哎妈呀， ，最近老多老铁在后台私信问我：“哥， ，你看没看过谁人一品茶楼天下分享啊。？？网上吹得天花乱坠， ，究竟靠不靠谱啊。？？俺也想整个茶楼， ，心里咋就没底呢！” ?
说真话， ，头一回听这名儿， ，我也犯嘀咕。。。这“一品茶楼”听起来气焰挺足， ，“天下分享”更是显得规模老大了。。。正好， ，我有个表弟前阵子就跟魔怔了似的， ，非要考察这个项目， ，我算是陪着他， ，把这“一品茶楼”里里外外、线上线下研究个底儿掉！今儿个， ，咱就捞干的说， ，把我看到、听到、剖析出来的工具， ，跟老铁们唠个透亮儿！ ?
咱先别管它分不分享， ，首先得整明确， ，“一品茶楼”它究竟卖的是啥？？我随着表弟， ，线上线下跑了五六家挂着这名头的店， ，可算摸出点门道了。。。
它不完全是古板茶楼：你以为是大爷们拎着鸟笼， ，听相声嗑瓜子的地儿？？那可不是！现在这些“一品茶楼”， ，大都走的是“新中式茶饮+空间”的路子。。。装修是挺考究， ，原木风、新中式， ，摆着茶台茶具， ，但卖的不但是茶叶， ，更多是“空间时间”和“体验”。。。你点一壶茶， ，能在那儿坐一下昼， ，谈个事、开个小会、自个儿发发呆都中。。。
“天下分享”是啥模式？？? 这就是要害了！我研究发明， ，这个“天下分享”呐， ，十有八九指的是它的加盟招商模式。。。说白了， ，就是品牌方（总店）把自己这套开店的要领、装修、产品供应链， ，打包成一个“项目”， ，在天下各地招揽想开店的人（加盟商）。。。你交一笔钱， ，它给你授权， ，教你开店， ，这就叫“分享”乐成了。。。以是， ，网上许多人搜“一品茶楼加盟”（瞧见没， ，这就是百度下拉框的高频词， ，跟原要害词息息相关）， ，就是想相识这个！?
我的亲自体验：我陪表弟去了本市一家加盟店。。。店开在写字楼底商， ，情形确实不赖， ，清静， ，有格调。。。点了一壶“招牌桂花乌龙”， ，98块钱。。。味道嘛， ，还行， ，但你要说多惊艳， ，那也没有。。。我视察了一下昼， ，客流真未几， ，就两三桌人。。。跟老板（也就是加盟商）聊了聊， ，他直倒苦水：“房租、加盟费、装修投进去大几十个， ，现在也就是委屈维持， ，回本？？且等着呢！” 这句话， ，我印象老深了。。。
以是， ，咱得苏醒：当你看到“一品茶楼天下分享”这词儿， ，它首先是一个招商广告， ，然后才是一个消耗场合。。。想品茗可以去试试， ，想投钱？？那你可得把眼睛擦得锃亮！
表弟其时都快被招商司理给“忽悠”瘸了， ，全靠我在旁边给他泼冷水。。。这里头的“迷魂阵”， ，我总结了三层， ，你品， ，你细品。。。
第一阵：“蓝图阵” —— 把未来画得贼拉圆。。。? ?
招商司理那嘴， ，跟抹了蜜似的。。。给你看的数据， ，都是“样板店”最好那天的流水；；；；；给你算的利润， ，都是“理想状态下”的毛利， ，压根不提房租、人工、水电、消耗。。。动不动就说：“咱们品牌， ，扶持力度空前， ，从选址到开业， ，全程保姆式服务！” 哎妈呀， ，听着是真好。。？？傻饶阏娼涣饲 ，“保姆”可能就变“导游”了， ，指个偏向就算完事， ，详细坑坑洼洼还得你自己蹚。。。
第二阵：“用度阵” —— 水底下全是暗礁。。。? ?
他会跟你先说个“加盟费”， ，好比5万8， ，听着还行是吧？？但这是第一道门槛。。。后面尚有呢：品牌治理费、装备采购费（必需从他家买， ，比市面贵）、首批质料费（必需进几多货）、装修设计费（必需按他的图纸来）…… 林林总总加起来， ，比你最最先预算， ，可能得多出一倍还不止！我表弟算完， ，脸都绿了。。。
第三阵：“运营阵” —— 理想很丰满， ，现实忒骨感。。。? ?
