哎妈呀，，可别提了！最近俺家一个远房亲戚，，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去，，就是咱常说的“城中村”那块的房。。。 。他上来就问俺：“老弟啊，，你说这‘卖B’究竟该咋整？？？？？俺心里咋一点谱没有呢？？？？？” 给他掰扯了小半天，，俺寻思着，，这事儿肯定不止他一个人迷糊，，爽性俺就唠透它，，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”，，在房产这行当里，，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思，，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。。。 。在城中村这个地界，，情形就更重大点儿，，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦，，这可是香饽饽！但贼拉少。。。 。一般是早年手续齐全的自建房，，能正常过户生意，，跟商品房差未几，，但税费可能有点说道。。。 。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。。。 。这房只能在村整体内部成员之间流转，，外头人买，，执法上不受保；，，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种，，厥后扯皮扯得脑壳都大。。。 。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。。。 。生意就签个私人协议，，执法层面很是薄弱。。。 。除非是自家人知根知底倒腾一下，，否则俺劝你，，这浑水可万万别蹚！?
以是啊，，老铁们，，第一步必需瞪大眼珠子，，搞清晰你要卖或者想买的，，究竟是啥性子的“B”。。。 。别稀里糊涂就把条约签了，，那后患，，无限！?
咱不整虚的，，就捞干的说。。。 。
第一档子事：流程咋走？？？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。。。 。找找老证件，，去社区或者街道办问问，，心里得有本账。。。 。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介，，或者靠谱的执法照料。。。 。他们门清儿，，知道哪类房能咋操作，，能帮你避开不少明枪冷箭。。。 。别舍不得那点中介费，，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价，，那是一个村一个样，，甚至隔条街都纷歧样。。。 。别光听网上瞎报价，，多去周围中介门店晃悠晃悠，，跟店里的伙计唠唠，，看看类似屋子挂几多钱，，最近成交价又是几多。。。 。这才是着实的参考。。。 。俺亲戚那房，，就是自己瞎定了个高价，，挂了半年连个问的人都没有，，厥后按市场价调了，，电话才响起来。。。 。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介，，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有，，这些都得白纸黑字写明确。。。 。？？？？谕吩市恚？？？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定？？？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数。。。 。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近？？？？？是不是在村里靠外的位置？？？？？这价差可就大了去了。。。 。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。。。 。精装修能拎包入住的，，跟毛坯水泥墙的，，那肯定不是一个价。。。 。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？？？？哪怕有点风声，，那房价都得往上窜一窜。。。 。但这个风险也高，，万一十年八年不动呢？？？？？以是这是个赌运气的因素。。。 。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头，，有个类似的我朋侪买的房，，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米，，东头得走1公里多，，还挨着个大垃圾站。。。 。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？？？？（重点加粗。。。 。
这可是俺压箱底的干货，，都听好了：
产权坑：上面说了，，证不全的、整体产权想卖给外人的，，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款，，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款，，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题，，或者这生意自己有啥猫腻。。。 。正常生意，，资金最好走银行羁系账户，，清静。。。 。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。。。 。别你这边卖了，，那里租客拿着三年条约不搬走，，或者银行找上门，，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”，，听听就算了，，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道，，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。。。 。关于城中村的房，，俺是这么看的：
若是你急着用钱，，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证），，那遇到个价钱合适的买家，，可以思量脱手。。。 。落袋为安，，拿钱去干点别的稳妥投资，，或者改善生涯，，也挺好。。。 。别总想着比及最高点，，最高点往往等你发明时已经已往了。。。 。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实，，那你无妨再抻一抻。。。 。好地段永远稀缺，，有证的屋子更是硬通货。。。 。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的，，那就等着熬吧，，虽然周期长，，但回报可能会较量可观。。。 。这需要你有耐心，，有判断力，，还得有点运气。。。 。?
总之，，没有标准谜底，，只有适合你的谜底。。。 。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断，，自己拿主意。。。 。
Q1：城中村卖房，，最快要多久？？？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂，，最快一两个月也能办利索。。。 。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷，，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。。。 。以是心态得放平。。。 。
Q2：税费咋算？？？？？高不高？？？？？
A2： 比商品房重大。。。 。增值税、个人所得税、契税啥的，，凭证屋子性子、年限、面积算，，差别很大。。。 。一定在签条约前，，找中介或税务熟人算个或许，，别比及生意时才发明税高得吓人，，那就扯犊子了。。。 。通常卖家主要肩负增值税和个税，，但这也能在条约里探讨。。。 。
Q3：自己卖照旧找中介？？？？？
A3： 你要是门清儿整个流程，，人脉广，，时间多，，不怕贫困，，可以自己试试。。。 。但俺建议，，对大大都人来说，，找个靠谱中介更省心。。。 。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。。。 。专业的事交给专业的人干，，不寒碜。。。 。要害是中介费得提前谈明确。。。 。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。。。 。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎，，只想快点过户，，那你反而得小心。。。 。多聊一再，，感受一下对方为人。。。 。大额生意，，感受也很主要！?
好啦，，嘚吧嘚吧说了这么多，，嘴皮子都干了。。。 。总归一句话：城中村生意屋子，，审慎永远是第一位！? 别贪自制，，别怕贫困，，把该搞清的都搞清，，该白纸黑字写下的都写下。。。 。
这事实是一个家庭里的大事，，多问问，，多看看，，准没错。。。 。希望俺嘚吧的这些，，能帮到正在琢磨这事的老铁们。。。 。要是尚有啥不明确的，，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??