哎呦喂，，，， ，，可算是寻见个能倒倒苦水的地方了！? 额今年开春不是换事情来，，，， ，，就在这城东头租了个公寓，，，， ，，看着样板间那叫个亮堂清洁，，，， ，，效果搬进去没半个月，，，， ，，额就彻底傻眼了！隔邻夜夜笙歌不睡觉，，，， ，，对门三天两头换人住，，，， ，，楼道里外卖盒子堆成山…这那是公寓了，，，， ，，这简直就是个“鸡窝”嘛！?
额厥后跟同事、朋侪一唠，，，， ，，发明十个里头有七八个都踩过这坑！以是今儿，，，， ，，额非得把这“公寓变鸡窝”里头的道道，，，， ，，给大伙儿掰扯清晰了，，，， ，，都是额跟额朋侪们用真金白银换来的教训！
要额说，，，， ，，这事儿就不可光骂住户素质低。 。。。。。你往根儿上刨一刨，，，， ，，八成以上的原因，，，， ，，出在公寓的“店主”身上。 。。。。。
头一宗罪：只图来钱快，，，， ，，是个人就往进塞！? 许多公寓运营方，，，， ，，那真是“掉进钱眼儿里”了。 。。。。。他们的心思基础不在“运营”上，，，， ，，就在“快速租满”这四个字上。 。。。。。额一个在中介干过的朋侪跟额悄悄说，，，， ，，他们内部有审核，，，， ，，空置期凌驾15天，，，， ，，店长就得挨批扣钱。 。。。。。这么一来，，，， ，，谁还顾得上仔细筛选租客？？？？只要身份证看起来没问题，，，， ，，押一付三能交上，，，， ，，管你是干啥的，，，， ，，先签了条约再说！有些甚至搞“租金贷”吸引手头紧的租客，，，， ，，效果啥人都能住进来，，，， ，，情形能好才有鬼嘞！?
第二宗罪：光收钱不治理，，，， ，，管家就是个安排！? 额住的那公寓，，，， ，，物业费一个月不老小。 。。。。？？？？沙舜叻训氖奔淠芗湃，，，， ，，平时影子都摸不着。 。。。。。楼道灯坏了一个月没人修，，，， ，，三更有人吵翻天打投诉电话，，，， ，，那头就说“纪录一下，，，， ，，会反馈”，，，， ，，然后就没然后了。 。。。。。额厥后才明确，，，， ，，人家那是“轻资产运营”，，，， ，，雇的管家一个人管好几栋楼，，，， ，，人为还低，，，， ，，他能有心思给你服务？？？？他们的治理本钱，，，， ，，恨不得压到租金收入的5%以下，，，， ，，哪来的钱和精神做细腻治理？？？？这不就是“只生不养”，，，， ，，任由它乱嘛！
第三宗罪：户型设计就有问题，，，， ，，天生就是非多！? 你去看现在好多新盖的公寓楼，，，， ，，那名堂看得额直头疼。 。。。。。为了多隔出几间房多赚钱，，，， ，，那楼道又窄又长，，，， ，，黑咕隆咚像密室逃生。 。。。。。房间墙板薄的呀，，，， ，，隔邻打个喷嚏，，，， ，，额这儿听得一清二楚。 。。。。。这种高密度、低私密性的“鸽子笼”设计，，，， ，，自己就特殊容易爆发摩擦。 。。。。。人挤人，，，， ，，心眼儿小，，，， ，，屁大点事都能吵起来，，，， ，，这气氛能协调才怪了。 。。。。。
光说大原理不中用，，，， ，，额给你说说额的亲自履历，，，， ，，你就知道多闹心了。 。。。。。额以每个月多花300块钱的价钱，，，， ，，才摸出点儿门道。 。。。。。
