哎乃 ，，，，伙计们 ，，，，俄可算是能喘口吻 ，，，，跟恁们好好拉拉这哈西万达公寓女价钱的呱儿咧！? 前一阵子 ，，，，俄不是想从老家搬出来 ，，，，在哈西那块儿寻个窝儿嘛。。 。跟俄一块儿耍大的闺蜜 ，，，，也在那头儿上班 ，，，，俩人就盘算着合租。。 ？？烧庋拔葑 ，，，，真真是能把人腿跑断、心操碎！最让俄俩脑仁儿疼的 ，，，，就是这“哈西万达公寓女价钱” ，，，，它究竟是个甚行情？？网上说的那老些 ，，，，有说一千出面的 ，，，，有说两千打不住的 ，，，，看得人眼花缭乱 ，，，，心里头一点谱也没有！??? 俄跟闺蜜 ，，，，那可是实打实跑了小半个月 ，，，，中介见了不老小 ，，，，屋子看了十来套 ，，，，手机里的盘算器都快按冒烟儿咧！今儿个 ，，，，俄就把这踩过的坑、探明的价、省下的钱 ，，，，一股脑全倒给恁们 ，，，，恁可要竖起耳朵听真喽！
可不敢听风就是雨！万达那块的公寓 ，，，，户型、装修、楼层差下一点儿 ，，，，价钱就能差出一大截。。 。俄给恁们归置了一下 ，，，，恁就清晰咧。。 。
1. 开间（Studio）：最适合单人独居
介种就一大开间 ，，，，卧室、客厅、厨房全在一块儿 ，，，，有个自力卫生间。。 。最紧俏 ，，，，也最看装修。。 。
通俗装修：家俱家电倒是全 ，，，，但看着可旧 ，，，，墙皮子有点发黄那种。。 。月租金或许在 1500元 - 1800元? 之间。。 。?
精装公寓：诶呀 ，，，，那就可纷歧样咧！ loft 挑高 ，，，，落地窗 ，，，，家具都是宜家风 ，，，，看着可亮堂、可清洁。。 。介种 ，，，，月租金直接蹦到 2000元 - 2500元? 往上！俄看过一套23楼的 ，，，，瞅着哈西大街夜景 ，，，，确实美 ，，，，可价钱也“美”。。 。?
价钱焦点：楼层和朝向影响不小。。 。同样装修 ，，，，朝南、高层的 ，，，，比朝北、低层的 ，，，，一个月贵上一两百都是常事。。 。
2. 一室一厅：闺蜜/情侣首选 ，，，，私密性好
介是俄跟闺蜜主要看的户型。。 。有个单独的卧室门 ，，，，厅里能摆下沙发电视 ，，，，住着不憋屈。。 。
公共价位：俄看的里头 ，，，，8成以上的报价都集中在 2200元 - 2800元/月。。 。?
俄的成交价：最后定下的那套 ，，，，是其中楼层 ，，，，朝南 ，，，，家电全（洗衣机照旧新的） ，，，，月租2600元。。 。跟房东姨妈磨了三天嘴皮子 ，，，，压下来100块 ，，，，最后2500元/月成交 ，，，，押一付三。。 。算是寻着个性价比不错的！
切记：一定要问清晰 ，，，，物业费和取暖费谁出！公寓的物业费可不少 ，，，，一平米得好几块 ，，，，一年下来又是大几千。。 。一般是房东包取暖 ，，，，租客肩负物业和电水燃气网费。。 。
价钱摸个差未几 ，，，，可去看房 ，，，，里头道道儿更多！俄说两件真事 ，，，，恁就懂咧。。 。
头一回看房 ，，，，差点让“照骗”忽悠咧！? ?
网上看的照片 ，，，，可宽敞、可明亮 ，，，，家具嘎嘎新。。 。效果一推门 ，，，，一股子霉味儿！墙上那是用白漆胡乱盖了一下 ，，，，细看全是裂纹。。 。最绝的是 ，，，，谁人看着很大的落地窗 ，，，，外面是三米不到的天井 ，，，，明确昼都得开灯！中介还跟那儿吹：“姐 ，，，，介价钱 ，，，，在万达可是唯一份儿！” 唯一份坑人吧！网上看的哈西万达公寓女价钱再低 ，，，，不去实地看 ，，，，全是白搭！
第二回 ，，，，遇上“二房东”坑 ，，，，惊出一身冷汗！
有套屋子 ，，，，是个年轻后生带看的 ，，，，说他自个儿的房。。 。价钱倒是不贵 ，，，，2300。。 ？？啥砹袅烁鲂难 ，，，，让他拿房本儿看看。。 。他支支吾吾拿不出来 ，，，，最后说是从“朋侪”手里整租的 ，，，，他当“二房东”。。 。介可万万不敢租！? ? 且不说正当不正当 ，，，，以后电器坏了找谁？？跟原房东有纠纷咋办？？风险太大！俄跟闺蜜扭头就走。。 。记着喽 ，，，，必需和房产证上的房东自己 ，，，，或者有正规委托书的大中介签条约！
看房时 ，，，，俄的必查清单：
水路电路：所有龙头、花洒翻开看水压 ，，，，所有灯、所有插座都试一遍！
隔音：关上门窗 ，，，，悄悄听几分钟。。 。能闻声隔邻语言、楼上冲水 ，，，，以后有乃罪受！
手机信号：在房间各个角落 ，，，，尤其是卫生间 ，，，，看看手机信号满不满格！
早晚看一次：白天看光线 ，，，，晚上再去一次 ，，，，看周边吵不吵 ，，，，楼道灯亮不亮 ，，，，清静感足缺乏。。 。
寻摸到合适的房 ，，，，咋把钱省到刀刃上 ，，，，才是真本事！俄跟闺蜜可是算了一笔细账。。 。
1. 合租咋分摊最公正、不伤情绪？？
俄俩租的2500元/月的一室一厅。。 。卧室归俄闺蜜住 ，，，，由于她夜班多 ，，，，需要绝对清静。。 。俄住厅里 ，，，，隔出个私人空间。。 。分摊不是简朴对半劈！
房租：卧室：客厅 = 1400 : 1100。。 。介是俄俩探讨好的 ，，，，都以为公正。。 。
其他用度：物业、水电燃气、网费 ，，，，所有严酷对半劈！用个记账APP ，，，，谁先垫了 ，，，，月尾一算 ，，，，微信立马结清。。 。亲姐妹 ，，，，明算账 ，，，，情绪才华恒久！?
