哎呀妈呀，，，，， ，列位老铁，，，，， ，可算找着地方跟大伙唠唠了！这不前阵子，，，，， ，俺在广州琢磨整点儿自己的小事业，，，，， ，头一个卡脖子的就是找地儿。。。“广州自带事情室”? 这词儿，，，，， ，俺在手机上那是搜了百八十遍，，，，， ，眼睛都快瞅瞎了，，，，， ，那叫一个纠结！? 网上那些信息，，，，， ，说得天花乱坠，，，，， ，真的假的掺和一块儿，，，，， ，贼拉不靠谱。。。今儿个，，，，， ，俺就把自个儿跑断腿、磨破嘴皮子攒下的履历，，，，， ，一股脑儿倒给大伙，，，，， ，保准都是干货，，，，， ，让你少走弯路！
一、为啥“自带事情室”在广州这么火？？？？？？俺给你扒扒底！
你可别觉着俺们是瞎折腾，，，，， ，这“自带”里头，，，，， ，门道可深了去了！头一个，，，，， ，省钱那是杠杠的！租个空房，，，，， ，自己个儿置办点儿桌椅板凳、电脑装备，，，，， ，比租那种精装好的，，，，， ，一个月咋的不得省下个小几千？？？？？？? 这钱干点儿啥不香。。。
再者说，，，，， ，得劲儿，，，，， ，自在！那装修气概，，，，， ，办公名堂，，，，， ，全按自个儿心思来。。。你是想整得跟咖啡馆似的有情调，，，，， ，照旧弄得贼拉专业有排面，，，，， ，都自个儿说了算。。。不必瞅别人神色，，，，， ，那感受，，，，， ，老舒坦了！俺第一个事情室，，，，， ，就整了一面明确墙用来瞎琢磨，，，，， ，那灵感，，，，， ，咔咔往上冒！
尚有。。。，，，， ，地方贼拉好找。。。现在广州好多创意园、写字楼，，，，， ，甚至一些小区里的商住楼，，，，， ，都有这种毛坯或者简装的空间出租，，，，， ，选择老鼻子多了。。。不像已往，，，，， ，想找个合适的地儿，，，，， ，那得跑断腿。。。
二、选地方的门道，，，，， ，这几个坑可万万别踩！
说到咋。。。，，，， ，那俺可太有讲话权了，，，，， ，都是血泪教训换来的。。。±咸牵，，，， ，小本本掏出来记好喽！
头一桩，，，，， ，别看自制就上头！? 俺当初就相中一个番禺的，，，，， ，价钱是真诱人。。。效果一去瞅，，，，， ，好家伙，，，，， ，那地理位置偏得，，，，， ，打车都费劲，，，，， ，周边要啥没啥，，，，， ，点个外卖配送费都比别处贵。。？？？？？？突б抢刺父鍪露，，，， ，光找路就得半天，，，，， ，第一印象直接干稀碎。。。以是。。。，，，， ，交通方不利便，，，，， ，周边配套齐不齐，，，，， ，必需得先考察明确咯！
第二，，，，， ，条约可得瞪大眼珠子看仔细了！? 有些房东或者二房东，，，，， ，那条约里头埋的雷，，，，， ，比你想象的多。。。啥物业费咋算、水电是商业用照旧民用、允许不允许简朴装修、退租时咋回复…这些条条款款，，，，， ，必需白纸黑字写清晰。。。俺一个哥们就吃过亏，，，，， ，退租时，，，，， ，房东非说他钉了几个钉子算“破损结构”，，，，， ，扣了不少押金，，，，， ，给他气得够呛。。。?