暗坑一：清静成了大问题，，，， ，，睡觉都得睁只眼。 。。。。。? 额对门那间，，，， ，，40平米的开间，，，， ，，硬是住了4个小后生，，，， ，，一看就是周围饭馆的服务员，，，， ，，上下班时间不牢靠。 。。。。。他们那大门，，，， ，，经常虚掩着，，，， ，，里头烟味、泡面味直往外窜。 。。。。。最吓人的一回，，，， ，，是三更两点，，，， ，，楼道里突然吵吵起来，，，， ，，又是哭又是骂，，，， ，，似乎是由于谁用了谁的洗脸盆。 。。。。。额吓得一晚上没睡扎实。 。。。。。自打那以后，，，， ，，额进门第一件事就是反锁再加个阻门器，，，， ，，外卖名字都写的“X先生”，，，， ，，不敢写“X小姐”。 。。。。。这份提心吊胆，，，， ，，可不是房租能涵盖的！
暗坑二：生涯本钱隐形飙升，，，， ，，杂费比房租还咬人！? 你以为房租就是所有了？？？？太无邪！首先，，，， ，，水电费是商用的，，，， ，，比民用的贵出一大截！额炎天开了一个月空调，，，， ，，电费直奔500块去，，，， ，，心疼得直抽抽。 。。。。。其次，，，， ，，网络是整楼共享的，，，， ，，一到晚上，，，， ，，卡得看视频都一帧一帧的，，，， ，，你想自己拉根专线？？？？物业一句“不切合划定”就给你堵回来。 。。。。；； ；；Ｉ杏，，，， ，，由于人多杂乱，，，， ，，额都不敢在公共晾晒区晒好点的衣裳，，，， ，，怕丢。 。。。。。只能屋里阴干，，，， ，，要么就去楼下洗衣店，，，， ，，一个月又多出百八十块。 。。。。。
暗坑三：你的邻人，，，， ，，可能是个“隐形炸弹”。 。。。。。? 额楼上那位，，，， ，，是个搞网络直播的。 。。。。。天天夜里一两点，，，， ，，正是她“上班”的时间，，，， ，，又唱又跳，，，， ，，高跟鞋踩得地板咚咚响。 。。。。。额上去相同了两回，，，， ，，人家笑嘻嘻说“欠盛意思啊哥”，，，， ，，转头照样。 。。。。。跟管家投诉，，，， ，，屁用不顶。 。。。。。最后额着实没办法，，，， ，，自己掏钱买了耳塞和隔音海绵，，，， ，，才委屈能睡。 。。。。。厥后听楼下小卖部老板说，，，， ，，那一片公寓里，，，， ，，做直播的、干微商的、搞传销的，，，， ，，啥人都有，，，， ，，流动性极大。 。。。。。你永远不知道你隔邻下次会搬来个啥人。 。。。。。
那说了这么多，，，， ，，咱租房人就不可租公寓了？？？？也不是，，，， ，，但你得学会挑。 。。。。。额厥后换房，，，， ，，就总结了3条铁律，，，， ，，照着做，，，， ，，踩坑几率能少一泰半！
第一条：白天看房不算数，，，， ，，必需“夜访”一次！? 你白天去看，，，， ，，公寓空空荡荡，，，， ，，清静整齐。 。。。。。真正的面目，，，， ，，获得晚上七八点以后才露出来。 。。。。。你得谁人点儿再去一趟，，，， ，，看看楼道里吵不吵，，，， ，，垃圾多未几，，，， ，，邻人们是不是都回来了，，，， ，，听听隔音究竟咋样。 。。。。。额现在这个屋子，，，， ，，就是晚上看了两回才定的，，，， ，，虽然贵点，，，， ，，但住得放心。 。。。。。
第二条：别信管家的鬼话，，，， ，，要和“在住租客”聊！? 看房时，，，， ，，想步伐避开管家，，，， ，，找时机跟正在住的邻人搭个话。 。。。。。你就冒充问路，，，， ，，或者借个火，，，， ，，随口问一句：“哥/姐，，，， ，，咱这楼住得咋样？？？？晚上吵不？？？？”他们的一句话，，，， ，，顶管家忽悠你一百句。 。。。。。额就是跟一个下楼取快递的大姐聊了五分钟，，，， ，，才知道之前看中的那栋楼，，，， ，，热水总出问题，，，， ，，立马就PASS掉了。 。。。。。
