哎呦喂！可算是能坐下喘口吻了，，，，，今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。 。。 。一提及“罗湖929598”，，，，，外头人一听，，，，，云里雾里，，，，，还当是甚彩票号码嘞！? 实不相瞒，，，，，俺头一回听说也懵圈着咧。 。。 。这不，，，，，年前后俺琢磨在深圳安个家，，，，，把罗湖那几个热盘跑了个遍，，，，，鞋都磨破两双，，，，，才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。 。。 。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明，，，，，一股脑都倒给恁，，，，，保准恁听得显着确白，，，，，看得真真切切！
一、初识“929598”：俺的懵圈与恍然大悟
那会儿中介后生跟俺说：“哥，，，，，看看‘罗湖929598’这个盘呗，，，，，性价比高着咧！”俺心里直嘀咕：“这后生是不是忽悠俺嘞？？？？？？连个正经名儿也没？？？？？？”厥后才闹机迷，，，，，这基础就不是一个楼盘，，，，，是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写！“92”是“XX华府”，，，，，“95”是“XX国际”，，，，，“98”是“XX公馆”。 。。 。为了利便圈里头传，，，，，就给简化成数字了。 。。 。您说现在这卖房的，，，，，整得跟特务讨论似的！?
俺头一个去看的就是“92”。 。。 。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠，，，，，俺一进去，，，，，哦哟，，，，，楼是挺新，，，，，但谁人楼间距。 。。 。，，，，密得跟蒜瓣儿似的！明确昼客厅还得开灯。 。。 。均价喊到8万5一平，，，，，最小户型70平，，，，，掐指一算，，，，，奔着600万去了。 。。 。俺媳妇直拽俺衣裳角：“这憋屈的，，，，，算逑了算逑了。 。。 。”
二、深入探盘：数字背后的酸甜苦辣咸
吃了“92”的亏，，，，，俺学精了。 。。 ？？？？？？捶坎豢晒馓俺保，，，，得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。 。。 。
先说“95”这个盘。 。。 。位置是没的说，，，，，挨着地铁口，，，，，出单位门走两百米就到。 。。 。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。 。。 。下昼还行，，，，，晚上一看，，，，，好家伙，，，，，楼下底商那条街，，，，，烧烤摊摆出来，，，，，热闹是热闹，，，，，谁人油烟味直往上窜。 。。 。关上窗户吧，，，，，高架桥上的车流声又嗡嗡的。 。。 。住这里，，，，，图方即是真，，，，，想图个清净怕是难。 。。 。价钱嘛，，，，，由于地段硬，，，，，均价到了9万，，，，，小户型更贵。 。。 。
最后看的“98”，，，，，算是给了俺一点惊喜。 。。 。小区是旧了点，，，，，2010年左右的楼，，，，，但那是真“港式”设计，，，，，楼栋摆得开，，，，，中庭花园老大一片，，，，，好多老人家在里头磨炼、下棋。 。。 。俺跟一个遛弯的大爷搭讪，，，，，人家在这住了十来年了，，，，，直说：“除了车位主要点，，，，，别的没挑的，，，，，住得舒坦。 。。 。”俺去它那二手平台看了看，，，，，同样90平左右的三房，，，，，总价能比‘92’低个小一百万，，，，，单价差未几7万8。 。。 。这一下，，，，，俺心里那杆秤就最先晃悠了。 。。 。
三、俺的最终决议与给恁的着实话
跑断腿，，，，，比烂账。 。。 。最后俺是咋选的？？？？？？俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型，，，，，总价718万。 。。 。为啥没选更自制或者更新的？？？？？？俺给恁算笔账：
钱包账：“95”超预算太多，，，，，“92”的栖身感俺不喜欢。 。。 。“98”的价钱在俺遭受规模内，，，，，且留下了装修钱。 。。 。
生涯账：俺家娃还。 。。 。，，，，老人无意来住。 。。 。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛，，，，，是钱难买的。 。。 。清静，，，，，对娃生长好。 。。 。
未来账：罗湖在搞都会更新，，，，，“98”那里听说有旧改妄想，，，，，虽然慢，，，，，但算是个盼头。 。。 。屋子不可能住一辈子，，，，，得想想以后脱手时，，，，，别人最看重啥。 。。 。俺以为除了学位，，，，，就是社区的恬静度和口碑了。 。。 。
以是。 。。 。，，，，恁要是问“罗湖929598”哪个好？？？？？？俺只能说：“没有最好，，，，，只有最合适！”? 恁要是只身图上班快，，，，，选“95”；；；； ；要是看重小区新、户型现代，，，，，能忍受点麋集，，，，，看“92”；；；； ；要是像俺一样，，，，，拖家带口想过日子，，，，，“98”这种“老钱”气概的小区，，，，，可能更香。 。。 ？？？？？？捶堪。 。。 。，，，，最少得在差别时段跑三趟以上，，，，，才算数！
【FAQ 俺知道恁还想问这些】
问：这几个小区，，，，，学校咋样？？？？？？
答：真话实说，，，，，都不是那种顶天的名校。 。。 。但都在罗湖，，，，，老城区的教育资源基础照旧在的，，，，，对口的学校也算中不溜，，，，，够用。 。。 。要是奔着顶级学位去，，，，，那恁得看看别处了。 。。 。
问：598万预算，，，，，在罗湖还能买到三房不？？？？？？
答：难！真难！俺看的时间，，，，，600万以下的三房，，，，，要么是老破。 。。 。，，，，要么是地段偏。 。。 。“929598”这仨里头，，，，，也就“98”的某些旧户型或者低楼层，，，，，可能委屈够得着边边，，，，，还得碰运气。 。。 。
问：投资的话，，，，，选哪个？？？？？？
答：哎呦，，，，，可不敢乱说。 。。 。俺就是个自住的。 。。 。单从感受上讲，，，，，“95”靠着地铁和商业，，，，，租金回报可能稳固点；；；； ；“98”等旧改，，，，，像买彩票，，，，，可能是个长线。 。。 。这事，，，，，恁可得找更专业的人问。 。。 。
【结语】
行了，，，，，啰啰嗦嗦说了这么一大摊，，，，，都是俺的肺腑之言。 。。 。在深圳买房，，，，，尤其是在罗湖这种老牌地方，，，，，就像沙里淘金，，，，，得有心，，，，，更得有耐心。 。。 。那串“罗湖929598”的数字，，，，，背后是三种完全差别的活法。 。。 。恁是想要霓虹闪灼的便当，，，，，照旧崭新明亮的现代，，，，，抑或是烟火缭绕的温情？？？？？？想清晰了，，，，，再掏钱。 。。 。
希望俺这点子折腾履历，，，，，能给正在迷雾里找路的恁，，，，，点上一盏小油灯。 。。 。买房是大事，，，，，多看看，，，，，多比比，，，，，多问问住里头的人，，，，，准没错！祝恁也能在偌大的深圳，，，，，早日找到自个儿谁人满意如意的小窝！? 咱丙午马年，，，，，都得马上有房，，，，，日子越过越红火！