哎妈，，，， ，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，，，， ，，那地方乱，，，， ，，都是鸡窝！”
每次听到这，，，， ，，我都得先拦一句：大兄弟，，，， ，，这话可说绝对了。 。? ? 一杆子打翻一船人，，，， ，，那可不中。 。但咱也得认可，，，， ，，为啥大伙儿会有这印象？？？？？这里头确实有道道儿。 。我自个儿租过房，，，， ，，也帮朋侪找过房，，，， ，，见过扎实过日子的好公寓，，，， ，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。 。今儿咱就掰扯掰扯，，，， ，，为啥“公寓”这俩字儿，，，， ，，有时间就跟“不必停”挂中计了，，，， ，，以及咱通俗人租房，，，， ，，咋能完善避开这些坑。 。
首先咱得把锅明确白。 。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，，，， ，，它也“都是鸡窝”？？？？？那肯定扯淡。 。人家有前台、有保安、有保洁，，，， ，，租客都得实名备案，，，， ，，想乱也乱不起来。 。
问题出在哪儿呢？？？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。 。我朋侪大鹏就吃过这亏。 。他图自制，，，， ，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，，，， ，，照片看着挺亮堂。 。效果搬进去才发明，，，， ，，一整层楼被隔成了十几个小单间，，，， ，，门对门，，，， ，，挨得贼近。 。入住的人啥样的都有，，，， ，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，，，， ，，就没消停过。 。最吓人的是，，，， ，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，，，， ，，带走俩人……给他膈应得，，，， ，，没到月就赔钱搬走了。 。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？？？第一，，，， ，，治理基本靠“自理”。 。? 房东只管收租，，，， ，，别的睁只眼闭只眼。 。第二，，，， ，，职员流动性极大。 。? 今天住谁，，，， ，，明天走谁，，，， ，，基础没人管。 。第三，，，， ，，租客门槛极低。 。? 给钱就能住，，，， ，，谁也不查谁。 。这三条凑一块，，，， ，，能不乱吗？？？？？以是，，，， ，，咱骂的时间得精准点，，，， ，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。 。
那你说，，，， ，，为啥这种破公寓能保存，，，， ，，尚有人租呢？？？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。 。
首先，，，， ，，对房东来说，，，， ，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，，，， ，，三室一厅，，，， ，，整租可能就5000块。 。但要是把它敲敲打打，，，， ，，隔出五六个带自力卫生间的小单间，，，， ，，每间租1500，，，， ，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，，，， ，，好多房东和二房东基础扛不住。 。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，，，， ，，他们才不管呢，，，， ，，钱到手就行。 。? 我见过最离谱的，，，， ，，把客厅都打了个阻遏当房间租，，，， ，，消防通道堵得死死的，，，， ，，看着都悬得慌。 。
其次，，，， ，，对某些租客来说，，，， ，，它“门槛友好”。 。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，，，， ，，甚至尚有征信报告。 。但这些“散装公寓”呢？？？？？给钱就行，，，， ，，啥也不问。 。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；另一类，，，， ，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。 。后一种人一多，，，， ，，民俗自然就坏了，，，， ，，把整个情形搞得乌烟瘴气。 。
最后，，，， ，，羁系和排查有难度。 。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，，，， ，，大门一关，，，， ，，谁也不知道里头是啥样。 。居委会和片警也很难天天去查。 。除非被邻人举报狠了，，，， ，，或者出了事，，，， ，，否则很难被发明。 。这就给了它们野蛮生长的空间。 。以是你看，，，， ，，一个愿打（房东想多赚钱），，，， ，，一个愿挨（某些租客图省事），，，， ，，再加上羁系难，，，， ，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？？？
那咱老黎民租房，，，， ，，总不可因噎废食吧？？？？？好公寓虽然有，，，， ，，要害看你会不会挑。 。记着下面这几条，，，， ，，不敢说百分百，，，， ，，但能帮你避开99%的雷。 。
第一招：看房先看“人”和“气氛”。 。? ?
你别光看房间干不清洁。 。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。 。在楼道里、公共区域多待会儿，，，， ，，听听新闻。 ？？？？？纯词罩У亩际切┦裁慈？？？？？是上班族、学生容貌居多，，，， ，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？？？楼道干不清洁？？？？？有没有杂物群集？？？？？这些细节，，，， ，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。 。若是感受差池劲，，，， ，，房间再自制也别要。 。
第二招：查清房东和条约，，，， ，，别怕贫困。 。
一定要看房产证（或购房条约）原件，，，， ，，确认和你签条约的是不是房主自己。 。若是是二房东，，，， ，，看他有没有房主写的转租授权书。 。条约要正规，，，， ，，条款写清晰，，，， ，，物业费、网费、维修责任谁出，，，， ，，都要白纸黑字。 。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，，，， ，，大都有鬼，，，， ，，直接走人。 。
第三招：使用好网络和社区资源。 。
签条约前，，，， ，，用地图软件看看周边情形，，，， ，，是不是过于偏僻杂乱。 ？？？？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽，，，， ，，搜搜这个小区的名字，，，， ，，看看有没有老租客的吐槽或评价。 。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，，，， ，，他们最清晰这栋楼的情形了。 。这些“配景视察”，，，， ，，花不了几多时间，，，， ，，但能帮你省去未来无数贫困。 。?
Q1：我预算有限，，，， ，，只能租这种阻遏间，，，， ，，咋办？？？？？
A1：兄弟，，，， ，，明确。 。若是着实没得选，，，， ，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。 ？？？？？捶渴，，，， ，，试着跟未来的邻人打声招呼，，，， ，，感受一下对方是否好相处。 。优先选全是同性租客的楼层或单位，，，， ，，相对事少。 。珍贵物品一定保管好，，，， ，，睡觉门要反锁。 。这只是权宜之计，，，， ，，挣钱了赶忙换地方。 。
Q2：万一我已经住进去了，，，， ，，发明邻人不正经，，，， ，，该咋整？？？？？
A2：首先，，，， ，，；；ぷ陨砬寰沧钪饕，，，， ，，别起正面冲突。 。悄悄网络证据，，，， ，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。 。然后，，，， ，，直接向房东/管家严肃投诉，，，， ，，要求他们处理。 。若是房东不管，，，， ，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。 。这不是找事，，，， ，，这是维护你的正当栖身权益。 。同时，，，， ，，着手准备搬家，，，， ，，这样的情形不宜久留。 。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，，，， ，，流程正规）；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，，，， ，，治理有序）。 。知足这些的，，，， ，，虽然贵点，，，， ，，但住着放心。 。
以是说，，，， ，，“公寓都是鸡窝”这话，，，， ，，太偏激。 。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，，，， ，，这是事实。 。问题的根子，，，， ，，不在“公寓”这种形式，，，， ，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，，，， ，，和杂乱的租赁市场。 。
咱们租屋子，，，， ，，是图个牢靠的窝，，，， ，，不是去探险的。 。多留个心眼，，，， ，，多花点时间做视察，，，， ，，把钱交给靠谱的房东，，，， ，，把时间花在让自己变得更牛逼上，，，， ，，这才是正经事。 。别让一个破屋子，，，， ，，影响了你的生涯和心情。 。
希望我这大真话，，，， ，，能帮你在租房的路上，，，， ，，避开那些坑坑洼洼，，，， ，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。 。以为有用，，，， ，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?