哎呦， ，，，，，列位伯伯姐姐， ，，，，，咱今儿个可算逮着空儿了， ，，，，，必需得跟大伙儿好好念叨念叨！? 前阵子不是琢磨着在福州整个落脚的地界儿嘛， ，，，，，就看上这保利香槟国际了。。。？？？ ？？捶磕腔岫， ，，，，，我逮着销售就问啊。。。骸霸壅庑∏， ，，，，，服务嘛价？？？ ？？您了可别跟我玩哩哏儿棱！”? 介不问不知道， ，，，，，一问里头门道可多了去了！从物业费到能泯灭， ，，，，，从停车到维修， ，，，，，哪样儿都得掰扯清晰。。。。我自个儿跑了好几趟， ，，，，，也跟里头住了小半年的老邻人探询了个底儿掉， ，，，，，今儿个就把这一本儿明细账， ，，，，，原原本本给您了唠唠， ，，，，，保准让您听得显着确白， ，，，，，心里头倍儿亮堂！?
咱先说这每月雷打不动都得交的。。。。头一份儿， ，，，，，也是最大头的， ，，，，，就是物业费！? 保利香槟国际这边儿， ，，，，，物业费他不是一刀切， ，，，，，得看您了住的楼栋跟面积。。。。以我探询的这通俗高层住宅来说， ，，，，，一平米一个月合2块8到3块2不等。。。。嘛看法呢？？？ ？？例如说您家100平米， ，，，，，那一个月就得小300块钱， ，，，，，一年下来小4000块。。。。? 介价钱在福州同层次小区里， ，，，，，算中不溜儿， ，，，，，比些个老小区贵， ，，，，，但比那些顶级豪宅的五六块可自制不少。。。。
除了物业费， ，，，，，尚有公摊能泯灭， ，，，，，介个有时间含在物业费里， ，，，，，有时间单收。。。。每月或许几十块钱， ，，，，，主要是电梯、楼道照明、水泵运行那些个电费。。。。我邻人李姐跟我说， ，，，，，她家100平的， ，，，，，这块儿炎天开的多点儿， ，，，，，或许50-60块， ，，，，，冬天少点儿， ，，，，，30来块。。。。? 再有一个就是生涯垃圾处理费， ，，，，，介个自制， ，，，，，每月10块钱， ，，，，，统一收。。。。您了可别小看这些琐屑， ，，，，，加一块儿一个月也得奔着400去， ，，，，，一年可就是大几千。。。。我跟您了说， ，，，，，看房时间光问单价不可， ，，，，，必需得让他们算个每月综合治理本钱， ，，，，，心里才有谱！? 对了， ，，，，，水费、电费、燃气费那是咱自己用的， ，，，，，自己交， ，，，，，跟物业没关系， ，，，，，介个天下都一样， ，，，，，就未几说了。。。。
介一块儿可就有学问了， ，，，，，好多都是“隐藏关卡”！咱从进门儿最先说。。。。您了屋子交钥匙的时间， ，，，，，得交一笔住宅专项维修资金， ，，，，，介可是国家划定的， ，，，，，以后修屋子主体、管道用的。。。。福州这边标准是， ，，，，，带电梯的住宅， ，，，，，每平米120块钱。。。。您了100平的屋子， ，，，，，介一下子就是12000块， ，，，，，一次性缴存， ，，，，，归全体业主所有。。。。? 可别嫌多， ，，，，，介是屋子的“养老金”， ，，，，，必需交。。。。
住进去了， ，，，，，您了得停车吧？？？ ？？?? 保利香槟国际那车位， ，，，，，月租费或许是400到550一个月， ，，，，，分地段儿， ，，，，，地下比地上贵点儿。。。。要是想买， ，，，，，一个产权车位， ，，，，，好位置的基本都得20万往上语言了， ，，，，，介可是笔大开销！我当初就是嫌买着贵， ，，，，，先租着， ，，，，，一个月500， ，，，，，一年6000， ，，，，，细水长流吧。。。。再有就是， ，，，，，您了要是装修， ，，，，，得给物业交个装修押金， ，，，，，一般是2000到3000， ，，，，，装修完验收及格了， ，，，，，没破损公共结构， ，，，，，再退给您。。。。装修时代尚有装修治理服务费跟垃圾清运费， ，，，，，加起来也得小一千。。。。? 介些钱， ，，，，，都是入住前后一阵子集中要花的， ，，，，，手里头得准备出来。。。。我那会儿就没算车位租金， ，，，，，头一个月差点儿抓瞎！
