哎呀，，，，，列位老乡，，，，，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期，，，，，俺不是想换个地儿住么，，，，，兜兜转转，，，，，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里，，，，，相中个刚刚从外面回来滴人。 。。 。那履历，，，，，真叫个一波三折，，，，，有惊有喜，，，，，跟演影戏似滴。 。。 。最后不但把房拿下，，，，，还省下不老小钱，，，，，里头滴门道，，，，，俺可得跟恁叨拉清晰！?
这事儿还得从俺想搬家提及。 。。 。原先住滴那楼房，，，，，租金一个月1200块，，，，，贵就不说咧，，，，，邻人还吵得不可。 。。 。俺寻思着，，，，，城中村房租自制，，，，，生涯气儿也足，，，，，就去碰碰运气。 。。 。谁成想，，，，，这一碰，，，，，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿，，，，，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主，，，，，照旧跟俺一样滴租客？ ？ ？ ？？里头有啥猫腻没？ ？ ？ ？？俺可是实打实跑断腿，，，，，连看唠20套房，，，，，踩唠3个大坑，，，，，才摸清这里头滴道道。 。。 。? 俺把干货都写下来，，，，，恁要是也想在城中村捡漏，，，，，可一定得看仔细唠！
在城中村找过房滴人都知道，，，，，这儿滴信息，，，，，不靠中介，，，，，全靠腿和嘴。 。。 。墙上贴滴招租广告，，，，，十个有八个是二手房东。 。。 。俺那会儿就琢磨，，，，，想找真房主，，，，，得碰运气。 。。 。效果，，，，，真让俺碰上咧！
那天后晌，，，，，俺正在巷子里瞅小广告，，，，，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠，，，，，一个个刚刚从外面回来滴中年男子，，，，，提着个行李包，，，，，正掏钥匙开门。 。。 。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客，，，，，照旧……房主自己？ ？ ？ ？？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈，，，，，问一下，，，，，咱这院儿有空房没？ ？ ？ ？？”
那人回过头，，，，，把俺上下审察一番，，，，，用外地话问：“你寻房咧？ ？ ？ ？？” 就这一句，，，，，俺心里有底了——这腔调，，，，，八成是本村人！厥后一唠才明确，，，，，这位陈年迈还真是房主，，，，，家里在村里有3处院子，，，，，他终年在南方做生意，，，，，这处院子平时空着，，，，，无意回来看看。 。。 。这回是刚下火车，，，，，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴，，，，，大胆问！这很可能是“真神”，，，，，能跳过二手市井，，，，，价钱能自制一两成都不止！
不过，，，，，这内里也有风险。 。。 。俺厥后探询才晓得，，，，，有些人专门装成“刚回来滴房主”，，，，，着实四骗子，，，，，骗唠定金就跑。 。。 。以是啊，，，，，相中是第一步，，，，，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：
看细节：真房主对院里滴情形门儿清，，，，，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴，，，，，都能说上来。 。。 。假滴就磕磕巴巴。 。。 。
看证件：聊得差未几，，，，，一定得看房产证或宅基地证实，，，，，跟身份证对一对。 。。 。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看，，，，，俺才彻底放心。 。。 。
看气场：真房主一般不急着催你定，，，，，爱说“你再看看别家”；；； ；；；假滴或二手房东，，，，，那叫一个热情，，，，，生怕你跑唠。 。。 。
相中陈年迈只是最先，，，，，后面看房、谈价才是重头戏。 。。 。俺为唠租到他家滴房，，，，，把前后左右几条巷子都转遍唠，，，，，一共看唠20套，，，，，效果踩唠3个实打实滴坑，，，，，现在想起来还肉疼。 。。 。?
第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。 。。 。? 就在陈年迈家隔邻院，，，，，俺遇见个年轻后生，，，，，也说自己是“刚刚从外面回来”，，，，，事情调动，，，，，急着转租。 。。 。屋子看着挺新，，，，，价钱也合适，，，，，900块。 。。 。俺差点就心动交定金了。 。。 。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？ ？ ？ ？？” 他神色就变咧，，，，，支支吾吾。 。。 。厥后俺找院里滴老太太一探询，，，，，好家伙！这后生自己也是租户，，，，，条约尚有1个月就到期，，，，，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来，，，，，俺就得卷铺盖走人。 。。 。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租，，，，，必需和真房主重新签条约，，，，，原租户滴押金也得让他跟房主结清，，，，，否则后患无限。 。。 。
第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。 。。 。? 另一家是个老太太出租，，，，，屋子旧点儿，，，，，但才750块。 。。 。俺心里还美呢。 。。 。效果仔细一问，，，，，水是院里自己打滴井，，，，，水质发黄；；； ；；；电是房主自己收，，，，，1块5一度，，，，，比市价贵一倍；；； ；；；网络更是没影儿滴事。 。。 。这要是住进去，，，，，炎天开个空调，，，，，电费比房租还高！这不坑人么？ ？ ？ ？？俺立马告辞。 。。 。以是啊，，，，，城中村租房，，，，，一定要问清水电价钱、缴费方式，，，，，最好亲自看看水电表。 。。 。
第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。 。。 。? 有家屋子地段好，，，，，房主也着实。 。。 。但唠到最后，，，，，他随口说唠句：“哦，，，，，对唠，，，，，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天，，，，，他才说这片在拆迁妄想边上，，，，，但啥时间拆，，，，，没准信。 。。 。这不忽悠人么？ ？ ？ ？？万一刚住一年就得搬，，，，，找房、搬家得多贫困？ ？ ？ ？？这种有潜在拆迁风险滴房，，，，，再自制也不可要！俺厥后学精了，，，，，看中哪片，，，，，先去村委会周围转转，，，，，或者跟巷口小卖部老板唠唠，，，，，能听到不少风声。 。。 。
看完这20套，，，，，踩完这3坑，，，，，俺再转头找陈年迈谈，，，，，心里就有底多唠。 。。 。知道他屋子没那些烂事，，，，，并且他恒久在外，，，，，希望找个稳固、省心滴租客。 。。 。俺就捉住这点，，，，，跟他磨价。 。。 。
跟陈年迈滴谈判，，，，，那是手艺活。 。。 。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱”，，，，，而是用唠点儿战略。 。。 。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁，，，，，接着“诉苦”，，，，，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。 。。 。然后，，，，，俺提出“年付”！?
