伙计们，，，，，，唠起“上；；；；； ；ㄔ啊闭獾亟，，，，，，预计咱这儿不少人耳朵根子都听出茧子来了。。。。。。? 前阵子跟几个老伙计品茗，，，，，，三句话离不开它，，，，，，有的说买得值美塌了，，，，，，有的却拍着大腿说悔青了肠子。。。。。。今儿咱就好好扒拉扒拉，，，，，，这个听起来挺“海派”的楼盘，，，，，，里头究竟是个甚光景？？？？俺一个发小正幸亏那儿住了快两年，，，，，，听他倒完苦水又说香，，，，，，咱就有一说一，，，，，，摆开聊聊。。。。。。
一、名声在外为甚香？？？？实地瞅瞅它的“真本事”
上；；；；； ；ㄔ罢饷鸬镁驼甲灾，，，，，，一听就跟大都市、细腻沾边儿。。。。。。它火，，，，，，可不是光靠个名儿。。。。。。咱得看看它实打实的家伙事。。。。。。
首先说地段，，，，，，那确实是“卡”在个喉咙眼上。。。。。。不算正儿八经的焦点区，，，，，，但离几个大商圈、勤学校都不远不近。。。。。。用俺发小的话说：“开车吧，，，，，，有点铺张；；；；； ；骑个电动车吧，，，，，，又恰正好。。。。。。” 通勤时间控制在20来分钟，，，，，，对许多上班族来说，，，，，，这就是黄金距离。。。。。。并且旁边就是谁人挺大的湿地公园，，，，，，早上推开窗，，，，，，绿莹莹的一片，，，，，，心气儿一下子就顺了。。。。。。?
再说说小区里头。。。。。？？？？⑸痰背跣摹靶轮惺皆傲帧，，，，，，咱去看过，，，，，，实打实是花了钱的。。。。。。不像有些楼盘，，，，，，沙盘上亭台楼阁，，，，，，交房了只剩几棵半死不活的小树苗。。。。。。上；；；；； ；ㄔ袄锿，，，，，，小桥流水是活水，，，，，，那些个罗汉松、银杏树，，，，，，看着就不自制。。。。。。炎天晚饭后，，，，，，老人娃娃在里头遛弯，，，，，，确实得劲儿。。。。。。这点上，，，，，，不少老业主都竖大拇指。。。。。。
最后唠唠屋子自己。。。。。。俺发小家是中心户，，，，，，89平的小三居。。。。。；；；；； ；头椒秸，，，，，，没啥铺张的地儿，，，，，，特殊是谁人阳台，，，，，，敞亮！他当初就是一眼相中了这个。。。。。。得房率听说有82%左右，，，，，，在这个动不动就75%的年月，，，，，，算是个亮点了。。。。。。精装修的标准也算中等偏上，，，，，，卫浴、厨房那些牌子，，，，，，都还叫得上名号，，，，，，不是瞎搅人的杂牌。。。。。。
二、鲜明背后也有“疙痨”？？？？住进去才知的辛酸事
好了，，，，，，夸完了，，，，，，咱得最先“吐糟”了。。。。。。这才是真干货，，，，，，准备下手的伙计可得瞪大眼瞧好喽。。。。。。
头一宗罪：物业费贵，，，，，，服务却“看人下菜碟”！? 这是俺发小吐槽最狠的。。。。。。三块八一个平方，，，，，，在这片儿算是顶格收费了。。。。。。钱花了，，，，，，服务得跟上吧？？？？效果嘞，，，，，，保安对开豪车的业主颔首哈腰，，，，，，对一般住户就爱答不睬。。。。。。地上车位永远主要，，，，，，他有一次轮胎瘪了，，，，，，打电话让物业帮个忙，，，，，，拖了俩钟头才来个懒洋洋的师傅。。。。。。公共区域的照明坏了，，，，，，报修三五天才华换上。。。。。。这钱花得，，，，，，心里能愉快？？？？
第二宗罪：邻人素质，，，，，，真真是开“盲盒”！? 小区里有不少投资客，，，，，，屋子买来就出租。。。。。。租户来来往往，，，，，，职员就杂了。。。。。。发小对门，，，，，，半年换了三波租客，，，，，，有一波天天后三更吵吵，，，，，，相同无效，，，，，，报警都报了两回。。。。。。楼道里无意还能望见烟头、狗屎。。。。。。当初买房时梦想的“高端邻里圈层”，，，，，，现实中打了个大折。。。。。。?