光说交几多钱， ，，，，，不说给嘛服务， ，，，，，那是耍流氓！咱的钱得花在明处。。。。我住了这小半年， ，，，，，感受这物业费， ，，，，，一部分买的是“硬服务”。。。。例如说， ，，，，，24小时保安巡逻、楼道一天一扫、绿化按期修剪、公共设施维护。。。。? 有一回我家楼道感应灯坏了， ，，，，，晚上在APP上报修， ，，，，，第二天上午就给换好了， ，，，，，没拖沓。。。。炎天暴雨， ，，，，，地库入口的防水挡板提前就给立起来了， ，，，，，也没淹， ，，，，，介点做得挺到位。。。。
另一部分， ，，，，，买的是“软性”跟“增值”的。。。。小区里头有会所， ，，，，，健身房、游泳池业主去能打折。。。。逢年过节， ，，，，，社区还搞点儿活动， ，，，，，送个春联、组织个跳蚤市场嘛的， ，，，，，挺有人情味儿。。。。? 但咱也得真话实说， ，，，，，有邻人诉苦说， ，，，，，物业响应速率有时间看事儿， ，，，，，家里报修水管漏了来得快， ，，，，，但要是反映隔邻装修时间差池， ，，，，，管起来就慢半拍。。。。以是啊， ，，，，，这服务价价值， ，，，，，得看您了最看重哪头儿。。。。要是图个省心、清静、情形好， ，，，，，那这价儿还算匹配。。。。要是您了自个儿啥都能张罗， ，，，，，可能就以为稍微贵点儿。。。。
最后教您个绝招：买房前， ，，，，，直接去小区门口， ，，，，，拦住几个收支的老业主， ，，，，，递根烟， ，，，，，客套地问问“伯伯/姐姐， ，，，，，咱这物业咋样， ，，，，，钱交得值吗？？？ ？？”? 介可比听销售口语十句都管用！我当初就是问了门口下棋的俩大爷， ，，，，，才下的刻意。。。。? 总的来看， ，，，，，在福州， ，，，，，保利香槟国际这个服务价儿， ，，，，，属于中等偏上， ，，，，，服务对得起价钱， ，，，，，但也没到“惊喜”谁人份儿上。。。。您了可以多比照比照周边像融侨、万科那些盘， ，，，，，心里那杆秤就更准了。。。。
问：物业费包括了嘛？？？ ？？取暖费空调费管吗？？？ ？？
答：伯伯， ，，，，，物业费主要管公共区域保安、保洁、绿化、公共设施维修养护这些。。。。咱福州没有集中供暖， ，，，，，以是没有取暖费一说。。。。家里空调那是自家电费， ，，，，，跟物业费不沾边。。。。能泯灭是公摊的， ，，，，，单算。。。。
问：车位只卖不租吗？？？ ？？租的话好租吗？？？ ？？
答： 一般是租售都有。。。。租的话， ，，，，，得去物业挂号排队， ，，，，，有时有空位能直接租， ，，，，，有时得等。。。。我租那会儿等了小半个月。。。。买的话随时能买， ，，，，，就是价儿不菲， ，，，，，得看您了预算。。。。
问：水电燃气费怎么交？？？ ？？必需去物业交吗？？？ ？？
答： 可不必！现在都手机上交了。。。。绑定户号， ，，，，，微信、支付宝、网上国网APP都能交， ，，，，，利便着呢。。。。物业不管代收介个， ，，，，，他们只管他们那部分。。。。
问：家里工具坏了， ，，，，，好比水管漏水、电路问题， ，，，，，找物业修收费吗？？？ ？？
答： 分情形！要是公共管道， ，，，，，或者属于他们保修期内的， ，，，，，不收费。。。。要是您了自己家内里的， ，，，，，或者自己装修弄坏的， ，，，，，那得收费， ，，，，，他们有维修师傅， ，，，，，但价钱比外面市价可能稍高， ，，，，，您了可以比比照对。。。。
问：听说有业主委员会， ，，，，，能监视物业吗？？？ ？？
答： 对， ，，，，，建设业委会的小区， ，，，，，业委会能代表业主跟物业相同、监视。。。。保利香槟国际这边似乎已经在准备了， ，，，，，等真建设了， ，，，，，服务标准和用度透明度可能更有包管， ，，，，，是好事儿。。。。
得了， ，，，，，啰啰嗦嗦说了介么一大篇， ，，，，，可算把“福州保利香槟国际服务什么价”介点事儿， ，，，，，掰开揉碎给您了批注确了。。。。? 总而言之一句话：价儿， ，，，，，是明面上那些数儿；；；；值不值， ，，，，，是您了心里的感受跟较量。。。。? 买房安家是大事儿， ，，，，，每分钱都得花在刀刃上。。。。您了最好照旧亲自去转转， ，，，，，找老业主唠唠， ，，，，，比嘛攻略都强！希望我介点儿履历， ，，，，，能给您了提个醒儿， ，，，，，帮上点儿忙。。。。要是尚有嘛想探询的， ，，，，，咱谈论区接着唠！祝列位都能置办个满意如意的好家！?