哎，， ，，，我说伙计们，， ，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？特殊是它那一楼，， ，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的，， ，，，有说坑死人不偿命的。。。。。今儿个，， ，，，咱就捞干嘞，， ，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，， ，，，俺可是亲自跑了三趟，， ，，，还问了好几个住里边的老表，， ，，，咱不吹不黑，， ，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，， ，，，恁说的“栖凤阁一楼”，， ，，，它究竟卖的啥药？？？凭证俺的相识，， ，，，这小区一楼吧，， ，，，它不是“铁板一块”，， ，，，主要分三大类：
头一类，， ，，，就是正经住宅。。。。。? 带个小院儿，， ，，，或者有个半地下室的。。。。。这种是大大都。。。。。俺一个远房表亲就住这类，， ，，，他谁人院儿，， ，，，撑死也就20来平，， ，，，但人家拾掇得可齐整，， ，，，种点葱、香菜，， ，，，炎天支个烧烤架，， ，，，美着呢！? 但他说了，， ，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，， ，，，就为这个院儿。。。。。不过，， ，，，物业有划定，， ，，，院墙不可乱垒，， ，，，种树也不可太高，， ，，，贫困事儿也不少。。。。。
第二类，， ，，，是临街的底商。。。。。? 这可就热闹了。。。。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，， ，，，一楼全是商铺，， ，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。。。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，， ，，，他说租金可不自制，， ，，，一平米一个月得小200块，， ，，，他谁人50平的店，， ，，，一年光租金就12个W！但他也说，， ，，，人流量确实中，， ，，，特殊是早上和晚上，， ，，，养活一家老小没问题。。。。。就是吵，， ，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。。。。
第三类，， ，，，较量特殊，， ，，，是物业或社区用房。。。。。? 有的楼的一楼，， ，，，是整个单位的电表间、物业办公室，， ，，，或者是晚年活动中心。。。。。这类你就别想着买了，， ，，，但若是是租，， ，，，价钱能比住宅自制一大截。。。。。不过，， ，，，职员来往杂，， ，，，并且有些房间还没窗户，， ，，，得劲不得劲，， ，，，恁自己琢磨。。。。。
咱别光听利益，， ，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，， ，，，或者有小推车、自行车的，， ，，，不必等电梯，， ，，，不必爬楼梯，， ，，，门一开就是外边。。。。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。。。。
谁人小院儿，， ，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，， ，，，这就是个宝。。。。。能种花种菜，， ，，，能晾晒被褥，， ，，，小孩有个玩土的地方。。。。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，， ，，，跟住楼上感受完全纷歧样。。。。。”
有些户型，， ，，，价钱有优势。。。。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，， ，，，或者那些采光有点小瑕疵的，， ，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。。。。关于预算紧的伙计，， ，，，这是个不小的吸引力。。。。。
做生意，， ，，，有自然优势。。。。。? 若是是底商，， ，，，那没的说。。。。。就算是住宅，， ，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，， ，，，这不对规，， ，，，咱不提倡。。。。。。。。。。
再说说“不得劲”的地方，， ，，，这可是重点：
潮，， ，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节，， ，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。。。。俺表亲家，， ，，，每年炎天都得开除湿机，， ，，，一个炎天电费得多出好几百。。。。。衣柜里的衣服，， ，，，不放樟脑丸基础没法穿。。。。。
采光和隐私，， ，，，是大问题！? 楼间距要是再小点，， ，，，白天进屋也得开灯。。。。。窗帘你得天天拉着，， ，，，否则外边走过个人，， ，，，屋里看得一清二楚，， ，，，别提多别扭了。。。。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，， ，，，单位门禁的“滴滴”声，， ，，，楼道里人语言的声音，， ，，，尚有外头路上的车声、人声。。。。。用他的原话：“住一楼，， ，，，你就是全楼的“声音治理员”，， ，，，啥新闻都先过你这儿。。。。。”
清静与卫生，， ，，，得格外费心。。。。。? 防盗窗是标配，， ，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。。。。绿化带要是不打理好，， ，，，炎天谁人蚊虫啊，， ，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，， ，，，虽然未几见，， ，，，但想想就膈应。。。。。
听了上边这些，， ，，，恁是不是有点懵？？？别急，， ，，，俺给恁划划道，， ，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的，， ，，，图个利便，， ，，，这是硬需求。。。。。
特殊热爱田园生涯，， ，，，就想要个小院子摆弄，， ，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。。。。
预算确实有限，， ，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。。。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，， ，，，正当取得底商产权或租赁权，， ，，，那是正经路子。。。。。
啥样人万万要慎。。。。？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。。。。这不是小事，， ，，，影响康健。。。。。
对清静和私密性要求极高的人，， ，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。。。。
“懒人”。。。。。一楼需要你勤快打理，， ，，，院子要料理，， ，，，防潮要上心，， ，，，否则住着更难受。。。。。
想着投资，， ，，，等升值的。。。。。一般来说，， ，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，， ，，，通常不如中心楼层，， ，，，脱手时会较量挑买家。。。。。
Q：一楼嘞院子，， ，，，产权算俺嘞不算？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，， ，，，院子占用的那是小区公共绿地，， ，，，产权是全体业主的。。。。？？？⑸獭霸琛备，， ，，，只有使用权，， ，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。。。。签条约前，， ，，，一定要看妄想图纸，， ，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，， ，，，真的假的？？？
A：真的，， ，，，概率大得多。。。。。由于整栋楼的下水，， ，，，最终都从一楼汇出去。。。。。一旦主管道堵了，， ，，，一楼最先遭殃，， ，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。。。。以是，， ，，，看房时一定要重点检查下水，， ，，，装修时也最好自己做自力排水。。。。。
Q：买一楼，， ，，，能自制几多才算划算？？？
A：这个没定命，， ，，，但俺以为，， ，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，， ，，，才华委屈抵消它的那些弱点。。。。。若是只自制个三五万，， ，，，那咱可得好好掂量掂量，， ，，，那些糟心事值不值这个价。。。。。
Q：若是租一楼，， ，，，有啥特殊注重嘞？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。。。。好比墙面发霉了，， ，，，是房东管照旧你管？？？家具受潮损坏了算谁的？？？提前说清，， ，，，阻止扯皮。。。。。晚上一定要去听听噪音情形。。。。。
总而言之，， ，，，“栖凤阁一楼”也好，， ，，，其他小区一楼也罢，， ，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。。。。它不像中心楼层那么“万金油”，， ，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，， ，，，受不了的人一口都嫌多。。。。。
要害不是它好欠好，， ，，，而是它合不对适恁。。。。。恁是更看重那方小院、那份利便，， ，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，， ，，，谜底恁自己就清晰了。。。。。
买房租房是大事，， ，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，， ，，，自己多跑、多看、多问，， ，，，比啥都强！希望俺这些大真话，， ，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，， ，，，咱谈论区再唠！?