哎呦，，，，，，列位伯伯姐姐，，，，，，咱今儿个可算逮着空儿了，，，，，，必需得跟大伙儿好好念叨念叨！? 前阵子不是琢磨着在福州整个落脚的地界儿嘛，，，，，，就看上这保利香槟国际了。。 。。？ ？？？捶磕腔岫，，，，，我逮着销售就问。。 。。骸霸壅庑∏，，，，，服务嘛价？？ ？？？您了可别跟我玩哩哏儿棱！”? 介不问不知道，，，，，，一问里头门道可多了去了！从物业费到能泯灭，，，，，，从停车到维修，，，，，，哪样儿都得掰扯清晰。。 。。我自个儿跑了好几趟，，，，，，也跟里头住了小半年的老邻人探询了个底儿掉，，，，，，今儿个就把这一本儿明细账，，，，，，原原本本给您了唠唠，，，，，，保准让您听得显着确白，，，，，，心里头倍儿亮堂！?
咱先说这每月雷打不动都得交的。。 。。头一份儿，，，，，，也是最大头的，，，，，，就是物业费！? 保利香槟国际这边儿，，，，，，物业费他不是一刀切，，，，，，得看您了住的楼栋跟面积。。 。。以我探询的这通俗高层住宅来说，，，，，，一平米一个月合2块8到3块2不等。。 。。嘛看法呢？？ ？？？例如说您家100平米，，，，，，那一个月就得小300块钱，，，，，，一年下来小4000块。。 。。? 介价钱在福州同层次小区里，，，，，，算中不溜儿，，，，，，比些个老小区贵，，，，，，但比那些顶级豪宅的五六块可自制不少。。 。。
除了物业费，，，，，，尚有公摊能泯灭，，，，，，介个有时间含在物业费里，，，，，，有时间单收。。 。。每月或许几十块钱，，，，，，主要是电梯、楼道照明、水泵运行那些个电费。。 。。我邻人李姐跟我说，，，，，，她家100平的，，，，，，这块儿炎天开的多点儿，，，，，，或许50-60块，，，，，，冬天少点儿，，，，，，30来块。。 。。? 再有一个就是生涯垃圾处理费，，，，，，介个自制，，，，，，每月10块钱，，，，，，统一收。。 。。您了可别小看这些琐屑，，，，，，加一块儿一个月也得奔着400去，，，，，，一年可就是大几千。。 。。我跟您了说，，，，，，看房时间光问单价不可，，，，，，必需得让他们算个每月综合治理本钱，，，，，，心里才有谱！? 对了，，，，，，水费、电费、燃气费那是咱自己用的，，，，，，自己交，，，，，，跟物业没关系，，，，，，介个天下都一样，，，，，，就未几说了。。 。。
介一块儿可就有学问了，，，，，，好多都是“隐藏关卡”！咱从进门儿最先说。。 。。您了屋子交钥匙的时间，，，，，，得交一笔住宅专项维修资金，，，，，，介可是国家划定的，，，，，，以后修屋子主体、管道用的。。 。。福州这边标准是，，，，，，带电梯的住宅，，，，，，每平米120块钱。。 。。您了100平的屋子，，，，，，介一下子就是12000块，，，，，，一次性缴存，，，，，，归全体业主所有。。 。。? 可别嫌多，，，，，，介是屋子的“养老金”，，，，，，必需交。。 。。
住进去了，，，，，，您了得停车吧？？ ？？？?? 保利香槟国际那车位，，，，，，月租费或许是400到550一个月，，，，，，分地段儿，，，，，，地下比地上贵点儿。。 。。要是想买，，，，，，一个产权车位，，，，，，好位置的基本都得20万往上语言了，，，，，，介可是笔大开销！我当初就是嫌买着贵，，，，，，先租着，，，，，，一个月500，，，，，，一年6000，，，，，，细水长流吧。。 。。再有就是，，，，，，您了要是装修，，，，，，得给物业交个装修押金，，，，，，一般是2000到3000，，，，，，装修完验收及格了，，，，，，没破损公共结构，，，，，，再退给您。。 。。装修时代尚有装修治理服务费跟垃圾清运费，，，，，，加起来也得小一千。。 。。? 介些钱，，，，，，都是入住前后一阵子集中要花的，，，，，，手里头得准备出来。。 。。我那会儿就没算车位租金，，，，，，头一个月差点儿抓瞎！
