诶，，，，， ，列位老辈子、兄弟姐妹伙！最近是不是在各大平台刷到“广州百花楼社区”咯？？？? 搞得来似乎不去看一哈这个盘，，，，， ，就在广州白混了样。 。。上个月，，，，， ，我硬是遭我表妹念得耳朵起茧茧，，，，， ，陪她切这个传说中的“老网红”社区重新到脚逛了一圈，，，，， ，今儿个就来好生摆一哈，，，，， ，绝对不得加任何“滤镜”和“美颜”，，，，， ，有啥子说啥子，，，，， ，给想相识嘞你，，，，， ，扯撑抖明确！?
先说一哈配景，，，，， ，省得有些朋侪还不晓得它在哪堂。 。。百花楼社区，，，，， ，正经名字可能带个“苑”或者“小区”，，，，， ，但广州老街坊、尤其是年轻租客，，，，， ，更爱喊它“百花楼”。 。。位置嘛，，，，， ，大多在海珠区、越秀区这些老城焦点地带，，，，， ，有些甚至挨到中山大学、江南西这些热闹地方，，，，， ，门一开就是地铁和公交站，，，，， ，说句不谦逊嘞话：“出切浪，，，，， ，照旧回家躺，，，，， ，都利便得板！”? ?
可是哈（重点来了），，，，， ，这个“利便”是有价钱嘞！我先说几个你可能不晓得嘞“硬伤”：
楼龄是个谜：好多“百花楼”都是90年月到00年月初嘞屋子，，，，， ，楼龄动辄就20年以上咯。 。。我陪我表妹看嘞那一片，，，，， ，外墙面有些都起坨坨咯，，，，， ，楼道里头嘞灯嘿多都是声控嘞，，，，， ，还时灵时不灵。 。。电梯嘛，，，，， ，有些楼有，，，，， ，有些楼没得，，，，， ，爬楼梯爬到脚杆打闪闪那是常事。 。。?
“握手楼”名不虚传：这个词在广州老社区太形象了！楼和楼之距离得好近哦，，，，， ，夸张点说，，，，， ，扑面楼炒回锅肉，，，，， ，你这边都闻获得香味，，，，， ，还看获得他放了好多海椒。 。。以是，，，，， ，低楼层嘞采光和隐私，，，，， ，你个人要好生斟酌一哈。 。。我表妹看中一套3楼嘞，，，，， ，下昼3点过就要开灯咯，，，，， ，她个人都说“算逑了”。 。。
学位，，，，， ，是王牌也是“薛定谔的猫”：?这是最最最要紧嘞一点！为啥子百花楼在网上讨论度那么高？？？很大一部分就是冲著它可能对嘞“省一级学位”切嘞！? 可是，，，，， ，注重咯，，，，， ，是“可能”！老社区嘞学位每年都可能微调，，，，， ，你一定要上教育局嘞官网，，，，， ，查清晰它详细对嘞是哪个小学、哪个初中，，，，， ，并且要看最新嘞划分！? 莫听中介一张嘴，，，，， ，就豁得你团团转。 。。我晓得好几个朋侪，，，，， ，就是冲著“名校学位”买嘞，，，，， ，效果娃儿要念书嘞时间发明划片变了，，，，， ，那才叫一个欲哭无泪哦！
我晓得，，，，， ，各人最体贴嘞照旧钱！我们拿实打实嘞数据来语言。 。。凭证我上个月实地跑盘和查阅几大平台成交数据嘞情形，，，，， ，百花楼社区嘞行情或许是这个样嘞：
房价：由于楼龄、装修、详细位置差别大，，，，， ，单价从3.5万/㎡到5.5万/㎡都有。 。？？？雌鹄幢忍旌印⑴弥弈切┒欢10万+嘞新盘自制多咯，，，，， ，是不是？？？可是，，，，， ，你莫搞忘咯，，，，， ，老屋子嘞公摊面积小，，，，， ，有些甚至没得，，，，， ，适用面积高。 。。同样嘞总价，，，，， ，你在新区可能只能买个“麻雀窝”，，，，， ，在百花楼说未必能搞个“小两房”甚至“小三房”。 。。我表妹最后看嘞一套，，，，， ，建面68方，，，，， ，实得竟然有65方，，，，， ，总价280个，，，，， ，她个人算了一晚上，，，，， ，以为“得房率”这点确实香。 。。
租金：这个是百花楼嘞“硬通货”！?为啥子那么多年轻人租？？？由于性价比高撒！一个地铁口、装修还过得切嘞单间，，，，， ，月租或许在2000-2800；；；；一房一厅或许3000-4000。 。。这个价钱，，，，， ，在一律区位嘞新楼或者公寓，，，，， ，你连个像样嘞卧室都可能租不到。 。。以是，，，，， ，若是你买来是想投资收租，，，，， ，租金回报率确实比好多新区嘞屋子要可观。 。。但条件是，，，，， ，你要忍受隔三差五找租客、维修老屋子种种小误差嘞贫困。 。。
算个账：假设你花300万买一套，，，，， ，月租能租3500，，，，， ，年租金回报率或许在1.4%左右。 。？？？雌鹄床桓，，，，， ，但你要连系它嘞地段价值和房价上涨空间（这个后面说）来综合看。 。。纯粹想靠租金回本，，，，， ，那不如把钱存银行。 。。?