第三，，，，， ，别光看屋里，，，，， ，屋外情形也得重点瞅！? 邻人都是干啥的？？？？？？要是隔邻整天叮咣装修，，，，， ，或者是个培训学校，，，，， ，那吵得你脑瓜子嗡嗡的，，，，， ，基础没法笃志干活。。。；；；Ｉ杏新サ栏刹磺褰啵，，，， ，安保咋样，，，，， ，这些都关系到你以后待着得不得劲儿。。。俺现在这个地方，，，，， ，邻人都是做设计和文创的，，，，， ，平时安平悄悄，，，，， ，无意还能串个门交流下想法，，，，， ，那气氛，，，，， ，老好了！
三、俺的独家选址攻略，，，，， ，随着走，，，，， ，准没错！
扯了这么多，，，，， ，俺直接上硬货，，，，， ，分享下俺的“实战流程”。。。
第一步，，，，， ，先定“大盘”。。。? 你干啥行当，，，，， ，决议了你在哪个区混。。。搞互联网、电商的，，，，， ，瞅瞅天河、海珠；；；；；做服装、批发的，，，，， ，白云、荔湾是宝地；；；；；要是玩艺术创作的，，，，， ，海珠、越秀的创意园是首选。。。先圈定两三个目的区域，，，，， ，别跟没头苍蝇似的乱撞。。。
第二步，，，，， ，线上线下连系搜。。。? 光在网上看图片视频，，，，， ，那都是“照骗”！必需得实地去看，，，，， ，并且最好差别时段都去一趟。。。白天看看采光，，，，， ，晚上看看安保和周边亮灯率，，，，， ，周末看看吵不吵。。。俺现在这个地儿，，，，， ，就是事情日和周末各去了一次才定下的。。。
第三步，，，，， ，掰扯用度要细腻。。。? 除了租金，，，，， ，一定要问清：治理费几多一平？？？？？？中央空调费咋算？？？？？？水电费单价几多，，，，， ，是预存照旧后用后付？？？？？？网络是自拉照旧统一的？？？？？？把这些杂七杂八的用度加起来，，，，， ，才是你真正的月本钱。。。俺算过，，，，， ，有时间租金自制三五百，，，，， ，但这些隐形用度一加，，，，， ，反而更贵了！
第四步，，，，， ，久远眼光看生长。。。? 别只想着眼前够用就行。。。你营业要是生长快了，，，，， ，这地儿有没有可能扩一两间？？？？？？租期能不可谈得长一点，，，，， ，锁死租金？？？？？？周边有没有同类公司能形成小圈子？？？？？？找个好地儿，，，，， ，不但是安个家，，，，， ，更是找一片能让你扎根生长的土壤。。。
【FAQ环节：老铁们常问的，，，，， ，俺一次说清】
问：广州自带事情室一般几多钱一个月？？？？？？
答：? 这差价海了去了！地段是王道。。。偏点的地方，，，，， ，一两千也能拿下个小单间；；；；；焦点区的创意园或者甲级写字楼里的毛坯，，，，， ，五六千甚至上万也正常。。。普遍来说，，，，， ，2000-5000元这个区间选择最多，，，，， ，面积或许在30-80平之间。。。记。。。，，，， ，租金除以面积算单价，，，，， ，比照起来更明确。。。
问：自己装修贫困不？？？？？？得花几多？？？？？？
答：? 说贫困也贫困，，，，， ，说简朴也简朴。。。你要是就刷刷墙、铺个地毯、弄点儿基同族具，，，，， ，万八千块钱就能搞定，，，，， ，工期也就一两周。。。但要是改动大，，，，， ，涉及隔间、改水电，，，，， ，那用度就得上去了，，，，， ，两三万也打不。。。，，，， ，还得报备物业。。。俺建议。。。，，，， ，头一回，，，，， ，轻装修、重装饰，，，，， ，把钱花在好点的桌椅和装备上，，，，， ，更着实。。。
问：咋判断一个地方靠不靠谱？？？？？？
答：? 教你几招：一是去物业那儿晃一晃，，，，， ，看看治理咋样；；；；；二是逮时机跟内里的其他租户唠唠，，，，， ，他们的评价最真；；；；；三是看这栋楼或园区的空置率高不高，，，，， ，空得太多的，，，，， ，得多留个心眼。。。最后，，，，， ，房东或中介靠不靠谱，，，，， ，聊一再天儿，，，，， ，你心里基本就有谱了，，，，， ，感受差池付的，，，，， ，条件再好也得稳重。。。
唠了这么一大通，，，，， ，最后再叨叨两句。。。? 找“广州自带事情室”，，，，， ，就像给自己事业找个“老巢”，，，，， ，急不得，，，，， ，也纰漏不得。。。它不但是一个办公的地儿，，，，， ，更是你梦想最先的地方。。。多看看，，，，， ，多比比，，，，， ，多问问，，，，， ，用上俺这些土办法，，，，， ，保准你能淘换到一个又自制又得劲儿的好地方！? 有啥不明确的，，，，， ，随时再来找俺唠！祝老铁们都能早日找到自己的宝地，，，，， ，把事业干得红红火火！