『为什么公寓都是鸡窝？？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂， ，， ，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子， ，， ，，又望见有人吐槽， ，， ，，说“为嘛公寓都是鸡窝”？？好嘛， ，， ，，底下谈论那叫一个热闹， ，， ，，有随着骂的， ，， ，，有诉苦的， ，， ，，尚有抬杠的。。我琢磨着， ，， ，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿， ，， ，，就在市里那著名的公寓楼里， ，， ，，整整住了三年， ，， ，，嘛妖妖怪魅没见过？？嘛酸甜苦辣没尝过？？
今儿个， ，， ，，咱就别光听别人嚷嚷， ，， ，，我也甭装嘛专家， ，， ，，就作为一个实着实在的“老住客”， ，， ，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯， ，， ，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的， ，， ，，这里头究竟有几多是真的， ，， ，，几多是冤枉。。您了坐稳了， ，， ，，听我逐步唠。。?
咱先别急着下结论， ，， ，，咱得先弄明确， ，， ，，大伙儿说公寓是“鸡窝”， ，， ，，究竟是在骂嘛。。从我住了三年的体验， ，， ，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦， ，， ，，我总结了“鸡窝三宗罪”， ，， ，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松， ，， ，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼， ，， ，，名字听着挺高等， ，， ，，可那物业， ，， ，，好家伙， ，， ，，除了收钱的时间挺起劲， ，， ，，别的嘛也指不上。。楼里走廊的灯坏了， ，， ，，报修一个星期都没人管。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个， ，， ，，早晚岑岭等电梯能急死你。。最要命的是， ，， ，，嘛人都能进。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达。。您说， ，， ，，住介样地方， ，， ，，能有清静感吗？？感受不像个家， ，， ，，倒像个大车店。。
第二宗罪：邻人因素太杂， ，， ，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低， ，， ，，吸引的人那叫一个五花八门。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店。。人一杂， ，， ，，事就多。。我隔邻就一经住过一对做直播的， ，， ，，三更一两点还在“家人们， ，， ，，礼物刷起来！”， ，， ，，那新闻， ，， ，，隔音差的墙跟纸糊的似的。。楼上那位预计是干夜班的， ，， ，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走。。你的白天是他的黑夜， ，， ，，你的黑夜是他的舞台， ，， ，，这作息基础对不上， ，， ，，矛盾能少吗？？
第三宗罪：屋子质量， ，， ，，真是一言难尽！！
许多公寓是商业用地改的， ，， ，，或者就是为了快速回笼资金建的， ，， ，，那质量…啧。。我租的谁人屋子， ，， ，，冬天暖气不热， ，， ，，炎天空调不冷， ，， ，，找房东， ，， ，，房东说找物业， ，， ，，物业说找开发商， ，， ，，往返踢皮球。。下水道还老返味儿， ，， ，，自己掏钱通了好几回。。最逗的是， ，， ，，有一次楼下漏水淹了我家墙角， ，， ，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说， ，， ，，天天为这些破事儿费心， ，， ，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？？
光吐槽没意思， ，， ，，咱得往里看， ，， ，，看看是嘛原因， ，， ，，造成了介个时势。。介可不是巧合， ，， ，，里头有道道儿。。
首先， ，， ，，从根儿上说， ，， ，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”， ，， ，，它的土地性子是商业办公， ，， ，，不是住宅。。？⑸棠玫刈灾， ，， ，，盖成格子间好卖钱。。但商业用地， ，， ，，水电煤都是按商业标准收费， ，， ，，贵！? 并且许多欠亨燃气， ，， ，，没法正经做饭。。要害是啊， ，， ，，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求， ，， ，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签。。
其次， ，， ，，业主和租客的心态， ，， ，，把它“搞垮”了。。
许多买公寓的业主， ，， ，，自己基础不住， ，， ，，就是图个总价低， ，， ，，买来投资出租。。他对这屋子没情绪， ，， ，，只体贴每个月能不可收到租金， ，， ，，基础不舍得花钱维护。。而租公寓的人呢， ，， ，，大部分也以为是暂时落脚， ，， ，，“横竖不是我家， ，， ，，拼集住吧”， ，， ，，对公共情形不敬重。。业主不想管， ，， ，，租客不想爱， ，， ，，两头一凑， ，， ，，公共区域能不脏乱差吗？？恶性循环就这么来了。。
