问：是找中介照旧自己找？？？
答：首次搞， ，，，，，建议找靠谱大中介， ，，，，，他们手里房源多， ，，，，，能帮你省许多比照的腿脚功夫， ，，，，，流程也规范。。。。熟手了， ，，，，，可以自己在一些业主直租平台或去目的小区物业问， ，，，，，有时机捡漏。。。。
哎哟， ，，，，，最近好多哥老倌、嬢嬢都在问我：“你一天到黑在上海跑， ，，，，，晓不晓得上海各区高端事情室， ，，，，，究竟哪个踏踏靠谱嘛？？？网上看得人眼花！”
是噻， ，，，，，我去年帮朋侪找摄影棚、自家想搞个小小的事情室， ，，，，，脚板儿都跑大咯！啥子“高端”噻、“精品”噻， ，，，，，名字听起来唬人， ，，，，，进去一看， ，，，，，哦豁， ，，，，，可能就是个隔出来的小房间， ，，，，，憋屈得很?。。。。
以是今天， ，，，，，就来好生摆哈龙门阵， ，，，，，把我踩过的坑、挖到的宝， ，，，，，一股脑儿分享给各人。。。。我们不谈虚的， ，，，，，只看着实的， ，，，，，保你看完心头有个谱！
首先， ，，，，，我们要晓得啥子叫“高端”。。。。未必是装修得金碧绚烂哦！我吃过的亏告诉我， ，，，，，要看这三个硬指标：
地段与邻人是啥子层次？？？?
你说你在外滩边边租了个事情室， ，，，，，听起来好巴适。。。。效果一看， ，，，，，楼上是个霹雳隆的客栈， ，，，，，隔邻天天在扯皮打斗。。。。这叫啥子高端？？？真正的好地段， ，，，，，是看你周围的“邻人”是干啥的。。。。好比静安寺、新天地周围， ，，，，，周围都是至公司、细腻咖啡馆， ，，，，，那种气氛和客流， ，，，，，才是“高端”的基础。。。。我那回在静安寺一个老洋房区， ，，，，，看到的事情室， ，，，，，人家楼下的画廊和买手店， ，，，，，就是自然的“客流过滤器”， ，，，，，来的都是精准客户。。。。
物业跟服务， ，，，，，才是“里子”！?
有些地方， ，，，，，进去大堂倒是漂亮， ，，，，，效果物业保安歪得很， ，，，，，快递都懒得帮你收一下。。。。茅厕脏得下不去脚， ，，，，，网络卡得你心慌。。。。这种“高端”， ，，，，，纸糊的！我较量下来， ，，，，，像前滩、徐汇滨江那里一些新起来的商务区， ，，，，，物业是国际团队在管， ，，，，，24小时有人， ，，，，，公共空间清洁亮堂， ，，，，，聚会室、直播间这些配套拿起就能用。。。。多花点钱， ，，，，，买的就是这个省心和体面。。。。我朋侪在那里搞设计事情室， ，，，，，客户来了都说：“在这里谈事情， ，，，，，感受都纷歧样！”?
价钱与价值的账， ，，，，，要算精！?
莫以为贵的就是好的。。。。你要算坪效， ，，，，，就是每平米能给你赚好多钱回来。。。。市中心贵， ，，，，，但你见客户利便， ，，，，，可能一天能谈三拨人。。。。郊区自制， ，，，，，但你一个月都接不到一单上学生意， ，，，，，有啥子用？？？我有个做私人订制的小姐妹， ，，，，，就在法租界一个弄堂里租了个小院子， ，，，，，单价不自制， ，，，，，但她做的茶会、花艺课， ，，，，，客人就吃“这个味道”， ，，，，，单价做得高， ，，，，，算总账反而划算。。。。搞清晰你的营业焦点是啥子， ，，，，，再去看屋子， ，，，，，就不得晕。。。。
凭证我跑断腿的履历， ，，，，，我把各区的“高端事情室”分了个类， ，，，，，你比照你的行业看：
? 第一类：体面足、效率高 | 瞄准静安、黄浦、徐汇焦点区?
这几个地方， ，，，，，是谈生意、做品牌、搞金融执法咨询的天堂。。。。租金嘛， ，，，，，确实咬人， ，，，，，平均天天每平米要7块到12块不等（看详细位置和硬件）。。。。但利益是啥子？？？客户信任感极强。。。。你给个陆家嘴或者新天地的地点， ，，，，，相助还没最先， ，，，，，印象分先加了一半。。。。这边的事情室， ，，，，，装修普遍考究， ，，，，，私密性好， ，，，，，特殊适合需要频仍线下见客、展示实力的行业。。。。我一个做品牌咨询的师兄， ，，，，，在南京西路一个写字楼里， ，，，，，就租了80平米， ，，，，，一年小一百万， ，，，，，但他说：“这里谈成的票据， ，，，，，一个就够本了。。。。”
? 第二类：创意灵、气氛棒 | 锁定徐汇滨江、长宁、普陀文创园?
