处是摄像头，，
，只要自己注重锁好门窗，，
，问题不大。。邻人杂，，
，说明生涯气息浓，，
，楼下啥都有卖哩，，
，利便得很！心态得放平。。?

问：贷款好贷吗？？能贷几多年？？

答：? 城中村哩老屋子，，
，银行评估价一般偏低，，
，以是贷款成数可能不如新居高，，
，可能得准备更多首付。。贷款年限也受限，，
，房龄太老哩，，
，可能只能贷15年甚至10年。。这都得在买之前，，
，找银行哩人问清晰，，
，可不敢想虽然！

问：未来会不会拆？？拆了是不是就发了？？

答：? 哈哈哈，，
，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，，
，以刷新升级为主。。就算真拆，，
，赔偿政策也很是重大，，
，指望这个暴富不现实。。咱买房，，
，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，，
，自己用得上（住或租），，
，未来好转手。。这就中啦！

结语

好啦，，
，嘚啵了这么多，，
，咱来总结一下。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，，
，五里庙是当下哩王者，，
，周转最快；；；
；周谷堆是潜力之星，，
，值得结构；；；
；南方哩老村则是稳当之选。。详细咋选。，
，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。

最后再叨叨一句：买房是大事，，
，别光听中介忽悠，，
，自己得多跑、多看、多探询。。白天看了晚上再看，，
，晴天看了雨天再看。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，，
，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，，
，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，，
，随时再来找俺喷空！

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