哎呀，，，，，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么，，，，，中介伙计可劲儿给俺推这个盘，，，，，说得天花乱坠，，，，，效果俺亲自跑了一趟，，，，，那叫一个跌荡升沉，，，，，心里头跟坐了过山车似的。。。。。今儿就掏心窝子，，，，，用咱这土话，，，，，把俺看到的、想到的，，，，，一五一十都跟你们说道说道。。。。。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？？实地一看，，，，，心凉了半截
先说下配景，，，，，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂。。。。。老话说得好，，，，，屋子不敞亮，，，，，住上心里也憋屈。。。。。中介其时跟俺说，，，，，滨河左岸价钱合适，，，，，照旧恒大的牌子，，，，，性价比高。。。。。俺一听，，，，，中。。。。。，，，，那就去看看呗。。。。。
效果一到地块跟前儿，，，，，俺就有点懵。。。。。? 好几栋楼盖得是又高又密，，，，，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼，，，，，兀的楼间距，，，，，俺目测了一下，，，，，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的，，，，，低楼层的屋里头都得开灯。。。。。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么，，，，，形容得是真贴切——杵得高，，，，，挨得近，，，，，跟巡查的炮楼似的。。。。。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主，，，，，人家直摆手：“可别提了，，，，，冬天日头儿就照进来个把钟头，，，，，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的，，，，，透风更是甭想，，，，，南北窗户都翻开，，，，，风也溜达不进来，，，，，憋闷！”? 你看看，，，，，这栖身的基本体验都包管不了，，，，，再自制也得掂量掂量不是？？？
二、 除了“密”，，，，，这个盘尚有甚说道？？？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧，，，，，一个楼盘不可一棍子打死，，，，，咱得客观。。。。。俺在那周边转悠了泰半天，，，，，也跟好几个业主、中介聊了，，，，，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比，，，，，这边的单价能自制个两三千块钱。。。。。俺查了查最近的成交数据，，，，，85平左右的两居，，，，，搞特价的时间不到110个W就能拿下，，，，，在济南这个地界，，，，，尤其是靠着河，，，，，这个总价诱惑力不小。。。。。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的，，，，，里头谁人园林绿化，，，，，小亭子、小水景，，，，，维护得还算有模有样，，，，，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强。。。。。吃完饭下来遛个弯，，，，，情形挺舒心。。。。。
生涯气息逐步有了：交房有几年了，，，，，底商都开起来了，，，，，超市、菜店、小饭馆子基本不缺，，，，，过日子是利便了。。。。。公交线路也有好几趟，，，，，通勤不算大问题。。。。。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的。。。。。像2梯6户甚至2梯8户的设计，，，，，在有些楼栋是保存的。。。。。上下班岑岭等电梯急死人，，，，，中心户的透风范光天生就弱势。。。。。这是设计妄想的问题，，，，，后期咋装修也白搭。。。。。
地块有点孤：它虽然在河滨，，，，，但跟前没有大的商业综合体，，，，，想逛个像样的大商。。。。。，，，，你得开车或者坐好几站公交。。。。。感受像是自成一体的小天下，，，，，出来进去没那么随意。。。。。
精装修的老误差：恒大的精装，，，，，你们几多也听过吧？？？? 俺看的几套二手房，，，，，地板有空鼓的，，，，，墙皮有开裂的，，，，，五金件有松动的。。。。。标准化的装修，，，，，时间一长，，，，，小误差就藏不住了。。。。。指望它多高端、多耐用，，，，，那是想多了。。。。。
三、 那究竟值不值得买？？？俺给你几个着实建议
唠到这儿，，，，，该咋。。。。。，，，，着实心里得有个谱。。。。。俺以为，，，，，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万，，，，，想在济南安个家，，，，，对栖身品质要求没那么苛刻，，，，，能有个自己的窝就成。。。。。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子，，，，，好比小区中心楼王位置、高区的房源，，，，，只管避开“炮楼”的低区。。。。。多花点时间淘，，，，，说未必能捡个漏。。。。。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去，，，，，以租养贷。。。。。那得算好账，，，，，这边的租金回报率俺也简朴问了，，，，，两居或许一个月租2200-2500块，，，，，你得看看笼罩月供几多。。。。。未来升值，，，，，或许率是随着大盘逐步走，，，，，想暴富就别指望了。。。。。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你，，，，，只管绕开。。。。。同样的预算，，，，，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看。。。。。住进去可是几十年的事，，，，，天天心里憋屈，，，，，不值当。。。。。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？？真的降价很厉害吗？？？
答：? 均价或许一万二三，，，，，详细看楼层、位置。。。。。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的，，，，，确实算这一片的“价钱洼地”。。。。。但别忘了，，，，，它先天的某些缺陷也折进了房价里。。。。。
问：屋子质量咋样？？？会不会烂尾？？？
答：? 屋子是早就盖好交付了的，，，，，不保存烂尾风险。。。。。质量就是恒大标准化的谁人水平，，，，，别指望太好，，，，，也没差到不可。。。。。，，，，但精装的小误差你得有心理准备，，，，，二手房最好带个懂行的仔细验验。。。。。
问：适合有娃的家庭吗？？？学校咋样？？？
答：? 社区里孩子不少，，，，，生涯气氛有。。。。。但对口学校就是通俗的社区配套学校，，，，，算不上名校。。。。。若是对教育有高要求，，，，，这儿可能不是你的首选。。。。。
结语：
总的来说，，，，，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜。。。。。? 它价钱实惠、社区成熟，，，，，能解“饿”（住房刚需）。。。。。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤）。。。。。买不买，，，，，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头。。。。。
俺的建议是，，，，，一定一定得亲自去看，，，，，最幸亏晴天、阴天各去看一次，，，，，感受下采光。。。。。进到你想买的谁人户型里，，，，，关上窗户悄悄待十分钟，，，，，看看憋闷不。。。。。买房是大事，，，，，别光听别人忽悠，，，，，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话，，，，，能帮你省点腿脚，，，，，看得更明确些。。。。。祝大伙儿都能买到心仪的家！?