哎哟，，，，列位哥老倌、嬢嬢些，，，，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子，，，，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得，，，，好多外地朋侪，，，，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的，，，，心头都在记挂这个事。。。。。不瞒你说，，，，我上个星期为了这个事，，，，专门跑切转了一圈，，，，脚板儿都走痛了，，，，就为了给各人淘点着实话回来。。。。。莫慌，，，，听我逐步跟你摆。。。。。
一、谢营那里，，，，屋子究竟尚有莫得搞头？？？ ？？？
先说结论哈：有，，，，可是跟以前纷歧样了，，，，挑拣的余地小了，，，，并且名堂儿多了。。。。。? 你莫再以为还像前几年那样，，，，新楼盘一开盘，，，，乌泱泱的人切抢。。。。。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通。。。。。
我切问了几家外地的中介铺子，，，，人家老板儿抽了口烟，，，，慢悠悠地说：“年迈，，，，新居？？？ ？？？谢营焦点那片，，，，去年就清得差未几了。。。。。你现在想买，，，，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子，，，，要把手头的套出来；；；要么，，，，就是一些工程方手头抵来的屋子，，，，价钱可能有点儿谈头。。。。。”
好比说嘛，，，，我探询到“谢营社区”北门那里，，，，有家业主，，，，屋头娃儿考起大学走了，，，，老两口以为屋子大了，，，，想换个电梯公寓，，，，他那套100平左右的三楼，，，，就在悄悄咪咪地放盘。。。。。这种就是典范的“改善型出售”，，，，屋子保养得一般都还可以。。。。。
以是，，，，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题，，，，谜底是肯定的：有卖的，，，，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构。。。。。? 你想要的“新居”，，，，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘，，，，否则真得靠碰运气了。。。。。
二、行情咋样？？？ ？？？是不是“腰斩价”？？？ ？？？
我晓得，，，，各人最体贴的照旧价钱。。。。。是不是像网上有些人吼的，，，，房价垮丝了，，，，可以去“捡趴活”了？？？ ？？？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的，，，，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重，，，，要看成交价，，，，不是挂牌价哈。。。。。，，，，谢营那片区的房价，，，，跟疫情前最高点比，，，，确实稳起了，，，，有些还稍微有点松动，，，，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。。。。。
或许是个啥子水平呢？？？ ？？？像那种十来年的老小区，，，，步梯房，，，，单价或许在7000-8500这个区间浮动，，，，看装修和楼层。。。。。次新一点的小区，，，，电梯房，，，，好的楼层和户型，，，，单价照旧在9000到1万出面。。。。。这个价钱，，，，比起前两年动不动喊一万二三，，，，那是冷静多了。。。。。
可是哈，，，，“捡趴活”的心态要不得。。。。。? 我遇到一个想买房的兄弟，，，，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块，，，，兴奋昏了，，，，赶忙想给定金。。。。。效果多长了个心眼，，，，喊我去帮他看，，，，一探询才晓得，，，，那屋子隔邻是个水泵房，，，，低楼层有点潮。。。。。老板儿说：“自制有自制的原理，，，，天上不会掉馅饼，，，，只会掉陷阱。。。。。” 以是，，，，行情是稳中有谈，，，，但莫去想那些不切现实的“大漏”。。。。。
三、想买的话，，，，要盯到哪些“坑坑儿”？？？ ？？？
若是你真的想在谢营下手，，，，那这几条你一定要拿起笔来记到，，，，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。。。。。一定要看到原始购房条约、发票，，，，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约，，，，把钱打到公司账户，，，，拿到正规发票。。。。。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话，，，，那种风险大得很，，，，以后房产证办不下来，，，，哭都找不到地方哭。。。。。?♂?
二手房要查清“老底”。。。。。? 户口迁出没得？？？ ？？？物业费、水电煤气费有莫得欠的？？？ ？？？屋子有莫得被典质？？？ ？？？这些，，，，签条约之前，，，，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈，，，，白纸黑字写清晰。。。。。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费，，，，扯皮扯了半年，，，，脑壳都大了。。。。。
莫光看价钱，，，，要看“总本钱”。。。。。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等。。。。。算盘要打精，，，，把所有要花的钱加拢来，，，，再除以面积，，，，看看现实的“到手单价”是好多，，，，再跟其他屋子比。。。。。有些屋子挂牌价低，，，，但税高，，，，算下来并不划算。。。。。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？？？ ？？？还值得买不？？？ ？？？
答：? 值得。。。。。谢营的位置摆在那里的，，，，生涯气息浓，，，，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便。。。。。虽然新居少了，，，，但整个社区成熟了。。。。。买房自住，，，，图个利便和扎实，，，，这里照旧个好选择。。。。。投资的话，，，，就要放长线，，，，莫想快进快出了。。。。。
问：通过中介照旧自己找靠谱？？？ ？？？
答：? 若是你是老司机，，，，人脉广，，，，可以自己找。。。。。但大都人，，，，特殊是外地回来的，，，，照旧找个靠谱的大中介。。。。。虽然要给笔中介费，，，，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事，，，，即是买个包管。。。。。要害是要选正规公司。。。。。
问：房价还会不会跌哦？？？ ？？？要不要再等等？？？ ？？？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价。。。。。但现在的行情是，，，，好的房源（户型、楼层、装修巴适的），，，，价钱很坚挺，，，，出来一套很快就被盯上。。。。。若是你遇到一套心仪的屋子，，，，价钱也谈到了你的心理价位，，，，我以为就可以思量了。。。。。永远莫想买到最低点，，，，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。。。。。?
总而言之言而总之，，，，济宁谢营的屋子，，，，有的买，，，，但需要你擦亮眼睛，，，，花点心思去淘。。。。。莫要懒，，，，多跑几趟，，，，多问几个人，，，，价钱、手续、屋子自己，，，，一样一样搞清晰。。。。。买房是大事，，，，像谈恋爱一样，，，，急不得，，，，也纰漏不得。。。。。希望我今天的这点龙门阵，，，，能帮到正在为屋子费心的你。。。。。有啥子不清晰的，，，，接待来摆，，，，我们都是本乡本土的，，，，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?