诶， ，，，，，恁说这事儿啊。。 。 ，，，，，最近可是不少伙计问俺， ，，，，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”， ，，，，，瞅着是怪得劲， ，，，，，可这价钱究竟咋样？？？？？？是不是真哩自制？？？？？？今儿个咱就好好喷喷空儿， ，，，，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历， ，，，，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水， ，，，，，深着哩！
俺上个月， ，，，，，就跟俺工具俩人， ，，，，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。。。 。那售楼部咧小女人嘴都可甜， ，，，，，一口一个“哥”、“姐”， ，，，，，上来就说：“咱这儿是准现房， ，，，，，公司周年庆， ，，，，，直接给恁总裁特批价， ，，，，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？？？？俺一最先也心动。。。 ？？？？？？韶屎蟀逞Ь耍 ，，，，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。。。 。好家伙， ，，，，，一比划， ，，，，，她那所谓咧“特批价”， ，，，，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘， ，，，，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高， ，，，，，再给你“砍”下来， ，，，，，玩咧是心理战。。。 。以是啊。。 。 ，，，，，咱看折扣， ，，，，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥， ，，，，，不可光听她说“自制”。。。 。?
二、真咧“打骨折”？？？？？？那得看是啥情形！
那你说， ，，，，，就没有真自制咧新居？？？？？？有！但得看是啥原因。。。 。俺总结了几种， ，，，，，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼）， ，，，，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。。。 。这种房， ，，，，，开发商清尾盘咧时间， ，，，，，优惠力度是真大。。。 。俺见过一个盘， ，，，，，好楼层卖一万三， ，，，，，剩个二楼跟顶楼， ，，，，，一口价一万一平， ，，，，，算下来一套能省二十多万！但这种房， ，，，，，你得琢磨清晰自家能不可接受。。。 。
工抵房、内部房：这个得碰， ，，，，，还得有靠谱渠道。。。 。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房， ，，，，，价钱往往比市场价低个10%-15%。。。 。但这里头坑也多， ，，，，，得查清晰产权明不明确， ，，，，，能不可直接跟开发商签条约， ，，，，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了， ，，，，，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年， ，，，，，有些至公司为了快速回笼资金， ，，，，，会在某个时间段搞“闪电促销”。。。 。俺一个在行内干咧老表说， ，，，，，上季度有个天下性咧房企， ，，，，，在咱这儿一个项目， ，，，，，一夜之间放出20套“一口价”房源， ，，，，，比周边均价低了快要8%， ，，，，，但要求一周内付清首付。。。 。这种是真降价， ，，，，，但手慢无， ，，，，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。。。 。
三、咋样才华挖到真自制？？？？？？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可， ，，，，，咱得会找啊。。 。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼， ，，，，，售楼部没啥人， ，，，，，销售照料业绩压力大， ，，，，，为了留住你这个“独家客户”， ，，，，，更容易把底价露给你， ，，，，，还能多磨点赠品， ，，，，，像物业费啦、家电券啦。。。 。
多算“实得价”：别光看单价。。。 。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。。。 。有的盘单价看着高一点， ，，，，，但把这些杂费一免， ，，，，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。。。 。俺最后定咧那套， ，，，，，就是总价算细账赢咧。。。 。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区， ，，，，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡， ，，，，，他分你一半， ，，，，，你俩都美滋滋， ，，，，，即是又省一笔。。。 。这是双赢， ，，，，，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？？？？
答：? 一半一半。。。 。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。。。 。但真去了， ，，，，，也别白跑， ，，，，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉， ，，，，，就当网络情报了。。。 。遇到真喜欢咧， ，，，，，再使劲砍价。。。 。
问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？？？？
答：? 老兄， ，，，，，醒醒！这往往是更大咧套路。。。 。首付你分期， ，，，，，要么是开发商借给你钱， ，，，，，利息高着咧；；；；；；要么就是做高条约价， ，，，，，从银行多贷款， ，，，，，风险最终都转嫁给你了。。。 。羊毛出在羊身上， ，，，，，天上不会掉馅饼， ，，，，，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降？？？？？？再等等中不中？？？？？？
答：? 这事儿仙人也说禁绝。。。 。但就俺看， ，，，，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子， ，，，，，降价空间有限。。。 。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘， ，，，，，倒可能继续“挤水分”。。。 。咱自住咧， ，，，，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧， ，，，，，该脱手就脱手， ，，，，，总想着抄最低， ，，，，，容易闪住腰。。。 。
【结语】
总而言之， ，，，，，言而总之， ，，，，，“折扣新公寓”咧价钱， ，，，，，就像菜市场买菜， ，，，，，得会看、会比、会还价。。。 。它不可能无缘无故自制一大截， ，，，，，自制咧地方， ，，，，，肯定有它咧原理。。。 。咱要做咧， ，，，，，就是弄清这原理是啥， ，，，，，自家能不可接受。。。 。买房是大事儿， ，，，，，别光让“折扣”迷了眼， ，，，，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便， ，，，，，这些才是基础。。。 。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话， ，，，，，能帮正看房咧恁， ，，，，，少走点弯路， ，，，，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧， ，，，，，给俺点个赞， ，，，，，转发给更多需要咧伙计们看看！?