哎哟喂，，，列位老小爷们儿、姐姐妹妹们，，，咱今儿个可算逮着一个倍儿着实的话题了！“花国都中村有卖的吗？？”? 介问题问得，，，简直问到咱心坎儿里去了！ ? 不瞒您说，，，前阵子我自个儿也为这事儿跑断了腿，，，磨破了嘴皮子，，，可算是摸着点儿门道了。。。。。。您要是指着中介那套话术，，，“哥，，，嘛都有，，，就看您预算”，，，那可忒不靠谱了！今儿个，，，咱就掰开揉碎，，，用明确话唠唠介内里的门道，，，保准儿都是干货，，，您可瞧好儿了！
您要问有没有，，，谜底那是杠杠滴有！但咱得先明确，，，介“城中村”的屋子，，，它生意的路子跟咱平时看滴商品房、二手房它纷歧样，，，它更“哏儿”。。。。。。
嘛叫“城中村房”？？? 说白了，，，就是原来村里自个儿的地，，，村民在自家宅基地上盖的楼。。。。。。它没谁人国家发的“大红本”（商品房房产证），，，大都情形下，，，只有村整体认可的“绿本”或者爽性就是一份集资建房条约。。。。。。您买介个，，，买滴不是“房产权”，，，主要是谁人恒久的使用权跟收租权！
为嘛有人卖？？? 原因多了去了！有滴老乡家里分了好几套，，，租不过来，，，变现落袋为安；；； ；有滴以为屋子旧了，，，想套现换商品房；；； ；尚有滴爽性就是离着花都去别处生长了。。。。。。我熟悉一刘年迈，，，在三东村那里就有两栋，，，去年卖了一栋，，，套现小两百万，，，转头就在清远买了套大别墅，，，人家说了：“这玩意儿，，，攥手里是砖头，，，酿成钱才是真格的！”
在哪儿找？？? 您可别光盯着那些房产APP，，，不全乎！得多溜达：1?? 村里通告栏：老办法往往最管用，，，好多房东直接贴小纸条。。。。。。2?? 外地熟人先容：在花都做生意的、开店的，，，他们门儿清。。。。。。3?? 小中介&物业治理处：村里那些本土小中介，，，甚至有些楼的治理员，，，手里都有资源，，，但得多长个心眼儿。。。。。。
哎哟，，，介可是重中之重！生意城中村的房，，，那真是步步都得加小心，，，一不注重就能掉沟里。。。。。。我亲眼见过为了介事儿打起来的，，，都不是新鲜事儿了。。。。。。
第一大坑：“绿本”变不了“红本”。。。。。。 中介可能跟您忽悠，，，说未来“三旧刷新”一转正，，，身价翻倍。。。。。。您可万万甭信！政策一天一个样儿，，，赌不起。。。。。。您就抱着“这屋子永远就是这个本儿”的心态去买，，，心里才扎实。。。。。。2018年那会儿，，，新华村那里就闹过一阵，，，最后好多买家发明基础转不了正，，，维权都没地儿维去。。。。。。
第二大坑：卖家不是一个人。。。。。。 村里盖楼，，，往往是一各人子兄弟姊妹出钱合建的，，，房产权益人可能有好几个。。。。。。签条约前，，，必需让所有权益人，，，带上身份证、户口本，，，一块儿到时势签、按手。。。。。。∩僖桓觯，，日后都是雷。。。。。。我朋侪就差点栽在介上头，，，谈好了价，，，临签字了，，，冒出个“二叔”说差别意，，，全白忙活。。。。。。
第三大坑：债务纠纷扯不清。。。。。。 您买的楼，，，房东可能早就把它典质给私人或者小贷公司了。。。。。。您必需得去村委会、街道办尽可能探询清晰，，，或者在条约里写死：“卖家包管衡宇无任何典质债务，，，若有，，，肩负一切赔偿责任并原价回购。。。。。。” 钱必需分期付，，，全过完户、清完租客再付尾款！
价钱嘛，，，它没个统一价，，，一看地段，，，二看楼龄，，，三看证件齐不齐。。。。。。像田美村、莲塘村这种靠近商圈、地铁的，，，单价能到小一万；；； ；偏点的，，，像长岗村那里，，，五六千也有可能。。。。。。均价或许在七八千一平左右浮动，，，但记。。。。。。，，谈价空间很大，，，照着8折去砍，，，准没错！
您说介玩意儿，，，它就不是给所有人准备的。。。。。。它像嘛？？像个带刺儿的玫瑰，，，弄好了香，，，扎着手疼。。。。。。
嘛样人适合买？？
“包租公/婆”型选手：您就图它租金回报高，，，年化5%-8%? 都有可能，，，比存银行、理嘛财都强。。。。。。自己会治理，，，或者能找到靠谱的人托管。。。。。。
有“赌”的因素滴“资深玩家”：您新闻灵通，，，深度研究过花都某个村的旧改妄想，，，赌它未来几年会拆，，，搏一个高额赔偿。。。。。。但介是能手局，，，小白勿入！? ?
