哎呀，，，，，，俺的老伙计们，，，，，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，，，，，，神神秘秘地问俺：“诶，，，，，，听说谁人‘保利香槟’小区，，，，，，里头是不是有点‘谁人’ ？？？？？乱七八糟的人多不 ？？？？？” 问得俺是一愣一愣的。。。。。? 巧了不是，，，，，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，，，，，，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。。。。今儿个，，，，，，俺就撇开那些个道听途说，，，，，，站在一个正经住户和访客的角度，，，，，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，，，，，，究竟是个啥光景。。。。。那些不着调的推测，，，，，，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。。。。咱得先琢磨琢磨，，，，，，这股子风是打哪儿刮起来的 ？？？？？依俺看，，，，，，主要是这俩原因：
头一个，，，，，，这名字有点“误会”。。。。。? “香槟”俩字，，，，，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，，，，，，有些人脑子里弯弯绕绕多，，，，，，一闻声这名儿，，，，，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。。。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，，，，，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。。。。着实啊，，，，，，这就是个通俗小区名字，，，，，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，，，，，，就是个叫法。。。。。恁说，，，，，，住“维也纳”的就得天天听歌剧 ？？？？？这不扯呢嘛！
第二个，，，，，，跟小区早期的住户组成有点关系。。。。。? 俺听表亲说过，，，，，，这小区刚交房那会儿，，，，，，由于地段不赖，，，，，，户型也好，，，，，，投资买房出租的比例，，，，，，确实不低。。。。。最高的时间，，，，，，差未几有三成的屋子是租出去的。。。。。出租房一多，，，，，，租客就杂，，，，，，天南海北、干啥行业的都有。。。。。人一杂，，，，，，就难免有个体行为不那么检核的，，，，，，或者夜班晚归的，，，，，，被邻人瞧见了，，，，，，传来传去，，，，，，就容易走样。。。。。? 但这是个体人、个体征象，，，，，，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊，，，，，，许多蜚语，，，，，，就是这么“望见个影子，，，，，，就编出个戏簿本”来。。。。。把个体当普遍，，，，，，把推测当事实。。。。。俺表亲就说了，，，，，，他刚搬进去那会儿，，，，，，也有老街坊开玩笑问他：“哟，，，，，，住那儿去啦 ？？？？？晚上热闹吧 ？？？？？” 把他气得够呛，，，，，，厥后住久了，，，，，，各人都明确了，，，，，，也就没人提这茬了。。。。。
扯完了蜚语，，，，，，咱说点着实的。。。。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，，，，，，给恁们掰扯掰扯，，，，，，这小区里头，，，，，，大大都人天天究竟在忙活些啥。。。。。
首先，，，，，，住户大部分是“正经人家”。。。。。? 现在小区入住率高了，，，，，，早不是当初的样子。。。。。据俺视察和表亲说，，，，，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。。。。????? 天天早晚，，，，，，小区花园里最热闹的是啥 ？？？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，，，，，，浓得化不开。。。。。晚上九十点以后，，，，，，小区就静悄悄的了，，，，，，除了路灯和无意晚归的车，，，，，，啥也没有。。。。。
其次，，，，，，物业管得是真不赖，，，，，，挺严实。。。。。? 俺每次去，，，，，，大门保安都得挂号，，，，，，不是业主还得让里头的人打电话确认。。。。。? 楼下的门禁，，，，，，也都得刷卡才华进。。。。。保安时时时还巡逻。。。。。就这治理，，，，，，真有点啥乌七八糟的人，，，，，，他进得来，，，，，，他也待不住。。。。。“潮砬姿，，，，，，以前有段时间，，，，，，有住户把屋子租出去搞“格子间”，，，，，，住了好些个人，，，，，，扰民。。。。。厥后邻人一投诉，，，，，，物业联合社区，，，，，，很快就给清退了。。。。。这说明啥 ？？？？？说明治理方和大大都住户，，，，，，都是要维护情形的。。。。。
再说说周边配套，，，，，，那是“真得劲”。。。。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。。。。? 住户们的日常，，，，，，就是下班回家，，，，，，顺路买点菜，，，，，，接上下学的娃，，，，，，回家做饭。。。。。吃完饭，，，，，，一家人下楼溜达溜达。。。。。这才是保利香槟里，，，，，，百分之九十九住户的日常生涯。。。。。谁有那闲时光整那些幺蛾子 ？？？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，，，，，，是出于想在这买房、租房，，，，，，或者体贴住那里的朋侪，，，，，，那俺下面这些话，，，，，，可比探询那些没影的事主要得多。。。。。恁可听好了，，，，，，这都是干货！
第一，，，，，，从自住角度看，，，，，，优点和弱点都很显着。。。。。
优点是：1. 位置通常不差，，，，，，交通便当，，，，，，这是保利楼盘的共性。。。。。2. 户型设计较量合理，，，，，，使用率高。。。。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，，，，，，对得起物业费。。。。。4. 邻人素质整体可以，，，，，，大多是好相同的上班族。。。。。