独家视角：若是恁是三个人合租一个两居 ，，，，可以把客厅也住上人。。 。总租金假设3500 ，，，，那么两间卧室各1300 ，，，，客厅900 ，，，，这样各人压力都小。。 。但条件是 ，，，，住客厅的人必需心甘情愿 ，，，，且作息要探讨好。。 。
2. 跟房东/中介谈判的“话术”与时机
时机：月尾或年底是最好时机！房东屋子空一天就亏一天钱 ，，，，心里也急。。 。
话术：别光说“自制点吧”。。 。要抓详细痛点去谈：“姨妈 ，，，，您看介冰箱 ，，，，照旧老式的 ，，，，耗电可厉害 ，，，，我们租了以后电费可不少花…您看租金上能不可…”、“年迈 ，，，，我们肯定是长租 ，，，，爱清洁 ，，，，稳固 ，，，，您省心比啥都强 ，，，，空置风险也小 ，，，，对吧？？” 从替对方思量的角度切入 ，，，，更容易砍价。。 。
筹码：年付是最大的砍价筹码！若是能接受年付 ，，，，月租金砍下150-300元都有可能。。 。但风险也大 ，，，，审慎选择房东。。 。
问：? 万达公寓那块的商水商电 ，，，，一个月得几多钱？？吓人不？？
答：? 可不敢小看！电费一般一块多一度 ，，，，水费五六块一吨。。 。俄跟闺蜜俩女人 ，，，，不算空调暖气 ，，，，一个月水电燃气加起来 ，，，，平均得200-250块。。 。炎天开空调 ，，，，一个月光电费就能奔着300去！?
问：? 短租能租不？？是不是死贵？？
答：? 能 ，，，，但贵得多 ，，，，且难寻。。 。通俗年租2500的 ，，，，短租（3个月内）敢要你3500+ ，，，，还纷歧定找得着。。 。最好找品牌长租公寓的短租服务 ，，，，或者靠谱的转租。。 。
问：? 清静咋样？？一个女娃娃住怕不怕？？
答：? 万达公寓楼里职员是杂点 ，，，，但门禁和电梯刷卡现在大部分楼都有。。 。最要害是自己注重：晚上回家别太晚 ，，，，点外卖写“先生” ，，，，门口摆双男拖鞋 ，，，，比啥物业都强！
问：? 除了房租 ，，，，尚有啥必需花的钱？？
答：? 中介费！要是通过中介找的 ，，，，一般是一个月租金的50%（租客出）。。 ；Ｉ杏押金（通常一个月房租） ，，，，网费初装费（若是没网的话） ，，，，尚有搬家费。。 。零零总总 ，，，，第一次付钱 ，，，，手里没个万八千的 ，，，，真周转不开。。 。
总而言之一句话 ，，，，列位姊妹们 ，，，，寻摸哈西万达公寓 ，，，，搪塞介个“女价钱”问题 ，，，，心里得有杆秤：开间一千五起 ，，，，一室一厅两千五左右 ，，，，是眼下的行情基准。。 。? ? 万万、万万、万万要实地看房 ，，，，把眼睛擦亮 ，，，，把账算清。。 。合租的话 ，，，，把丑话说前头 ，，，，账算明确 ，，，，情绪才华更瓷实。。 。
租房是个磨人性子的事儿 ，，，，但寻下个满意如意的窝儿 ，，，，下班回去能舒舒坦坦躺下 ，，，，那感受 ，，，，可真是用几多钱也买不来的扎实！希望俄介一通拉拉 ，，，，能帮恁们少走点弯路 ，，，，省下点银子！有啥不明确的 ，，，，咱底下再唠！祝恁们都寻个又自制又温暖的“家”！?