这对恒久在外滴房主来说，，，，，吸引力可太大了。 。。 。一次性收一年房租，，，，，省心省力，，，，，不必每个月催租。 。。 。陈年迈显着心动咧。 。。 。原先他启齿要950，，，，，俺说年付能不可优惠点？ ？ ？ ？？俺心里滴底价是900。 。。 。他琢磨唠一下，，，，，说：“看你这后生着实，，，，，880，，，，，一年一万一，，，，，咋样？ ？ ？ ？？” 俺按住心里滴激动，，，，，又面露难色：“年迈，，，，，俺也恳切租。 。。 。咱图个吉祥，，，，，850行不？ ？ ？ ？？俺包管屋里工具坏唠小件自己修，，，，，绝不贫困您。 。。 。您在外头也放心不是？ ？ ？ ？？”
就这儿，，，，，俺又让唠一步：肩负小维修。 。。 。这对房主来说，，，，，又省一桩贫困事。 。。 。陈年迈听完，，，，，拍板笑唠：“成！就冲你这话，，，，，850！但咱得白纸黑字写清晰。 。。 。” 看看，，，，，年付+自动肩负小维修，，，，，让俺每月省下100块，，，，，一年就是1200！签条约前，，，，，俺把前面踩坑学到滴，，，，，全用上唠：
条约写清：租金850/月，，，，，押一付十二，，，，，租期两年。 。。 。
用度写清：水费3.5元/吨，，，，，电费0.6元/度（民电），，，，，按表实算。 。。 。
责任写清：家具家电自然损坏房东认真，，，，，灯胆、水龙头等小件租客自理。 。。 。
特殊条款：如遇拆迁，，，，，剩余租金和押金全额退还，，，，，并赔偿一个月租金。 。。 。
Q1：城中村租房，，，，，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？ ？ ？ ？？
A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。 。。 。聊村里滴人、事、规则，，，，，外地房主能接上话；；； ；；；最后一定看房产证实和身份证原件，，，，，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。 。。 。
Q2：租金咋砍价最有用？ ？ ？ ？？
A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。 。。 。其次体现自己稳固、敬重屋子。 。。 。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有），，，，，来交流租金降低。 。。 。
Q3：最需要注重滴陷阱是甚？ ？ ？ ？？
A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠，，，，，他们新闻最灵通。 。。 。转租必需见原房东重签条约。 。。 。
Q4：签约时要注重甚？ ？ ？ ？？
A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。 。。 。双方身份证、房产证复印件要附在条约后，，，，，相互签字按指模。 。。 。
Q5：和城中村滴邻人咋相处？ ？ ？ ？？
A5：嘴甜点儿，，，，，客套点儿！晤面打个招呼，，，，，无意分享点老家特产。 。。 。但也要有分寸，，，，，不过分探询，，，，，不掺和是非。 。。 。搞好关系，，，，，要害时间能帮大忙，，，，，好比收个快递、照应下门户。 。。 。
好啦，，，，，俺滴城中村租房历险记，，，，，差未几就谝完咧。 。。 。从“相中个刚刚从外面回来”滴人，，，，，到心里打鼓，，，，，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝，，，，，这一起真四学到了不少。 。。 。?
总滴来说，，，，，在城中村找房，，，，，胆大心细是要害。 。。 。别怕上去搭讪，，，，，但也万万别激动交钱。 。。 。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上，，，，，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。 。。 。这地界儿虽然旧点儿，，，，，但烟火气足，，，，，人情味浓，，，，，住惯唠，，，，，还真舍不得走咧。 。。 。
恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？ ？ ？ ？？接待在底下叨拉叨拉，，，，，让大伙儿都涨涨见识，，，，，避避坑！咱下回再谝！?