若是你是搞设计、广告、自媒体、手作、摄影的， ，，，，，来这些地方挖宝， ，，，，，准没错！它们的“高端”， ，，，，，高端在气氛和圈子。。。。好比西岸艺术中心旁边那些事情室， ，，，，，大玻璃窗， ，，，，，江景view， ，，，，，一堆搞艺术、搞创作的年轻人扎堆。。。。这里的租金反而比焦点商务区温柔点， ，，，，，天天每平米4块到8块能拿下不错的。。。。要害是， ，，，，，灵感来得快！并且邻人可能就是你的下一个相助同伴。。。。我的短视频团队就在这种园区里， ，，，，，平时在公共区域喝咖啡， ，，，，，都能聊出选题来， ，，，，，巴适得板！?
? 第三类：本钱优、空间大 | 关注虹桥、前滩、宝山新商圈?
想搞培训、直播基地、轻型仓储展示， ，，，，，或者扑面积要求大但预算有限的兄弟， ，，，，，看过来！这些是后起之秀， ，，，，，妄想新， ，，，，，蹊径宽， ，，，，，屋子也新。。。。像大虹桥那里， ，，，，，许多总部企业已往， ，，，，，带起来一整条链的服务需求。。。。这里的事情室， ，，，，，空间大、层高高、治理规范， ，，，，，租金天天每平米3块到6块选择多多。。。。并且交通现在也利便， ，，，，，地铁都能到。。。。我熟悉一个做家具定制的事情室， ，，，，，就在这种地方租了个200平的高挑空， ，，，，，一半展示一半事情， ，，，，，客户开车来也利便停车， ，，，，，生意做得风生水起。。。。
看到这里， ，，，，，你心头可能有个或许了。。。。最后， ，，，，，再送你几个我亲自总结的“压箱底”干货：
时机很要害：每年过完年到3月， ，，，，，尚有6、7月， ，，，，，是换租退租的小岑岭。。。。许多好铺子、好事情室会空出来， ，，，，，房东心态也相对好谈价。。。。莫比及九十月份旺季去抢。。。。
谈判不要虚：看到喜欢的， ，，，，，莫要露出非他不可的样子。。。。直接问“长租有没有折扣？？？”“免租期能不可多给半个月装修？？？”“物业费包不包？？？”? 许多用度是可以谈的。。。。我上次就靠“年付”多谈了一个月免租期， ，，，，，省了好几大万！
实地看三遍：一定要在差别时间去看！事情日、晚上、周末， ，，，，，都去转一圈。。。。？？纯床晒庾， ，，，，，看看晚上安不清静， ，，，，，看看周末吵不吵。。。。有些问题， ，，，，，只有特准时间才袒露。。。。
问：网上那些“拎包入住”的豪华装修， ，，，，，靠不靠谱？？？
答：要小心！有些是用自制质料赶出来的“甲醛豪华包”。。。。一定要看装修条约和用材清单， ，，，，，最好自己租个检测仪测一下。。。。着实不放心， ，，，，，找那种“硬装标准， ，，，，，软装自理”的， ，，，，，最稳妥， ，，，，，贵点但住得放心。。。。
问：是找中介照旧自己找？？？
答：首次搞， ，，，，，建议找靠谱大中介， ，，，，，他们手里房源多， ，，，，，能帮你省许多比照的腿脚功夫， ，，，，，流程也规范。。。。熟手了， ，，，，，可以自己在一些业主直租平台或去目的小区物业问， ，，，，，有时机捡漏。。。。
问：条约最要盯紧哪几条？？？
答：租期、租金年涨幅、维修责任归属（特殊是空调、水管）、转租或分租条款、以及提前退租的违约金。。。。这几条， ，，，，，一个字一个字地看， ，，，，，莫当“颔首掌柜”。。。。
好了， ，，，，，今天的龙门阵就摆到这儿。。。。找上海各区高端事情室， ，，，，，说究竟， ，，，，，就像找工具， ，，，，，没有最好， ，，，，，只有最合适。。。。
莫要光看广告吹得天花乱坠， ，，，，，迈开你的腿， ，，，，，带上你的需求清单， ，，，，，一个个踏扎实实去看、去感受。。。。把你前面看到的三个板块的要点记到， ，，，，，保你不得走啥子弯路。。。。
希望我的这些履历， ，，，，，能帮你拨开迷雾， ，，，，，在上海这座大都市， ，，，，，找到谁人既让你赚钱、又让你待起舒心的“黄金小窝”！有啥子新问题， ，，，，，随时来问我， ，，，，，兄弟我晓得的一定言无不尽。。。?
祝各人都找到心仪的事情室， ，，，，，生意兴隆， ，，，，，财路广进！