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乐山万人小区150究竟是个啥样儿？？？？？？住里头是啥感受？？？？？？

哎，，，，伙计们，，，，咱今儿个不唠远的，，，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区
。
。? 其时听这名儿，，，，“万人小区150”，，，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，，，，照旧咋着？？？？？？名头咋恁大咧？？？？？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，，，，拉着俺去给他照料照料
。
。俺可是在那儿转悠了整整一天，，，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，，，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几
。
。今儿个，，，，俺就给恁摆扯摆扯，，，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！

一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！

到了地方一看，，，，嚯，，，，这阵势确实不
。
。?? 它不是说真的住了一万人，，，，那不可大学城了？？？？？？是说这个社区妄想得大，，，，拢共有好几十栋楼，，，，并且主力户型都在150平方米左右，，，，以是叫了这个名儿
。
。这面积，，，，在现在动不动就八九十平的小三房里头，，，，算是很“得劲”了
。
。

俺先看的是小区外头
。
。位置嘛，，，，不算在乐山最最热闹的市中心，，，，但也不是荒野外外
。
。旁边有大超市、小菜市，，，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒
。
。?♀? 门口公交站有好几路车，，，，俺专门看了站牌，，，，能到高铁站跟几个大景区，，，，对不开车的人还算友好
。
。

进小区得刷卡，，，，门禁管得挺严
。
。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的
。
。一进去，，，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中
。
。不像有些小区，，，，楼挨着楼，，，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿
。
。这儿最少不以为憋屈，，，，特殊是中心那一大片中心花园，，，，有亭子、有健身器材，，，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋
。
。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，，，，他说他住这儿五六年了，，，，物业费一块八，，，，卫生扫除得还算勤，，，，就是绿化修剪有时间跟不上趟
。
。

二、住里头究竟啥滋味？？？？？？俺找了两家“老住户”问了问
。
。

光看外面不中，，，，得住进去才知道咸淡
。
。俺厚着脸皮，，，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话
。
。姨妈姓王，，，，是个热心肠，，，，听俺说是来探询屋子的，，，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了
。
。

王姨妈说，，，，这小区最大的好就是邻里熟络
。
。由于住进来的年头都不短了，，，，许多都是一个单位的或者老邻人，，，，人情味儿浓
。
。“谁家包了饺子蒸了馍，，，，都给对门端一碗
。
。炎天晚上，，，，都聚在这广场这儿，，，，摇着扇子喷空儿，，，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，，，，头一个就是停车
。
。小区妄想的早，，，，车位少，，，，现在家家户户都有车，，，，晚上回来晚点儿，，，，找车位就跟“接触”一样，，，，得转好几圈
。
。她儿子的车，，，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去
。
。??

“再一个，，，，”王姨妈压低声音说，，，，“咱这楼龄有点长了，，，，你看这外墙，，，，有点显旧了
。
。屋里头倒是没事，，，，但公共地方的墙皮，，，，有些地方有点翘
。
。电梯也老化了，，，，虽然没出过大误差，，，，但有时间会‘咯噔’一下，，，，听着心里不扎实
。
。听说业委会正在探讨着动用维修基金，，，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，，，，也不知道啥时间能弄成
。
。” ??

接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔
。
。他看问题的角度又纷歧样
。
。他说这儿生涯本钱低，，，，物业费自制，，，，周边菜价也着实，，，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子
。
。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，，，，不必天天开车接送，，，，省老了心了
。
。” ? 但他也愁，，，，小区里娃多，，，，活动空间就显小了，，，，篮球场就一个，，，，天天被半巨细子占着，，，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的
。
。

三、那，，，，这“150”的屋子，，，，究竟值不值得买？？？？？？俺给恁算算账
。
。

帮人照料，，，，不可光听好听的
。
。俺也得说说俺自己看到的、想到的
。
？？？？？？赐暌蝗，，，，俺心里或许有了本账
。
。

先说好的（亮点）：

1. 面积着实，，，，得房率高：这150平的屋子，，，，公摊小，，，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞
   。
   。多是南北通透的板楼户型，，，，采光透风没得说
   。
   。?? ?

2. 生涯气息浓，，，，配套成熟：楼下啥都有，，，，住了十来年形成的社区生态，，，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，，，，一应俱全，，，，过日子特殊利便
   。
   。买个酱油都不必出小区门
   。
   。

3. 邻人稳固，，，，清静：就像王姨妈说的，，，，都是老住户，，，，相互熟悉，，，，生面目进来一眼就能看出来，，，，清静性上多一层包管
   。
   。

再说得琢磨的（得思量的点）：

1. 房龄和产品老化：这是最大的问题
   。
   。屋子或许得有十来年了，，，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题
   。
   。买的话，，，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备
   。
   。?

2. 停车难，，，，真的难：若是恁家有车，，，，或者未来妄想买车，，，，这个必需作为头等大事思量
   。
   。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备
   。
   。

3. 升值空间：这种大型老社区，，，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了
   。
   。它的价值更多体现在“栖身”自己，，，，是消耗品，，，，不是投资品
   。
   。想买了等拆迁或者大涨，，，，俺劝恁及早别想
   。
   。?

4. 年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，，，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道
   。
   。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，，，，可能看不上这儿
   。
   。

FAQ（恁可能想知道的）：

• 问：物业费究竟几多？？？？？？服务咋样？？？？？？

  答：俺探询的是一块八一平米，，，，在乐山算中等
  。
  。服务嘛，，，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，，，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，，，，那没有
  。
  。就是个“看家护院、扫除院子”的水平
  。
  。

• 问：停车位咋解决？？？？？？能买不？？？？？？

  答：车位很是主要！当初妄想缺乏
  。
  。现在基本都是租，，，，一个月或许200-300块钱，，，，还得排队等
  。
  ？？？？？？墒鄣某滴簧偕，，，，有卖的也死贵，，，，不划算
  。
  。这是硬伤
  。
  。

• 问：小区里吵不吵？？？？？？

  答：看位置
  。
  ？？？？？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰，，，，但临街、特殊是靠近大门的几栋，，，，白天车来车往有点吵
  。
  。买的时间一定要选好楼栋
  。
  。

• 问：适合啥样的人买？？？？？？

  答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭
  。
  。好比家里有老人孩子的，，，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族
  。
  。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，，，，可能得再想想
  。
  。

• 问：户型都有啥样的？？？？？？

  答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房
  。
  。唬；；投冀狭糠秸，，，，南北通透的居多
  。
  。由于楼龄老，，，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，，，，适用
  。
  。

总而言之，，，，言而总之
。
。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，，，，没那么多花架子，，，，但该有的都有，，，，肚里有货（面积大），，，，性格温顺（生涯利便），，，，就是年岁大了，，，，有点小毛
。
。ㄉ枋┚桑
。
。?

恁要是手里预算有限，，，，又想要个大屋子，，，，能接受它不那么“时髦”，，，，能忍受停车的贫困，，，，那在这儿安个家，，，，踏扎实实过小日子，，，，真不赖
。
。但恁要是想着投资赚钱，，，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，，，，那这儿可能差池恁的胃口
。
。

买房是大事，，，，就像穿鞋，，，，合不对脚只有自己知道
。
。俺说的这些，，，，就是给恁提供个“试鞋”的参考
。
。有时机，，，，恁最好自己个儿去里头转几圈，，，，找差别的人喷喷，，，，感受感受那股子“人世烟火气”，，，，究竟是不是恁想要的生涯
。
。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?

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