哎哟喂，，，，可算找着地方说道说道了！? 俺是住够这带“娱乐场合”的公寓了，，，，当初图自制，，，，寻思着里头有棋牌室、健身房挺得劲儿，，，，效果搬进来半年，，，，肠子都快悔青了！今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠，，，，这里头的坑有多深，，，，顺便说说俺是咋一步步把它刷新得能住人了的。。。。。
一、头号瓦解：那新闻，，，，简直就不是人受的！?
你以为是啥高级娱乐？？？？？着实就是把一楼几间房买通，，，，整了个不伦不类的“多功效厅”。。。。。白天还好，，，，一到后晌（晚上）特殊是周末，，，，那就成了“噪音交响乐”现场。。。。。
棋牌室是主力：哗啦啦的洗牌声，，，，扯着嗓子喊“碰”、“杠”的啼声，，，，能一直闹腾到破晓两三点。。。。。俺住三楼，，，，那声音穿透力强的，，，，就跟在俺家客厅开了一桌似的。。。。。?
所谓“健身房”：就两台跑步机、一个综合训练器，，，，保养得稀烂。。。。。三更有人去跑步，，，，“咣当咣当”的，，，，楼板都随着颤。。。。。俺用分贝仪测过，，，，晚上室内平均噪音能到60分贝以上，，，，远超住民区夜间标准，，，，你说这能睡个安生觉？？？？？
案例：俺对门住个上夜班的护士，，，，后晌必需睡觉，，，，为这噪音找物业吵了不下五回，，，，最后没辙，，，，自己花钱全屋加装了隔音棉，，，，可心疼钱了。。。。。
二、收费与治理，，，，简直是一笔糊涂账！?
当初销售说得可美了：“业主专享，，，，象征性收费”。。。。。效果咧？？？？？
收费看心情：棋牌室按小时收，，，，价钱比外头棋牌室还贵！说是业主有折扣，，，，但你得先办一张500块的储值卡，，，，这不就是变相圈钱么？？？？？?
器材坏了没人管：健身房那跑步机的皮带都磨秃噜皮了，，，，报修了小一个月，，，，也没见人来瞅一眼。。。。。最后贴了个“暂停使用”的纸条，，，，一停就是半年。。。。。
公共区域卫生脏乱差：烟头、零食袋满地扔，，，，说是有保洁，，，，但一天就来一趟，，，，基础料理不过来。。。。。炎天那股味儿，，，，甭提了。。。。。
三、俺的“自救”刷新经，，，，花小钱办大事！??
光诉苦不中用啊，，，，俺寻思着得自己想步伐。。。。。硬刚物业没用，，，，咱就来点现实的。。。。。
精准隔音，，，，搪塞楼上楼下：俺主要针对天花板（楼上新闻）和地板（自家不影响楼下，，，，但防自门风音传出）。。。。。花了不到2000块，，，，在客厅和卧室天花板加了隔音毡和隔音棉，，，，再封上石膏板。。。。。效果立竿见影，，，，楼上的洗牌声立马变得闷乎乎的，，，，不那么难听了。。。。。?
窗户升级，，，，阻遏外部噪音：原来开发商配的窗户密封不可。。。。。俺一咬牙，，，，把朝向娱乐场合那面的窗户，，，，换成了双层夹胶玻璃的断桥铝窗。。。。。这笔破费大点，，，，小一万，，，，但真是“一关窗，，，，两个天下”，，，，外头的吵嚷基本听不见了，，，，炎天开空调也省电。。。。。
团结邻人，，，，理性相同：俺建了个业主群（专门拉那些对噪音有意见的），，，，把噪音分贝数据、收费不对理的明细都整理成文档，，，，选出代表，，，，一起正式地去找物业和开发商谈。。。。。人多实力大，，，，我们提出要么增强治理、调解开放时间，，，，要么降低收费、提升器材。。。。。一再下来，，，，他们总算允许晚间10点后强制关闭棋牌室，，，，并公示收费标准。。。。。
FAQ（俺估摸你肯定想问）：
问：买/租这种带娱乐场合的公寓，，，，真不可？？？？？
答：也不是一概而论。。。。。但你得亲自在差别时段（特殊是晚上和周末）去考察，，，，别信销售那张嘴。。。。。重点看娱乐场合的位置、隔音和治理规约。。。。。
问：若是已经住了，，，，刷新隔音贵不？？？？？
答：看你怎么弄。。。。。全屋做肯定贵。。。。。建议先定位主要噪音源，，，，优先处理卧室和主要休息区。。。。。像俺这样针对性刷新，，，，几千块能解决大问题。。。。。
问：物业不管咋整？？？？？
答：留好证据（录音、录像、缴费票据），，，，联合受影响邻人。。。。。先正式函告，，，，不可就向社区街道、或者12345热线反映。。。。。这种涉及栖身情形和收费不透明的问题，，，，相关部分会介入。。。。。
问：这些娱乐设施真的完全没用？？？？？
答：平心而论，，，，白天去活动一下还行，，，，但治理必需跟上。。。。。咱们业主得明确自己的权益，，，，它不是开发商的“摇钱树”，，，，而是提升栖身便当的配套设施，，，，本末不可倒置。。。。。
结语：
总的来说，，，，公寓里搞娱乐场合，，，，想法是好的，，，，但执行起来极易跑偏，，，，最后酿成“谁的自制也不是”的闹心之地。。。。。?? 俺是吃了亏，，，，也花了钱，，，，才换来这点清净。。。。。写这篇文，，，，就是给大伙儿提个醒，，，，万万别被“娱乐”俩字忽悠了，，，，考察清晰再下手。。。。。要是已经踩坑了，，，，也别慌，，，，软硬兼施，，，，该刷新刷新，，，，该维权维权，，，，自己的家，，，，还得自己心疼！