光看数据没得用，，，，， ，住起来舒不惬意才是要害。 。。我找嘞一个在百花楼住了5年嘞老朋侪，，，，， ，和他深更三更摆了两个小时，，，，， ，总结出嘞“栖身体验”可以说是冰火两重天：
逍遥嘞一面（他原话）：
“一下楼，，，，， ，要啥子有啥子”。 。。菜市场、肠粉店、糖水铺、五金店、小超市……所有步行5分钟解决。 。。三更两点想吃烧烤，，，，， ，下楼就是，，，，， ，这种“烟火气”是新小区给不了嘞。 。。?
“邻里关系有点‘塑料’，，，，， ，但又不完全‘塑料’”。 。。平时关起门各过各嘞，，，，， ，但快递到了，，，，， ，隔邻阿婆会帮你收一哈；；；；你出远门，，，，， ，跟楼下保安打个招呼，，，，， ，他会帮你多盯两眼。 。。这种“有距离的温暖”，，，，， ，对社恐又需要一点清静感的年轻人来说，，，，， ，刚恰恰。 。。
“通勤时间短，，，，， ，天天多睡半小时”。 。。这是最着实嘞福利！不必挤殒命三号线全程，，，，， ，幸福感飙升。 。。
脑阔痛嘞一面（也是他原话）：
“停车，，，，， ，是永恒的痛！” 老小区车位比可能只有1:0.3甚至更低。 。。他一个月停车费600，，，，， ，还要天天玩“抢车位”游戏，，，，， ，回来晚了就只能停到几条街外，，，，， ，再走回来。 。。?
“等电梯比及嫌疑人生”。 。。尤其早晚岑岭，，，，， ，一栋楼一两部电梯，，，，， ，住嘞人又多，，，，， ，等一趟电梯5分钟是常态。 。。爬楼梯？？？除非你住二楼。 。。
“屋子质量，，，，， ，看运气”。 。。他屋头嘞水管爆过两次，，，，， ，一次是三更，，，，， ，水漫金山，，，，， ，把楼下天花板都泡了，，，，， ，赔了嘿多钱。 。。防水、电路、隔音，，，，， ，这些都是老屋子嘞“准时炸弹”，，，，， ，买之前一定要请专业验房师看！?♂?
“升值空间，，，，， ，莫抱太大理想”。 。。朋侪5年前买的，，，，， ，到现在房价涨了或许30%，，，，， ，远远跑输同时期买在科学城或者万博的朋侪。 。。老屋子嘛，，，，， ，住的是地段和生涯便当，，，，， ，投资属性确着实削弱。 。。
Q：百花楼社区究竟值不值得买？？？
A：分人！? 若是你是预算有限的刚需首套，，，，， ，追求极高生涯便当度和可能的勤学位，，，，， ，能忍受老屋子的种种误差，，，，， ，那它可以作为重点思量工具。 。。若是你是追求升值、栖身品质和物业服务的改善型或投资客，，，，， ，那建议你绕道。 。。简朴说：“要里子，，，，， ，照旧要体面？？？”? 百花楼给你的是“里子”（适用和利便），，，，， ，给不了“体面”（豪宅感和升值快）。 。。
Q：租房住，，，，， ，选百花楼咋样？？？
A：关于在周围上班的年轻娃儿来说，，，，， ，很是巴适！用更少的钱，，，，， ，住到焦点地段，，，，， ，享受成熟配套，，，，， ，是性价比极高的“都会入门券”。 。。但租房时，，，，， ，一定要仔细检查家电、下水道，，，，， ，并在条约里明确维修责任。 。。
Q：听说百花楼要旧改？？？是不是可以赌一把拆迁？？？
A：打。 。。】熳鞣险飧瞿钔罚? ? 广州老城区的旧改，，，，， ，是“长期战”，，，，， ，妄想、谈判、批复周期长得超乎你想象。 。？？？赡苣阃薅忌洗笱Я，，，，， ，它还没新闻。 。。买房，，，，， ，万万不要把希望寄托在“拆迁暴富”这种玄学上，，，，， ，一定要基于它现在的样子来做决议。 。。
好了，，，，， ，口水话说了嘿么多，，，，， ，总结一哈。 。。“广州百花楼社区”就像一锅隧道的广州老火靓汤，，，，， ，用料着实（地段好）、味道醇厚（生涯便当），，，，， ，但你要能浏览它的“卖相通俗”（楼龄老），，，，， ，也能忍受汤底无意的“药膳苦味”（物业、停车等问题）。 。。
它绝不是某些人吹的“宝藏神盘”，，，，， ，也不是另一些人贬的“老旧破坑”。 。。它就是一个有血有肉、优弱点都极其鲜明的“老城区现实选择”。 。？？？赐晡艺馄鞍瞧ぁ笔挡，，，，， ，你再掂量一哈自家嘞钱包、需求和忍耐度，，，，， ，谜底，，，，， ，着实就在你个人心头咯。 。。? 记着一句话：没有最好的屋子，，，，， ，只有最适合你的屋子。 。。