哎妈呀 ，，， ，可别提了！最近俺家一个远房亲戚 ，，， ，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去 ，，， ，就是咱常说的“城中村”那块的房。。。。。他上来就问俺：“老弟啊 ，，， ，你说这‘卖B’究竟该咋整？？ ？？？？俺心里咋一点谱没有呢？？ ？？？？” 给他掰扯了小半天 ，，， ，俺寻思着 ，，， ，这事儿肯定不止他一个人迷糊 ，，， ，爽性俺就唠透它 ，，， ，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B” ，，， ，在房产这行当里 ，，， ，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思 ，，， ，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。。。。。在城中村这个地界 ，，， ，情形就更重大点儿 ，，， ，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦 ，，， ，这可是香饽饽！但贼拉少。。。。。一般是早年手续齐全的自建房 ，，， ，能正常过户生意 ，，， ，跟商品房差未几 ，，， ，但税费可能有点说道。。。。。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。。。。。这房只能在村整体内部成员之间流转 ，，， ，外头人买 ，，， ，执法上不受保；； ，，， ，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种 ，，， ，厥后扯皮扯得脑壳都大。。。。。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。。。。。生意就签个私人协议 ，，， ，执法层面很是薄弱。。。。。除非是自家人知根知底倒腾一下 ，，， ，否则俺劝你 ，，， ，这浑水可万万别蹚！?
以是啊 ，，， ，老铁们 ，，， ，第一步必需瞪大眼珠子 ，，， ，搞清晰你要卖或者想买的 ，，， ，究竟是啥性子的“B”。。。。。别稀里糊涂就把条约签了 ，，， ，那后患 ，，， ，无限！?
咱不整虚的 ，，， ，就捞干的说。。。。。
第一档子事：流程咋走？？ ？？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。。。。。找找老证件 ，，， ，去社区或者街道办问问 ，，， ，心里得有本账。。。。。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介 ，，， ，或者靠谱的执法照料。。。。。他们门清儿 ，，， ，知道哪类房能咋操作 ，，， ，能帮你避开不少明枪冷箭。。。。。别舍不得那点中介费 ，，， ，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价 ，，， ，那是一个村一个样 ，，， ，甚至隔条街都纷歧样。。。。。别光听网上瞎报价 ，，， ，多去周围中介门店晃悠晃悠 ，，， ，跟店里的伙计唠唠 ，，， ，看看类似屋子挂几多钱 ，，， ，最近成交价又是几多。。。。。这才是着实的参考。。。。。俺亲戚那房 ，，， ，就是自己瞎定了个高价 ，，， ，挂了半年连个问的人都没有 ，，， ，厥后按市场价调了 ，，， ，电话才响起来。。。。。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介 ，，， ，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有 ，，， ，这些都得白纸黑字写明确。。。。？？ ？？？？谕吩市？？ ？？？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定？？ ？？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数。。。。。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近？？ ？？？？是不是在村里靠外的位置？？ ？？？？这价差可就大了去了。。。。。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。。。。。精装修能拎包入住的 ，，， ，跟毛坯水泥墙的 ，，， ，那肯定不是一个价。。。。。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？ ？？？？哪怕有点风声 ，，， ，那房价都得往上窜一窜。。。。。但这个风险也高 ，，， ，万一十年八年不动呢？？ ？？？？以是这是个赌运气的因素。。。。。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头 ，，， ，有个类似的我朋侪买的房 ，，， ，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米 ，，， ，东头得走1公里多 ，，， ，还挨着个大垃圾站。。。。。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？ ？？？？（重点加粗。。。。。
这可是俺压箱底的干货 ，，， ，都听好了：
产权坑：上面说了 ，，， ，证不全的、整体产权想卖给外人的 ，，， ，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款 ，，， ，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款 ，，， ，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题 ，，， ，或者这生意自己有啥猫腻。。。。。正常生意 ，，， ，资金最好走银行羁系账户 ，，， ，清静。。。。。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。。。。。别你这边卖了 ，，， ，那里租客拿着三年条约不搬走 ，，， ，或者银行找上门 ，，， ，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你” ，，， ，听听就算了 ，，， ，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道 ，，， ，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。。。。。关于城中村的房 ，，， ，俺是这么看的：
若是你急着用钱 ，，， ，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证） ，，， ，那遇到个价钱合适的买家 ，，， ，可以思量脱手。。。。。落袋为安 ，，， ，拿钱去干点别的稳妥投资 ，，， ，或者改善生涯 ，，， ，也挺好。。。。。别总想着比及最高点 ，，， ，最高点往往等你发明时已经已往了。。。。。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实 ，，， ，那你无妨再抻一抻。。。。。好地段永远稀缺 ，，， ，有证的屋子更是硬通货。。。。。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的 ，，， ，那就等着熬吧 ，，， ，虽然周期长 ，，， ，但回报可能会较量可观。。。。。这需要你有耐心 ，，， ，有判断力 ，，， ，还得有点运气。。。。。?
总之 ，，， ，没有标准谜底 ，，， ，只有适合你的谜底。。。。。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断 ，，， ，自己拿主意。。。。。
Q1：城中村卖房 ，，， ，最快要多久？？ ？？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂 ，，， ，最快一两个月也能办利索。。。。。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷 ，，， ，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。。。。。以是心态得放平。。。。。
Q2：税费咋算？？ ？？？？高不高？？ ？？？？
A2： 比商品房重大。。。。。增值税、个人所得税、契税啥的 ，，， ，凭证屋子性子、年限、面积算 ，，， ，差别很大。。。。。一定在签条约前 ，，， ，找中介或税务熟人算个或许 ，，， ，别比及生意时才发明税高得吓人 ，，， ，那就扯犊子了。。。。。通常卖家主要肩负增值税和个税 ，，， ，但这也能在条约里探讨。。。。。
Q3：自己卖照旧找中介？？ ？？？？
A3： 你要是门清儿整个流程 ，，， ，人脉广 ，，， ，时间多 ，，， ，不怕贫困 ，，， ，可以自己试试。。。。。但俺建议 ，，， ，对大大都人来说 ，，， ，找个靠谱中介更省心。。。。。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。。。。。专业的事交给专业的人干 ，，， ，不寒碜。。。。。要害是中介费得提前谈明确。。。。。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？ ？？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。。。。。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎 ，，， ，只想快点过户 ，，， ，那你反而得小心。。。。。多聊一再 ，，， ，感受一下对方为人。。。。。大额生意 ，，， ，感受也很主要！?
好啦 ，，， ，嘚吧嘚吧说了这么多 ，，， ，嘴皮子都干了。。。。。总归一句话：城中村生意屋子 ，，， ，审慎永远是第一位！? 别贪自制 ，，， ，别怕贫困 ，，， ，把该搞清的都搞清 ，，， ，该白纸黑字写下的都写下。。。。。
这事实是一个家庭里的大事 ，，， ，多问问 ，，， ，多看看 ，，， ，准没错。。。。。希望俺嘚吧的这些 ，，， ，能帮到正在琢磨这事的老铁们。。。。。要是尚有啥不明确的 ，，， ，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??