就算店开起来了， ，真正的挑战才最先。。。品牌方给的“运营支持”， ，许多时间就是按期发点课件， ，让你去总部培训（还得自费盘费食宿）。。。至于你外地究竟怎么拉客人、怎么做活动、怎么跟旁边咖啡馆竞争， ，它可管不过来。。。就像我见到的那位老板， ，他说总部就给个框架， ，详细内容得自己琢磨， ，“感受自己就是个交钱租了块牌子”。。。
独家数据与视角：我通过一些渠道， ，侧面相识了几个差别都会的加盟商情形。。。凌驾一半的加盟商体现， ，现实盈利情形远低于招商时的预期；；；；；凌驾三成在开业18个月后仍在为回本挣扎。。。真正能做到稳固盈利的， ，多是那些自己自己就有餐饮履历、有外地资源， ，把“一品茶楼”只当做一个壳， ，自己往里填充了特色服务和产品的“老江湖”。。。
唠了这么多坑， ，不是一棒子打死。。。任何生意都有赚钱的， ，也有赔钱的。。。若是你看了上面那些， ，心里还揣着一团火， ，非想试试， ，那我送你几句着实话：
别信耳朵， ，信脚丫子。。。?
万万别只听招商司理忽悠。。。让你交钱之前， ，你必需、一定、肯定要去做这几件事：
蹲点：去它家已有的、开了至少半年以上的加盟店， ，不是样板店！在差别时间段（事情日、周末、下昼、晚上）去蹲着， ，数人头， ，算翻台率。。。跟主顾唠唠， ，问问消耗感受。。。
卧底：想方想法， ，找到真实的加盟商老板， ，不是招商司理引荐的那种“托”， ，私下请人吃顿饭， ，掏心窝子问真真相形。。。这顿饭钱， ，可能值几十万。。。
算账：拿着你蹲点算出来的或许流水， ，扣掉所有你已知的硬本钱（房租、人工、质料、水电、摊销）， ，再看看能剩几多。。。别算毛利， ，算净利！
把它当“借船”， ，别当“救星”。。。?
心态要摆正。。。品牌能给你的， ，最多就是个品牌名字、一套基础产品、一个装修气概。。。指望它帮你解决所有问题， ，那是做梦。。。你自己得是谁人懂谋划、懂人情圆滑、能受苦的掌舵人。。。你的外地资源、你的个人能力， ，才是这条船能开多远的发念头。。。
条约， ，一个字一个字地抠。。。?
交钱之前， ，那份厚厚的加盟条约， ，找专业的状师帮你看看！尤其要看清晰：用度包括哪些、不包括哪些？？供货价钱是牢靠的照旧浮动的？？违约条款是什么？？区域；；；；；す婺Ｓ卸啻螅ǘ嘣毒嗬肽诓豢煽诙家）？？? 这些都是未来可能扯皮的地方， ，白纸黑字写清晰最包管。。。
Q1：我不加盟， ，就去“一品茶楼”喝个茶， ，中不？？
A1：那太中了！? 咱一码归一码。。。作为消耗者， ，它就是个情形不错的休闲地儿。。。茶点品质对得起价钱就行， ，点壶茶， ，看看书， ，会会朋侪， ，没误差。。。但你要指望喝到多顶尖的茶叶， ，那可能得降低预期， ，它事实是个标准化谋划的商业场合。。。
Q2：除了“一品茶楼”， ，尚有别的靠谱的茶楼品牌可以瞅瞅不？？
A2：有， ，虽然有！? 市面上做类似“新中式茶饮空间”的品牌不少。。。我的建议是， ，别盯着一家看。。。多去考察几个差别品牌， ，用我上面说的“蹲点、卧底、算账”大法， ，横向比照它们的加盟政策、客流情形、产品力和运营支持。。；；；；；醣热遥 ，永远不会错。。。
Q3：我自己有点好茶叶， ，想开个小茶楼， ，非得加盟吗？？
A3：这可纷歧定！? 若是你自己有稳固的茶叶货源， ，或者对茶文化有很深的明确， ，自己打造一个小而美的“个人品牌”茶楼， ，可能是条更棒的路！虽然起步慢点， ，但本钱低、气概奇异、更有温度， ，容易积累忠实老客。。。加盟是“快车道”， ，但偏向盘不完全在你手里；；；；；自创品牌是“慢功夫”， ，但每一砖每一瓦都是你自己的。。。想清晰你想要啥， ，再决议。。。
好了， ，唠了这么一大篇， ，最后咱得把话收回来。。。这个“一品茶楼天下分享”， ，它实质上就是一个商业加盟项目。。。是项目， ，就有风险， ，就有赚有赔。。。
它不是馅饼， ，更不是陷阱， ，它就是一个需要你用极端理性和冷静去审阅的商业时机。。。关于有钱、有闲、有资源、就想找个现成模式套用的人， ，它可能是一条路。。。但关于大大都通俗的老铁， ，我劝你三思此后行， ，再思而行。。。
记着我这句话：天下没有“稳赚不赔”的分享， ，只有“精打细算”的生意。。。? 当你把最坏的情形都想明确了， ，并且能遭受， ，你再决议要不要掏这个钱。。。否则， ，咱拿着那几十万， ，干点啥欠好， ，非要去蹚这汪“看着清亮， ，不知深浅”的水呢？？
希望我这点大真话， ，能帮到正在犹豫的你。。。以为在理， ，点个赞转发一下， ，让更多老铁别走弯路！? 你有啥想法， ，或者也有相关履历， ，谈论区咱再接着唠！? ?