艾玛 ， ，哥们儿姐们儿 ， ，今儿咱唠点着实嗑儿。。。 。。 。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子 ， ，当初图它位置好、总价低 ， ，投资兼自住。。。 。。 ？？？勺〗凑饧改 ， ，那真是“大开眼界” ， ，有些事儿憋心里老长时间了 ， ，不吐烦懑。。。 。。 。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡” ， ，传得邪乎 ， ，今儿个我就以业主身份 ， ，跟大伙儿掰扯掰扯 ， ，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确 ， ，这传言它不是空穴来风。。。 。。 。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓 ， ，老跟这种破事儿扯上关系？？？我琢磨了 ， ，根儿在这几点上：
治理上“四不像” ， ，误差多。。。 。。 。这地儿吧 ， ，说是住宅 ， ，可好多都拿来办公、开事情室；；；；；说是商业吧 ， ，又确实有人住家。。。 。。 。物业那治理难度 ， ，蹭一下就上去了。。。 。。 。门禁？？？形同虚设！? 我亲眼见过 ， ，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目 ， ，随着住户屁股后头就进来了 ， ，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。。 。。 。
职员流动性太大 ， ，太杂。。。 。。 。我们这栋楼 ， ，干啥的都有。。。 。。 。有正经开公司的 ， ，有搞直播的 ， ，有像我一样家住着的 ， ，也确实混进来一些不三不四的人。。。 。。 。出租率太高 ， ，今天这屋住的是谁 ， ，明天可能就换人了 ， ，邻人之间谁也不熟悉谁 ， ，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。。 。。 。
屋子结构“利便”。。。 。。 。小户型居多 ， ，门对门 ， ，走廊窄还暗。。。 。。 。有些屋子整天窗帘拉得死死的 ， ，三更三更才有点新闻。。。 。。 。我们业主群里隔三差五就有人诉苦 ， ，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠 ， ，或者闻声隔邻有差池劲的声响 ， ，但谁也拿不出实锤。。。 。。 。
就上个月 ， ，我们隔邻单位就被突击检查了 ， ，真抓走一个。。。 。。 。那新闻 ， ，整层楼都知道了。。。 。。 。自打那以后 ， ，这传言在业主之间就更坐实了 ， ，心里都堵得慌 ， ，屋子掉价都是小事 ， ，要害是住着膈应、不清静。。。 。。 。?
咱用词文明点 ， ，但事儿得说清晰。。。 。。 。凭证我和其他几家老住户的视察 ， ，情形或许是这么个情形：
确实保存 ， ，但绝不是“各处着花”。。。 。。 。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎 ， ，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。。 。。 。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。。 。。 。他们往往通过一些不正规的租房平台 ， ，或者二房东短租 ， ，打一枪换一个地方 ， ，很难根治。。。 。。 。
“揽客”方式隐秘得很。。。 。。 。早不是站街那套了。。。 。。 。现在都玩网络 ， ，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP ， ，发的照片配景 ， ，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。。 。。 。谈天定位一开 ， ，直接定到“万达SOHO” ， ，这不可招牌了吗？？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响 ， ，那可是实着实在的。。。 。。 。首当其冲就是清静。。。 。。 。我媳妇晚上下班晚点 ， ，我都不放心让她一个人坐电梯。。。 。。 。其次就是扰民 ， ，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声 ， ，烦死个人。。。 。。 。最后是口碑和房价 ， ，现在一提起咱这小区 ， ，外人那眼神都差池 ， ，屋子想卖想租 ， ，价钱都得被压一截。。。 。。 。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录 ， ，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉 ， ，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻” ， ，但屁用没有 ， ，过一阵子照样。。。 。。 。
光吐槽不解决问题。。。 。。 。作为业主 ， ，我也跟几个热心邻人合计过 ， ，也找过物业、社区扯皮 ， ，总结出几点不是步伐的步伐：
第一 ， ，业主必需团结 ， ，较真究竟。。。 。。 。物业为啥不上心？？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门 ， ，联合署名、打12345热线、找社区民警 ， ，把每次看到的可疑情形 ， ，时间、门牌号（或许）记下来 ， ，形成书面质料一起提交。。。 。。 。一次不可就两次 ， ，让他们知道这事儿没完。。。 。。 。
第二 ， ，手艺上 ， ，把门禁和监控真正用起来。。。 。。 。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁 ， ，访客必需由业主确认才华进。。。 。。 。楼道里的监控探头不可是瞎子 ， ，得包管清晰好用。。。 。。 。这些钱应该从物业费里出 ， ，他们不干 ， ，咱就有理由不交费。。。 。。 。
第三 ， ，从源头上 ， ，管好出租房。。。 。。 。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ， ，二房东、租赁平台在这出租屋子 ， ，必需备案租客基本信息。。。 。。 。虽然不可完全杜绝 ， ，但能增添他们的风险和本钱 ， ，把一部分不规则的人挡在外头。。。 。。 。
最主要的一点 ， ，咱们自己也得提高小心。。。 。。 ？？Ｍ梢傻娜嘶蚴 ， ，别“事不关己高高挂起” ， ，在业主群里喊一嗓子 ， ，或者悄悄拍个照留个证据。。。 。。 。情形是各人的 ， ，清静也是各人的 ， ，谁也不可独善其身。。。 。。 。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？
答：哎 ， ，这事儿你得两看。。。 。。 。价钱肯定是洼地 ， ，比周边住宅自制不少。。。 。。 。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。。 。。 。若是是投资 ， ，租金回报率可能还行 ， ，但未来转卖 ， ，价钱肯定受影响。。。 。。 。若是是自住 ， ，尤其是有老人、小孩、或者只身女性 ， ，我劝你稳重 ， ，心累。。。 。。 。
问：物业究竟管不管？？？他们是不是有分成？？？
答：管是肯定管 ， ，但起劲性嘛……你懂的。。。 。。 。至于分成 ， ，这没证据可不敢瞎说。。。 。。 。但我觉着 ， ，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。。 。。 。没出大事 ， ，没上面强压 ， ，他们就睁只眼闭只眼混日子。。。 。。 。
问：报警有用吗？？？
答：有用！? 发明实锤了 ， ，好比明确生意行为 ， ，一定要报警。。。 。。 。但难点在于取证难 ， ，他们都很警醒。。。 。。 。不过 ， ，报警次数多了 ， ，警方肯定会加大对这片区的巡查频率 ， ，这自己就是一种震慑。。。 。。 。
问：除了这个 ， ，公寓尚有其他误差吗？？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来 ， ，都算是“小误差”了。。。 。。 。??
说究竟 ， ，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言 ， ，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。。 。。 。咱这地儿只是一个个案。。。 。。 。
写这篇文 ， ，不是想一杆子打翻一船人 ， ，更不是抹黑我的自个儿家。。。 。。 。是恨铁不可钢！? 好好一个地方 ， ，让几颗“老鼠屎”坏了名声 ， ，让全体业主随着背锅 ， ，房价上不去 ， ，住着不扎实 ， ，这委屈找谁说去？？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来 ， ，下实力整治。。。 。。 。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒 ， ，多看、多问、多探询 ， ，别光图自制。。。 。。 。
事实 ， ，屋子不但是个水泥盒子 ， ，它是个家。。。 。。 。家的底线 ， ，就是清静。。。 。。 。您说 ， ，是不？？？
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