弱点是：1. 容积率可能偏高，，，，，，楼有点密，，，，，，低楼层采光可能受影响。。。。。2. 早期装修的屋子，，，，，，隔音可能有点小问题，，，，，，选房时要注重。。。。。3. 由于租客一经较多，，，，，，邻里关系需要时间逐步熟络，，，，，，不如纯自住小区那么快热络。。。。。
第二，，，，，，从投资或租房角度看，，，，，，要擦亮眼。。。。。
若是恁是想买房投资出租，，，，，，那得好好算算账。。。。。现在租金回报率也就那样，，，，，，别指望太高。。。。。若是恁是想租房住，，，，，，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，，，，，，看房产证、签正规条约。。。。。2. 亲自去看房，，，，，，多看一再，，，，，，白天看光线，，，，，，晚上听噪音。。。。。3. 和未来的邻人、保安聊几句，，，，，，能感受出小区气氛。。。。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，，，，，，可能有坑。。。。。
最后，，，，，，也是最主要的一点：评价一个小区，，，，，，要看它的主流，，，，，，看大大都通俗住民的生涯状态。。。。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，，，，，，那不公正，，，，，，也不智慧。。。。。就像一个学校，，，，，，出过一个作怪鬼，，，，，，就能说这个学校全是坏学生吗 ？？？？？显然不可。。。。。
问：照你这么说，，，，，，那小区就绝对干清洁净，，，，，，一点问题都没有 ？？？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。。。。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题 ？？？？？? 保利香槟也一样，，，，，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。。。。 ？？？？？赡芑嵊辛诶锍臣，，，，，，有宠物扰民，，，，，，有卫生死角，，，，，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。。。。但这和那种“特殊”的污名化，，，，，，完全是两码事。。。。。咱不可把通俗矛盾，，，，，，上升成性子问题。。。。。
问：我想在那租房，，，，，，清静究竟咋样 ？？？？？晚上一个人回家怕不怕 ？？？？？
答：? 治安挺好。。。。。就像俺上面说的，，，，，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。。。。俺表亲媳妇经常加班晚归，，，，，，也没出过啥事。。。。。虽然啦，，，，，，女人家一个人走夜路，，，，，，甭管在哪个小区，，，，，，多留个心眼总没错，，，，，，这是放之四海而皆准的原理。。。。。在保利香槟，，，，，，治安这块不必太过管忧。。。。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形 ？？？？？值不值得入手 ？？？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段，，，，，，俺没法给统一价。。。。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，，，，，，看看上面真实的成交价和租金，，，，，，多比照几个户型。。。。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩；；；Ｇ樾，，，，，，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。。。。
问：若是我真遇到可疑的人或事，，，，，，在小区里该咋办 ？？？？？
答：? 简朴！第一，，，，，，远离，，，，，，；；；；ぷ约。。。。。第二，，，，，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。。。。第三，，，，，，情形紧迫直接打110。。。。。一个好的物业，，，，，，处理这种事的响应速率是很快的。。。。。俺表亲说，，，，，，他们物业这方面挺认真。。。。。
问：除了栖身，，，，，，那小区周边生涯利便吗 ？？？？？好比用饭、买菜、孩子上学 ？？？？？
答：? 利便，，，，，，这是它一大优点。。。。。通常这种规模的小区，，，，，，底商都很成熟，，，，，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。。。。学校的话要看详细妄想，，，，，，但一般都不会太远。。。。。生涯气息浓重，，，，，，过日子是妥妥的利便。。。。。
好啦，，，，，，叨叨了这么一大篇，，，，，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，，，，，，都倒给恁们了。。。。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。。。。? 它的日常是柴米油盐，，，，，，是上班下班，，，，，，收人孩子的欢声笑语。。。。。
咱看待一个地方，，，，，，得用自己的眼睛和脑子，，，，，，别用别人的耳朵和舌头。。。。。那些捕风捉影的闲话，，，，，，听听就算了，，，，，，可别认真。。。。。要是真想相识，，，，，，不如亲自去转转，，，，，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，，，，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人，，，，，，哪有十全十美的 ？？？？？但它的底色，，，，，，绝对是明亮、正常的。。。。。希望俺这篇大真话，，，，，，能帮到真正想相识它的朋侪。。。。。咱下回再唠点别的着实嗑！