再者， ，， ，，租赁市场的“二房东”， ，， ，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓， ，， ，，房东可能直接租给一个“二房东”， ，， ，，这二房东呢， ，， ，，为了多赚钱， ，， ，，敢把一套屋子隔成四五个小单间， ，， ，，划分租给差别的人。。您想啊， ，， ，，原来住2个人的屋子， ，， ，，现在塞进去5、6个人， ，， ，，共用卫生间和厨房， ，， ，，那矛盾、那卫生状态、那噪音， ，， ，，能好得了吗？？我亲眼见过一个不到50平的开间， ，， ，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”， ，， ，，住了6个人！这不就是“集中营”吗？？可对二房东来说， ，， ，，租金收入翻倍了。。利益驱动下， ，， ，，栖身体验基础没人体贴。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓， ，， ，，那也不公正。。我住了三年， ，， ，，虽然一堆破事， ，， ，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下， ，， ，，淘换出一个相对正常的“雀巢”。。
第一， ，， ，，挑公寓， ，， ，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间， ，， ，，别光看屋里装修多漂亮。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转。。？纯锤刹磺褰， ，， ，，灯亮不亮， ，， ，，有没有堆杂物。。逮着个收支的邻人， ，， ，，递根烟， ，， ，，客套地问一句：“姐姐/伯伯， ，， ，，咱这物业管事吗？？”? 邻人的一句大真话， ，， ，，顶中介十句忽悠。。物业治理严酷的地方， ，， ，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来， ，， ，，清静有基本包管。。
第二， ，， ，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨？？看房时注重， ，， ，，若是一个屋子里， ，， ，，有多个带自力锁的房间， ，， ，，公共区域特殊拥挤， ，， ，，那八成是阻遏。。签条约前， ，， ，，一定要求看房产证复印件和房东身份证， ，， ，，确保跟你签条约的就是房本上的人。。虽然贫困， ，， ，，但能避开后面无数贫困。。直接和房东打交道， ，， ，，许多事情好探讨。。
第三， ，， ，，调解心态， ，， ，，明确自己的焦点需求。。
若是您预算有限， ，， ，，又想在上班近的地方住， ，， ，，那公寓可能是个过渡选择。。但您得想清晰， ，， ，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”， ，， ，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？？? 想明确了， ，， ，，真住进去遇到事儿， ，， ，，也就没那么大落差和火气了。。咱这叫“心里有谱， ，， ，，遇事不怵”。。
Q：照你这么说， ，， ，，自制公寓就真的完全不可碰了？？
A：伯伯， ，， ，，话也不可说绝。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓， ，， ，，价钱又合适， ，， ，，那虽然可以思量。。要害是要花时间筛选， ，， ，，别妄想自制和利便就急着定。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次， ，， ，，看看楼道吵不吵， ，， ，，都是什么人收支。。2. 周末白天再去一次， ，， ，，看看有没有装修的， ，， ，，邻人素质怎样。。3. 查查这栋楼的历史新闻， ，， ，，有没有出过治安或消防问题。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句， ，， ，，他们门儿清。。
Q：商住公寓和住宅公寓， ，， ，，区别究竟有多大？？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年， ，， ，，能落户（有的都会行）， ，， ，，能上学， ，， ，，民水民电， ，， ，，有燃气， ，， ，，实质就是住宅。。商住公寓产权40或50年， ，， ，，不可落户上学， ，， ，，商水商电， ，， ，，贵不少， ，， ，，许多没燃气， ，， ，，职员杂乱。。能选住宅性子的， ，， ，，绝对不选商住的。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓， ，， ，，该怎么维护自己权益？？
A：首先， ，， ，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频。。然后， ，， ，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；； ；不可就找物业；； ；再不可， ，， ，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等）， ，， ，，或者报警（针对治安问题）。。别怕贫困， ，， ，，合理正当维护自己。。
以是啊， ，， ，，列位， ，， ，，“公寓都是鸡窝”介句话， ，， ，，虽然偏激， ，， ，，但它确实反映了一大类公寓， ，， ，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪， ，， ，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果。。
咱写介篇文章， ，， ，，不是劝各人都别住公寓， ，， ，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因， ，， ，，不得不思量公寓， ，， ，，请一定把眼睛擦亮， ，， ，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼。。
找屋子， ，， ，，尤其是公寓， ，， ，，“慢”就是“快”。。多看看， ，， ，，多问问， ，， ，，多想想。。希望我的这三年“鸡窝”历险记， ，， ，，能帮您在未来， ，， ，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”， ，， ，，而不是一个糟心的“鸡窝”。。得嘞， ，， ，，咱就聊到介儿！?