手头紧但急需落脚滴“现实派”：在花都做生意，，，着实没钱买商品房，，，又不想交租，，，买个自制的城中村楼，，，一家人自住一层，，，其他出租，，，以房养房，，，也挺实惠。。。。。。
嘛样人万万别碰？？
想着投资炒房、快进快出的：流动性极差！想卖的时间，，，找下家比登天还难，，，基础不是能随时变现的资产。。。。。。
对执法风险一无所知滴“小白”：听着自制就上头，，，条约不看就签字，，，这种最容易成为“韭菜”。。。。。。
指望它给孩子上学划片区的：基本没戏！学位跟商品房是两个系统，，，别做梦了。。。。。。
Q：能贷款买吗？？
A：银行基本不给这种房办按揭，，，别想美事儿。。。。。。但可以试试找民间金融机构，，，或者让原业主赞因素期付款，，，这是最常用的办法。。。。。。
Q：买了之后，，，拆迁赔偿归谁？？
A：谁在拆迁协议上签字，，，赔偿就归谁。。。。。。以是您买的时间，，，条约里必需写明：“如遇政府拆迁，，，所有权益归现买家所有，，，原卖家有义务无条件配合办理一切手续。。。。。。” 必需写！否则到时间有得扯皮。。。。。。
Q：怎么知道会不会拆？？
A：多跑区妄想与自然资源局官网，，，查“三旧刷新”图则；；； ；混进外地村民的微信群，，，听风声。。。。。。但记。。。。。。，，妄想也会变，，，今天说拆，，，明天可能就弃捐了。。。。。。
Q：生意流程究竟咋走？？
A：简朴说就是：找房源→查产权人/债→谈价签条约（最好找状师看看）→去村委会/街道办备案（最要害一步。。。。。。制诟犊睢唤游镆。。。。。。备案不即是过户，，，但能让村里认可这次生意，，，有点用。。。。。。
说了归齐，，，“花国都中村有卖的吗？？”? 有，，，并且不少。。。。。。但它不是一道“是嘛不是嘛”的判断题，，，而是一道“适合嘛样人、需要注重嘛”的叙述题。。。。。。它就像个“盲盒”，，，有人开出了“现金流王者”，，，有人开出了“纠纷大礼包”。。。。。。?
咱的肺腑之言就是：您要是图个牢靠省心，，，那就离它远点儿，，，老忠实实攒钱买商品房；；； ；您要是艺高人胆大，，，就想博个高收益，，，那也得把眼睛擦得锃亮，，，把条约抠得比针鼻儿还细。。。。。。
得嘞，，，今儿个就唠到介儿。。。。。。希望我介点儿跑断腿换来的履历，，，能给您提个醒、指条道儿。。。。。。花国都中村的水，，，深不见底，，，您要下水，，，可万万记得，，，先摸摸底，，，再扑腾！? ? 有啥不明确的，，，咱谈论区再接着唠！