第三条：抠条约细节，，，， ，，把“治理允许”写进去！? 签条约前，，，， ，，你是大爷。 。。。。。一定要在条约增补条款里加内容！好比，，，， ，，“乙方栖身时代，，，， ，，若因相邻房间扰民问题经两次相同无效，，，， ，，甲方有义务协助解决或提供同价位换房服务”，，，， ，，再好比“公共区域卫生逐日清扫，，，， ，，并接受租户监视”。 。。。。。虽然他们可能不肯意，，，， ，，但你提了，，，， ，，他们就会有所忌惮，，，， ，，知道你不是个好瞎搅的“软柿子”。 。。。。。
1. 问：贵的公寓是不是就没这些问题？？？？
答：或许率会好许多，，，， ，，但也不是百分百。 。。。。。价钱是最大的筛选器，，，， ，，一个月租金五六千以上的高端服务式公寓，，，， ，，治理团队和租客群体都纷歧样。 。。。。。但一两千的“平价公寓”，，，， ，，险些就是重灾区。 。。。。。记着，，，， ，，自制一定有自制的原理，，，， ，，在租房上尤其灵验。 。。。。。
2. 问：怎么判断一个公寓运营方靠不靠谱？？？？
答：去看他们已交付一年的老项目。 。。。。。别去看刚开业的新楼盘。 。。。。。去他们的老项目楼道里转一转，，，， ，，垃圾桶摸一摸，，，， ，，墙上看一看（有没有乱贴乱画），，，， ，，再找个大妈聊一聊。 。。。。。一个项目运营一年后是啥样，，，， ，，基本就能看出这家公司的真实治理水平了。 。。。。。
3. 问：万一已经住进去，，，， ，，发明是坑怎么办？？？？
答：两条路。 。。。。。一是网络证据，，，， ，，硬刚究竟。 。。。。。噪音就录音，，，， ，，脏乱就照相，，，， ，，重复找管家、找他们公司客服投诉，，，， ，，态度要坚决，，，， ，，告诉他们不解决就向12345、住建部分投诉。 。。。。。许多运营方怕这个。 。。。。。二是实时止损，，，， ，，赶忙找下家。 。。。。。趁押金未几，，，， ，，或者条约快到期，，，， ，，坚决搬走。 。。。。。为那点押金耗上泰半年，，，， ，，影响心情和生涯质量，，，， ，，更不值当。 。。。。。
4. 问：除了公寓，，，， ，，尚有啥别的选择？？？？
答：有！个人房东的住宅小区屋子，，，， ，，往往是更好的选择。 。。。。。虽然家具可能旧点，，，， ，，但邻人稳固，，，， ，，民水民电，，，， ，，生涯本钱低，，，， ，，遇到好房东比遇到好管家概率大得多。 。。。。。找房时，，，， ，，可以多关注那些建成5-10年、住户以家庭为主的成熟小区。 。。。。。
说究竟，，，， ，，公寓酿成“鸡窝”，，，， ，，真不是咱租客的错，，，， ，，是这市场被一些只想捞快钱的“二房东”们给做坏了。 。。。。。? 但咱自己得多长个心眼，，，， ，，把额上面说的这些“坑”和“招”记牢了。 。。。。。租房不是找个睡觉的地方，，，， ，，是找接下来半年甚至一年的生涯。 。。。。？？？？刹桓移醇
多看看，，，， ，，多问问，，，， ，，脸皮厚一点，，，， ，，条约抠细一点。 。。。。。宁愿多花一两百，，，， ，，找个正经小区里的正经屋子，，，， ，，也万万别图自制省事，，，， ，，一脚踩进那糟心的“鸡窝”里。 。。。。。那日子过得，，，， ，，可真真儿是“闹不可”。 。。。。。∠Ｍ蠡锒寄茏獾礁雎馊缫獾暮梅浚?