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为什么公寓都是鸡窝？？？？老铁，
，，，这话太绝对！但有些坑你得懂咋避

哎妈，
，，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，
，，，那地方乱，
，，，都是鸡窝！”

每次听到这，
，，，我都得先拦一句：大兄弟，
，，，这话可说绝对了啊。。? ? 一杆子打翻一船人，
，，，那可不中。。。但咱也得认可，
，，，为啥大伙儿会有这印象？？？？这里头确实有道道儿。。。我自个儿租过房，
，，，也帮朋侪找过房，
，，，见过扎实过日子的好公寓，
，，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。。。今儿咱就掰扯掰扯，
，，，为啥“公寓”这俩字儿，
，，，有时间就跟“不必停”挂中计了，
，，，以及咱通俗人租房，
，，，咋能完善避开这些坑。。。

一、 先破个案：不是所有公寓都乱，
，，，但这几类真得加小心！

首先咱得把锅明确白。。。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，
，，，它也“都是鸡窝”？？？？那肯定扯淡。。。人家有前台、有保安、有保洁，
，，，租客都得实名备案，
，，，想乱也乱不起来。。。

问题出在哪儿呢？？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。。。我朋侪大鹏就吃过这亏。。。他图自制，
，，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，
，，，照片看着挺亮堂。。。效果搬进去才发明，
，，，一整层楼被隔成了十几个小单间，
，，，门对门，
，，，挨得贼近。。。入住的人啥样的都有，
，，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，
，，，就没消停过。。。最吓人的是，
，，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，
，，，带走俩人……给他膈应得，
，，，没到月就赔钱搬走了。。。?

这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？？第一，
，，，治理基本靠“自理”。。。? 房东只管收租，
，，，别的睁只眼闭只眼。。。第二，
，，，职员流动性极大。。。? 今天住谁，
，，，明天走谁，
，，，基础没人管。。。第三，
，，，租客门槛极低。。。? 给钱就能住，
，，，谁也不查谁。。。这三条凑一块，
，，，能不乱吗？？？？以是，
，，，咱骂的时间得精准点，
，，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。。。

二、 深挖根子：这些“问题公寓”究竟咋冒出来的？？？？

那你说，
，，，为啥这种破公寓能保存，
，，，尚有人租呢？？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。。。

首先，
，，，对房东来说，
，，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，
，，，三室一厅，
，，，整租可能就5000块。。。但要是把它敲敲打打，
，，，隔出五六个带自力卫生间的小单间，
，，，每间租1500，
，，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，
，，，好多房东和二房东基础扛不住。。。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，
，，，他们才不管呢，
，，，钱到手就行。。。? 我见过最离谱的，
，，，把客厅都打了个阻遏当房间租，
，，，消防通道堵得死死的，
，，，看着都悬得慌。。。

其次，
，，，对某些租客来说，
，，，它“门槛友好”。。。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，
，，，甚至尚有征信报告。。。但这些“散装公寓”呢？？？？给钱就行，
，，，啥也不问。。。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；；另一类，
，，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。。。后一种人一多，
，，，民俗自然就坏了，
，，，把整个情形搞得乌烟瘴气。。。

最后，
，，，羁系和排查有难度。。。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，
，，，大门一关，
，，，谁也不知道里头是啥样。。。居委会和片警也很难天天去查。。。除非被邻人举报狠了，
，，，或者出了事，
，，，否则很难被发明。。。这就给了它们野蛮生长的空间。。。以是你看，
，，，一个愿打（房东想多赚钱），
，，，一个愿挨（某些租客图省事），
，，，再加上羁系难，
，，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？？

三、 教你几招：咋挑个正经好公寓，
，，，避开所有坑？？？？

那咱老黎民租房，
，，，总不可因噎废食吧？？？？好公寓虽然有，
，，，要害看你会不会挑。。。记着下面这几条，
，，，不敢说百分百，
，，，但能帮你避开99%的雷。。。

第一招：看房先看“人”和“气氛”。。。? ?

你别光看房间干不清洁。。。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。。。在楼道里、公共区域多待会儿，
，，，听听新闻。。。？？？纯词罩У亩际切┦裁慈耍？？？是上班族、学生容貌居多，
，，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？？楼道干不清洁？？？？有没有杂物群集？？？？这些细节，
，，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。。。若是感受差池劲，
，，，房间再自制也别要。。。

第二招：查清房东和条约，
，，，别怕贫困。。。

一定要看房产证（或购房条约）原件，
，，，确认和你签条约的是不是房主自己。。。若是是二房东，
，，，看他有没有房主写的转租授权书。。。条约要正规，
，，，条款写清晰，
，，，物业费、网费、维修责任谁出，
，，，都要白纸黑字。。。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，
，，，大都有鬼，
，，，直接走人。。。

第三招：使用好网络和社区资源。。。

签条约前，
，，，用地图软件看看周边情形，
，，，是不是过于偏僻杂乱。。。？？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽，
，，，搜搜这个小区的名字，
，，，看看有没有老租客的吐槽或评价。。。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，
，，，他们最清晰这栋楼的情形了。。。这些“配景视察”，
，，，花不了几多时间，
，，，但能帮你省去未来无数贫困。。。?

FAQ：关于公寓租房，
，，，你最闹心的几个问题

Q1：我预算有限，
，，，只能租这种阻遏间，
，，，咋办？？？？

A1：兄弟，
，，，明确。。。若是着实没得选，
，，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。。。？？？捶渴，
，，，试着跟未来的邻人打声招呼，
，，，感受一下对方是否好相处。。。优先选全是同性租客的楼层或单位，
，，，相对事少。。。珍贵物品一定保管好，
，，，睡觉门要反锁。。。这只是权宜之计，
，，，挣钱了赶忙换地方。。。

Q2：万一我已经住进去了，
，，，发明邻人不正经，
，，，该咋整？？？？

A2：首先，
，，，；；；ぷ陨砬寰沧钪饕，
，，，别起正面冲突。。。悄悄网络证据，
，，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。。。然后，
，，，直接向房东/管家严肃投诉，
，，，要求他们处理。。。若是房东不管，
，，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。。。这不是找事，
，，，这是维护你的正当栖身权益。。。同时，
，，，着手准备搬家，
，，，这样的情形不宜久留。。。

Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？？

A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，
，，，流程正规）；；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，
，，，治理有序）。。。知足这些的，
，，，虽然贵点，
，，，但住着放心。。。

结语

以是说，
，，，“公寓都是鸡窝”这话，
，，，太偏激。。。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，
，，，这是事实。。。问题的根子，
，，，不在“公寓”这种形式，
，，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，
，，，和杂乱的租赁市场。。。

咱们租屋子，
，，，是图个牢靠的窝，
，，，不是去探险的。。。多留个心眼，
，，，多花点时间做视察，
，，，把钱交给靠谱的房东，
，，，把时间花在让自己变得更牛逼上，
，，，这才是正经事。。。别让一个破屋子，
，，，影响了你的生涯和心情。。。

希望我这大真话，
，，，能帮你在租房的路上，
，，，避开那些坑坑洼洼，
，，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。。。以为有用，
，，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?

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