老乡们，，，，，恁都好。。? 今儿个咱不扯远喽，，，，，就掰扯掰扯咱大深圳，，，，，要是想整个会所，，，，，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成。。俺可是在深圳扑腾了小十年，，，，，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱，，，，，今儿个就把俺肚子里的干货，，，，，掏心窝子跟恁唠唠。。
是不是觉着深圳这地界儿，，，，，金贵得很，，，，，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？？？? 那恁可就错喽！要害不是没地方，，，，，是门道儿没摸对。。俺一个发。。，去年就想弄个高端茶楼会所，，，，，满天下踅摸，，，，，钱没少花，，，，，中介没少找，，，，，最后找的地方不是证照办不下来，，，，，就是装修得等小半年，，，，，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿”。。
咱先说白喽，，，，，所谓“直接做”，，，，，不是说屋子是毛坯你也能直接进，，，，，那不现实。。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿。。
头一宗，，，，，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？？？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的，，，，，现在不干了。。这种地方，，，，，装修基础都在，，，，，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的，，，，，你接手过来，，，，，软装一换，，，，，家具一摆，，，，，味儿一变，，，，，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的，，，，，之前是个书吧，，，，，老板转行，，，，，整套工具连半年不到的装修一起转，，，，，接手方个把月就重新开业了，，，，，省了几多事儿、几多钞票？？？？
第二宗，，，，，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园。。? 这类地方，，，，，开发商为了快速招商，，，，，有时间会预留一些“特色业态”位置，，，，，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选。。你只要切合它的调性，，，，，从签约到进。。，流程快得很。。像南山后海那里一个新MALL，，，，，去年招商，，，，，专门划了一片“静区”招会所、事情室，，，，，从谈判到开门营业，，，，，最快的只用了俩月！
第三宗，，，，，别看不起一些高端社区的底层商铺。。? 有些社区底商的产权是自力的，，，，，之前可能是银行网点、高端便当店。。这种地方邻里关系相对纯粹，，，，，不像纯写字楼那么重大，，，，，办证什么的也容易相同。。宝安中心区就有一个例子，，，，，原来是个银行社区支行，，，，，搬走后，，，，，被改成了一个私人金融沙龙会所，，，，，由于基础结构结实，，，，，隔音好，，，，，改动很是。。，速率奇快。。
找到地儿只是第一步，，，，，接下来咋弄？？？？自己瞎折腾？？？？那可不可。。在深圳，，，，，效率就是款子。。
俺的建议是，，，，，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客。。? 这种人手里不但有房源信息，，，，，更主要的是，，，，，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖。。他给你打包成一个“套餐”，，，，，价钱可能比你单独找贵一点，，，，，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪，，，，，就用了这么个套餐，，，，，从毛坯到开业，，，，，95天，，，，，所有合规手续办齐，，，，，你敢信？？？？
这里头有个数据，，，，，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑，，，，，从租下毛坯到开业，，，，，平均周期是5-8个月；；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队，，，，，周期能压缩到2-4个月。。这中心省下的几个月房租和人工，，，，，可不是个小数目。。
再一个“要害人”是啥？？？？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉）。。? 你不熟悉，，，，，但你的打包服务商熟悉。。哪个片区对这类业态治理是“开明”的，，，，，哪个片区最近在严控，，，，，他们门清。。随着他们的风向走，，，，，你办证、验收才华顺当，，，，，这才是最大的“直接”。。否则，，，，，你装修睦了，，，，，卡在消防或者文化允许上，，，，，一卡半年，，，，，那才叫欲哭无泪。。
地方找对了，，，，，人也找对了，，，，，就能闷头干了吗？？？？不中！咱得想想，，，，，咋样才华活得好，，，，，不是开业即巅峰，，，，，开业即倒闭。。
第一笔账：流量从那里来？？？？? ? 你开在深巷老楼里，，，，，是清净，，，，，但没人知道不中。。你开在富贵商。。，流量大，，，，，但租金贵，，，，，且来的纷歧定是你的目的客户。。这里头得权衡。。俺视察过一个乐成案例，，，，，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里，，，，，不临主干道，，，，，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑，，，，，自然过滤了客户，，，，，生意一直很稳。。它的“直接”，，，，，在于精准承接了现有流量，，，，，不必从零最先砸钱宣传。。
第二笔账：你的“唯一份”是啥？？？？? 深圳会所太多了，，，，，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的。。你得有个让人记着的点。。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？？？是不是有某个领域的大咖常驻？？？？是不是有什么别家没有的特色服务？？？？哪怕是你家的沙发特殊得劲，，，，，点心特殊好吃，，，，，也算！没有差别化，，，，，光是装修睦，，，，，客户为啥要来你这儿？？？？
第三笔账：现金流能撑多久？？？？? ? 这是最着实的。？？？？低钒肽辏，别想赚钱，，，，，能平进平出就是胜利。。你的启动资金，，，，，除掉装修、押金、首期租金，，，，，必需还得留出至少够一年运营的流动资金。。“直接做”是为了快，，，，，但“活得久”才是目的。。别由于求快，，，，，把所有子弹都打在装修上，，，，，后面连服务员人为都开不出来，，，，，那就闹笑话了。。
问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？？？
答：没有最容易，，，，，只有最合适。。? 福田、南山高端商务需求大，，，，，但羁系严、本钱高；；宝安、龙华一些新妄想的区域，，，，，政策可能更无邪，，，，，但需要养客。。要害看你的客户群在哪儿。。
问：接手别人转手的会所，，，，，最怕啥？？？？
答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款，，，，，或者会员预付卡没清退。。签条约前，，，，，必需让业主/转租方作声明，，，，，并去物业那里核实清晰，，，，，白纸黑字写明确。。
问：自己办证照，，，，，真的那么难吗？？？？
答：说难不难，，，，，说易不易，，，，，主要是耗时间、跑断腿。。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及），，，，，每个部分要求都纷歧样，，，，，准备的质料也多。。以是俺才说，，，，，找个靠谱的代庖，，，，，花点钱买时间和省心，，，，，对新手来说往往是划算的。。
问：怎么控制装修本钱和工期？？？？
答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格，，，，，工期延迟一天罚几多钱，，，，，都得写清晰。。别口头说，，，，，到时间扯皮。。只管用半包，，，，，主材自己买，，，，，能省不少，，，，，就是对精神要求高。。
好啦，，，，，叨叨了这么多，，，，，焦点就一句：在深圳，，，，，想找个地方“直接做”会所，，，，，不是找不到，，，，，而是看你会不会找，，，，，有没有找对辅佐。。别光盯着鲜明亮丽的新大楼，，，，，那些“宝藏”二手园地，，，，，那些藏在幕后的“要害人”，，，，，才是让你弯道超车的窍门。。
创业不易，，，，，特殊是在深圳。。咱既要有一腔热血，，，，，更得有个精打细算的脑子。。希望俺这些大真话，，，，，能帮正琢磨这事儿的老乡，，，，，擦亮眼，，，，，迈准步。。有啥不明确的，，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地，，，，，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?