艾玛，，，哥们儿姐们儿，，，今儿咱唠点着实嗑儿。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子，，，当初图它位置好、总价低，，，投资兼自住。？？？？？？勺〗凑饧改，，，那真是“大开眼界”，，，有些事儿憋心里老长时间了，，，不吐烦懑。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”，，，传得邪乎，，，今儿个我就以业主身份，，，跟大伙儿掰扯掰扯，，，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确，，，这传言它不是空穴来风。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓，，，老跟这种破事儿扯上关系？？？？？？我琢磨了，，，根儿在这几点上：
治理上“四不像”，，，误差多。。这地儿吧，，，说是住宅，，，可好多都拿来办公、开事情室；；；；；说是商业吧，，，又确实有人住家。。物业那治理难度，，，蹭一下就上去了。。门禁？？？？？？形同虚设！? 我亲眼见过，，，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目，，，随着住户屁股后头就进来了，，，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。
职员流动性太大，，，太杂。。我们这栋楼，，，干啥的都有。。有正经开公司的，，，有搞直播的，，，有像我一样家住着的，，，也确实混进来一些不三不四的人。。出租率太高，，，今天这屋住的是谁，，，明天可能就换人了，，，邻人之间谁也不熟悉谁，，，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。
屋子结构“利便”。。小户型居多，，，门对门，，，走廊窄还暗。。有些屋子整天窗帘拉得死死的，，，三更三更才有点新闻。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦，，，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠，，，或者闻声隔邻有差池劲的声响，，，但谁也拿不出实锤。。
就上个月，，，我们隔邻单位就被突击检查了，，，真抓走一个。。那新闻，，，整层楼都知道了。。自打那以后，，，这传言在业主之间就更坐实了，，，心里都堵得慌，，，屋子掉价都是小事，，，要害是住着膈应、不清静。。?
咱用词文明点，，，但事儿得说清晰。。凭证我和其他几家老住户的视察，，，情形或许是这么个情形：
确实保存，，，但绝不是“各处着花”。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎，，，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。他们往往通过一些不正规的租房平台，，，或者二房东短租，，，打一枪换一个地方，，，很难根治。。
“揽客”方式隐秘得很。。早不是站街那套了。。现在都玩网络，，，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP，，，发的照片配景，，，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。谈天定位一开，，，直接定到“万达SOHO”，，，这不可招牌了吗？？？？？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响，，，那可是实着实在的。。首当其冲就是清静。。我媳妇晚上下班晚点，，，我都不放心让她一个人坐电梯。。其次就是扰民，，，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声，，，烦死个人。。最后是口碑和房价，，，现在一提起咱这小区，，，外人那眼神都差池，，，屋子想卖想租，，，价钱都得被压一截。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录，，，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉，，，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻”，，，但屁用没有，，，过一阵子照样。。
光吐槽不解决问题。。作为业主，，，我也跟几个热心邻人合计过，，，也找过物业、社区扯皮，，，总结出几点不是步伐的步伐：
第一，，，业主必需团结，，，较真究竟。。物业为啥不上心？？？？？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门，，，联合署名、打12345热线、找社区民警，，，把每次看到的可疑情形，，，时间、门牌号（或许）记下来，，，形成书面质料一起提交。。一次不可就两次，，，让他们知道这事儿没完。。
第二，，，手艺上，，，把门禁和监控真正用起来。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁，，，访客必需由业主确认才华进。。楼道里的监控探头不可是瞎子，，，得包管清晰好用。。这些钱应该从物业费里出，，，他们不干，，，咱就有理由不交费。。
第三，，，从源头上，，，管好出租房。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ，，，二房东、租赁平台在这出租屋子，，，必需备案租客基本信息。。虽然不可完全杜绝，，，但能增添他们的风险和本钱，，，把一部分不规则的人挡在外头。。
最主要的一点，，，咱们自己也得提高小心。？？？？？Ｍ梢傻娜嘶蚴，，，别“事不关己高高挂起”，，，在业主群里喊一嗓子，，，或者悄悄拍个照留个证据。。情形是各人的，，，清静也是各人的，，，谁也不可独善其身。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？？？？
答：哎，，，这事儿你得两看。。价钱肯定是洼地，，，比周边住宅自制不少。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。若是是投资，，，租金回报率可能还行，，，但未来转卖，，，价钱肯定受影响。。若是是自住，，，尤其是有老人、小孩、或者只身女性，，，我劝你稳重，，，心累。。
问：物业究竟管不管？？？？？？他们是不是有分成？？？？？？
答：管是肯定管，，，但起劲性嘛……你懂的。。至于分成，，，这没证据可不敢瞎说。。但我觉着，，，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。没出大事，，，没上面强压，，，他们就睁只眼闭只眼混日子。。
问：报警有用吗？？？？？？
答：有用！? 发明实锤了，，，好比明确生意行为，，，一定要报警。。但难点在于取证难，，，他们都很警醒。。不过，，，报警次数多了，，，警方肯定会加大对这片区的巡查频率，，，这自己就是一种震慑。。
问：除了这个，，，公寓尚有其他误差吗？？？？？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来，，，都算是“小误差”了。。??
说究竟，，，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言，，，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。咱这地儿只是一个个案。。
写这篇文，，，不是想一杆子打翻一船人，，，更不是抹黑我的自个儿家。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方，，，让几颗“老鼠屎”坏了名声，，，让全体业主随着背锅，，，房价上不去，，，住着不扎实，，，这委屈找谁说去？？？？？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来，，，下实力整治。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒，，，多看、多问、多探询，，，别光图自制。。
事实，，，屋子不但是个水泥盒子，，，它是个家。。家的底线，，，就是清静。。您说，，，是不？？？？？？