第三宗罪：配套的“饼”，，，，，，还没完全烙熟。。。。。。? 昔时卖房时吹上天的“自带商业街”，，，，，，现在开起来的店，，，，，，一只手能数过来。。。。。。想买个像样的菜，，，，，，还得蹬电动车去外头的大超市。。。。。。号称引进的“名牌幼儿园”，，，，，，学费贵得咂舌，，，，，，许多业主娃娃最后照旧送到了隔邻的公立园。。。。。。这些妄想上的“硬伤”，，，，，，让生涯的便当性大打折扣。。。。。。
三、房价翻倍是真相，，，，，，但你的屋子真能“跑赢”大盘？？？？
唠到这儿，，，，，，肯定有人要问：你说这么多问题，，，，，，为啥房价还能翻倍？？？？这不矛盾么？？？？
这里头有个大配景：咱这片儿整个区域的房价都在涨，，，，，，上；；；；； ；ㄔ八闶恰安洹鄙狭顺。。。。。。它当初开盘价不高，，，，，，有了学区（虽说不是顶尖）和公园的预期，，，，，，再加上大行情发动，，，，，，升值是必定的。。。。。。但你要是细算一笔账，，，，，，它的涨幅，，，，，，可能并没有比周边同期、同品质的楼盘高几多。。。。。。
更主要的是，，，，，，房价涨是账面上的。。。。。。你真想卖掉变现，，，，，，试试？？？？现在二手房市场上，，，，，，上；；；；； ；ㄔ暗墓遗屏靠刹恍，，，，，，竞争强烈。。。。。。你的装修有没有消耗？？？？你的楼层好欠好？？？？隔邻邻人是不是“凶宅”？？？？任何一点小瑕疵，，，，，，都可能成为买主压价的理由。。。。。。俺发小说，，，，，，他家楼上同户型的屋子，，，，，，挂了半年，，，，，，降了两次价才委屈脱手。。。。。。以是，，，，，，“房价翻倍”听着美，，，，，，落到自己头上能不可“跑赢”通胀、“跑赢”贷款利息，，，，，，那还得两说。。。。。。
FAQ 常见问题解答
问：听你这么说，，，，，，上；；；；； ；ㄔ熬烤鼓懿豢陕？？？？
答：这得看你是甚需求。。。。。。若是你是刚需自住，，，，，，特殊看重当下情形、户型，，，，，，并且能忍受配套慢和物业的误差，，，，，，遇到合适的户型、价钱，，，，，，可以稳重思量。。。。。。但若是你是纯投资，，，，，，或者对生涯便当度、物业服务要求极高，，，，，，那我劝你再看看别的盘，，，，，，选择多得是。。。。。。
问：学区究竟咋样？？？？能上谁人重点小学不？？？？
答：现在的划片，，，，，，是上谁人新建的“实验小学分校”，，，，，，名头听着不错，，，，，，但教学质量还在验证中，，，，，，跟老牌重点肯定有差别。。。。。。政策也可能变，，，，，，这不是开发商能包管的。。。。。。万万别为“学区”这个看法支付过大溢价。。。。。。
问：物业真那么差？？？？有没有业主委员会能管管？？？？
答：业委会正在准备，，，，，，但历程挺难。。。。。。许多业主不常住，，，，，，凑不齐人。。。。。。改变物业不是一朝一夕的事。。。。。。若是你妄想买，，，，，，要有“恒久斗争”的心理准备，，，，，，或者接受现状。。。。。。
问：未来周边尚有生长空间不？？？？
答：有。。。。。。东边妄想了个地铁站，，，，，，但至少还得等三五年。。。。。。北面的商业用地也拍出去了，，，，，，但建成运营更是遥远。。。。。。这些是“预期”，，，，，，能等得起，，，，，，它就是利好；；；；； ；等不起，，，，，，它就是画饼。。。。。。
结语
总的来看，，，，，，上；；；；； ；ㄔ熬拖窀觥捌粕保园林、户型这些“长相”科目能拿优，，，，，，但物业、邻里、即时配套这些“内在”科目刚及格。。。。。。?
它知足了许多人对“花园小区”的首次想象，，，，，，但生涯的噜苏和摩擦，，，，，，只有在日复一日的开门关门中才华体会。。。。。。买房是大事，，，，，，不可光听售楼部的小闺女说得天花乱坠，，，，，，得多问问真实住家的感受，，，，，，像咱今儿这样。。。。。。
希望俺发小这“含泪又带笑”的大真话，，，，，，能给你提个醒。。。。。。买房啊，，，，，，就跟找工具似的，，，，，，不可光图她俊，，，，，，还得看看会不会过日子。。。。。。要是尚有甚想问的，，，，，，来俺这儿唠，，，，，，咱有一说一！
俺是元宝，，，，，，咱下回再唠点别的着实嗑！?