光说交几多钱，，，，，，不说给嘛服务，，，，，，那是耍流氓！咱的钱得花在明处。。 。。我住了这小半年，，，，，，感受这物业费，，，，，，一部分买的是“硬服务”。。 。。例如说，，，，，，24小时保安巡逻、楼道一天一扫、绿化按期修剪、公共设施维护。。 。。? 有一回我家楼道感应灯坏了，，，，，，晚上在APP上报修，，，，，，第二天上午就给换好了，，，，，，没拖沓。。 。。炎天暴雨，，，，，，地库入口的防水挡板提前就给立起来了，，，，，，也没淹，，，，，，介点做得挺到位。。 。。
另一部分，，，，，，买的是“软性”跟“增值”的。。 。。小区里头有会所，，，，，，健身房、游泳池业主去能打折。。 。。逢年过节，，，，，，社区还搞点儿活动，，，，，，送个春联、组织个跳蚤市场嘛的，，，，，，挺有人情味儿。。 。。? 但咱也得真话实说，，，，，，有邻人诉苦说，，，，，，物业响应速率有时间看事儿，，，，，，家里报修水管漏了来得快，，，，，，但要是反映隔邻装修时间差池，，，，，，管起来就慢半拍。。 。。以是。。 。。，，，，，这服务价价值，，，，，，得看您了最看重哪头儿。。 。。要是图个省心、清静、情形好，，，，，，那这价儿还算匹配。。 。。要是您了自个儿啥都能张罗，，，，，，可能就以为稍微贵点儿。。 。。
最后教您个绝招：买房前，，，，，，直接去小区门口，，，，，，拦住几个收支的老业主，，，，，，递根烟，，，，，，客套地问问“伯伯/姐姐，，，，，，咱这物业咋样，，，，，，钱交得值吗？？ ？？？”? 介可比听销售口语十句都管用！我当初就是问了门口下棋的俩大爷，，，，，，才下的刻意。。 。。? 总的来看，，，，，，在福州，，，，，，保利香槟国际这个服务价儿，，，，，，属于中等偏上，，，，，，服务对得起价钱，，，，，，但也没到“惊喜”谁人份儿上。。 。。您了可以多比照比照周边像融侨、万科那些盘，，，，，，心里那杆秤就更准了。。 。。
问：物业费包括了嘛？？ ？？？取暖费空调费管吗？？ ？？？
答：伯伯，，，，，，物业费主要管公共区域保安、保洁、绿化、公共设施维修养护这些。。 。。咱福州没有集中供暖，，，，，，以是没有取暖费一说。。 。。家里空调那是自家电费，，，，，，跟物业费不沾边。。 。。能泯灭是公摊的，，，，，，单算。。 。。
问：车位只卖不租吗？？ ？？？租的话好租吗？？ ？？？
答： 一般是租售都有。。 。。租的话，，，，，，得去物业挂号排队，，，，，，有时有空位能直接租，，，，，，有时得等。。 。。我租那会儿等了小半个月。。 。。买的话随时能买，，，，，，就是价儿不菲，，，，，，得看您了预算。。 。。
问：水电燃气费怎么交？？ ？？？必需去物业交吗？？ ？？？
答： 可不必！现在都手机上交了。。 。。绑定户号，，，，，，微信、支付宝、网上国网APP都能交，，，，，，利便着呢。。 。。物业不管代收介个，，，，，，他们只管他们那部分。。 。。
问：家里工具坏了，，，，，，好比水管漏水、电路问题，，，，，，找物业修收费吗？？ ？？？
答： 分情形！要是公共管道，，，，，，或者属于他们保修期内的，，，，，，不收费。。 。。要是您了自己家内里的，，，，，，或者自己装修弄坏的，，，，，，那得收费，，，，，，他们有维修师傅，，，，，，但价钱比外面市价可能稍高，，，，，，您了可以比比照对。。 。。
问：听说有业主委员会，，，，，，能监视物业吗？？ ？？？
答： 对，，，，，，建设业委会的小区，，，，，，业委会能代表业主跟物业相同、监视。。 。。保利香槟国际这边似乎已经在准备了，，，，，，等真建设了，，，，，，服务标准和用度透明度可能更有包管，，，，，，是好事儿。。 。。
得了，，，，，，啰啰嗦嗦说了介么一大篇，，，，，，可算把“福州保利香槟国际服务什么价”介点事儿，，，，，，掰开揉碎给您了批注确了。。 。。? 总而言之一句话：价儿，，，，，，是明面上那些数儿；；值不值，，，，，，是您了心里的感受跟较量。。 。。? 买房安家是大事儿，，，，，，每分钱都得花在刀刃上。。 。。您了最好照旧亲自去转转，，，，，，找老业主唠唠，，，，，，比嘛攻略都强！希望我介点儿履历，，，，，，能给您了提个醒儿，，，，，，帮上点儿忙。。 。。要是尚有嘛想探询的，，，，，，咱谈论区接着唠！祝列位都能置办个满意如意的好家！?