哎哟喂，， ，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子，， ，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了”，， ，给我看得一愣一愣的。。。我心说，， ，不可吧？ ？？？那地方当初看着挺高峻上的啊，， ，咋就“成鸡”了？ ？？？这词儿用得，， ，够损的，， ，但也够勾人好奇心。。。今儿个咱就掰扯掰扯，， ，说道说道介里边儿的门道。。。我横竖是没少探询，， ，也问过几个在那里住过、租过的朋侪，， ，咱唠点着实的，， ，您了听听是不是介么个理儿。。。
您了别误会，， ，介“鸡”可不是好词儿。。。在咱这儿的老话里，， ，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有”，， ，就可能用上介个说法。。。? 说白了，， ，就是口碑跟以前比，， ，一个跟头栽地上了。。。
头几年，， ，万达公寓在济南，， ，那是响当当的牌子。。。位置好，， ，商业配套全乎，， ，看着就显层次。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的，， ，以为有面儿，， ，治理也差不了。。。 ？？？上窒衷，， ，您了再去网上搜搜风评，， ，好么，， ，吐槽的比夸的多出去二里地。。。 ??
为嘛呢？ ？？？我给您了列几条：
租客忒杂了。。。朋侪跟我说，， ，他那层楼，， ，有正经上班的白领，， ，有开事情室的，， ，有干直播的吵吵到三更的，， ，尚有短租跟走马灯似的换人。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多，， ，清静感那可是蹭蹭往下掉。。。门禁？ ？？？哎，， ，别提了，， ，十个有八个欠好使，， ，要么就是恒久敞着，， ，形同虚设。。。
治理“崴泥”了。。。物业费交得可不自制，， ，可事光临头找物业，， ，那叫一个费劲。。。灯胆坏了半个月没人管，， ，电梯叮了咣当响没人修，， ，楼道里的垃圾清得不勤。。。您说这钱花得冤不冤？ ？？？感受就是“收了钱，， ，不见人，， ，不平务”，， ，腻味透了。。。
情形“掉渣儿”了。。。当初精装修的屋子是不假，， ，可架不住折腾的人多啊。。。公共区域墙面划得一道一道的，， ，地毯脏得看不出本色，， ，电梯里的广告贴得那叫一个密，， ，看着就闹心。。。朋侪原话：“一进楼道，， ，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的，， ，倍儿跌份儿。。。”
事出肯定有因。。。咱不可光看热闹，， ，也得看看门道。。。我琢磨着，， ，主要是介几个“口子”没把住。。
头一个，， ，投资客太多，， ，至心住家儿的少。。。? 这是最基础的“病根儿”。。。我查过点儿数据，， ，像这类市中心的商住公寓，， ，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱，， ，他自己基础不住这儿，， ，也不在乎小区情形酿成嘛样。。。屋子空着就是损失，， ，以是对租客审查就松，， ，给钱就租。。。您想啊，， ，介样一来，， ，租客质量能不崎岖不就么？ ？？？
第二个，， ，“二房东”和“民宿”搅和的。。。? 介可是个大问题。。。不少屋子被“二房东”整租下来，， ，然后打成好多小隔间分租，， ，那生齿密度一下就上去了。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的。。。好嘛，， ，今儿个来一拨，， ，明儿个换一茬，， ，跟开旅馆似的。。。流动性极大，， ，邻人之间谁也不熟悉谁，， ，能不出乱子么？ ？？？? 清静隐患、卫生问题，， ，全来了。。。
第三个，， ，物业公司“拉胯”。。。? 面临上面这些重大情形，， ，物业的治理能力和责任心就至关主要了。。。 ？？？上质凳，， ，许多物业公司收着商住楼的高额物业费，， ，却用着住宅小区的那套老步伐，， ，基础管不过来，， ，也不想下实力管。。。睁一只眼闭一只眼，， ，钱不少拿就行。。。业主（房东）疏散，， ，难同心，， ，也监视不了物业。。。恶性循环，， ，可不就越管越稀松么。。。
我熟悉一姐姐，， ，16年在那买了个小户型投资，， ，现在后悔得直拍大腿。。。“租金是没怎么降，， ，可房价跌了不少。。。要害是每次过来看屋子，， ，心里都堵得慌，， ，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了。。。想卖吧，， ，卖不上价，， ，还欠好脱手。。。”? 您听听，， ，多典范的例子。。。
光吐槽没用，， ，咱也得有点建设性。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房，， ，我给您了提个醒儿：
租房前，， ，必需“微服私访”。。。别光看屋子内里清洁漂亮，， ，那没用。。。您得挑差别时段，， ，尤其是晚上和周末，， ，去楼道里、电梯里、小区里转两圈。。。 ？？？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅恕。。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟，， ，唠两句，， ，信息全有了。。。
买房投资，， ，得掂量掂量。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高”。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘，， ，接盘一定要慎之又慎。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了。。。
业主们，， ，得支棱起来。。。若是真是自家住，， ，或者还想让屋子保值，， ，几个业主必需团结，， ，建设个业主群，， ，按期找物业“说道说道”，， ，提出明确整改要求。。。物业费不是白交的，， ，该较真的时间就得较真。。。一盘散沙，， ，最后亏损的是自己个儿。。。
Q：? 照您介么说，， ，济南万达公寓就完全不可碰了？ ？？？
A：? 哎，， ，话也不可说绝。。。得看您的详细需求。。。若是您是个年轻上班族，， ，就图个上班近、生涯利便，， ，能忍受一定的嘈杂和杂乱，， ，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子，， ，短期租住过渡一下，， ，也不是不可。。。但心里得有个底，， ，别对社区情形和邻里关系有太高期待。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子，， ，或者想买个优质的资产，， ，那我劝您，， ，照旧再看看吧。。。选择多了去了，， ，是吧？ ？？？
Q：? 介种情形就济南有吗？ ？？？别的都会呢？ ？？？
A：? 嘿，， ，您算问到点子上了。。。介可不是济南一家的个例，， ，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病，， ，甚至可以说是一个生长纪律。。。早年间风物，， ，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛。。。您去网上搜搜，， ，类似话题不少。。。以是，， ，它更像一个需要小心的“产品类型”，， ，而不但单是某个楼盘的问题。。。
Q：? 现在口碑差了，， ，租金是不是自制了？ ？？？
A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看，， ，单间或小户型的租金，， ，并没有比同地段住宅自制太多，， ，有时间甚至更贵，， ，由于它有“商业配套”和“位置”兜底。。。可是！它的租金涨幅，， ，近几年是显着低于周边品质住宅小区的。。。并且，， ，空置期可能更长。。。房东为了尽快租出去，， ，私下里谈价的空间可能更大。。。这叫“有价无市”，， ，或者“明稳暗降”。。。
总而言之啊，， ，“济南万达公寓成鸡”介个说法，， ，虽然有点儿夸张和戏谑，， ，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状。。。它从昔时的“小资优选”，， ，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项”。。。
屋子嘛，， ，说究竟，， ，住的是个情形，， ，是个气氛，， ，是份扎实。。。光有个亮堂的壳子，， ，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心，， ，时间长了，， ，谁都腻味。。。?
介事也给咱提了个醒：买房租房，， ，别光看开发商当初画的那张大饼，， ，得多看看它现在和未来的“里子”。。。多探询，， ，多看看，， ，尤其是晚上去看看。。。老黎民过日子，， ，图的不就是个扎实、舒心么？ ？？？您了说，， ，是介理儿不是？ ？？？
得，， ，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的，， ，纷歧定全对，， ，给您了当个参考。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历，， ，接待咱谈论区接着唠！?