哎，，，，，，恁都来了？？？？？ ？坐那儿吧，，，，，，今儿咱不扯远哩，，，，，，就唠唠谁人在深圳，，，，，，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里，，，，，，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻，，，，，，明确都懂”。。。。 。。? 这话咋一听，，，，，，跟对旗号样哩，，，，，，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡，，，，，，一闻声这六个字，，，，，，那心里头真是“咯噔”一下，，，，，，千般滋味儿就上来了。。。。 。。今儿，，，，，，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声，，，，，，给恁掰扯掰扯，，，，，，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。。。 。。??♂?
咱先说白喽，，，，，，在别哩地方，，，，，，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。。。 。。但在深圳，，，，，，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿，，，，，，那味儿可就全变了。。。。 。。? 它不是说这事儿有多好，，，，，，好到只可意会不可言传；； ；恰恰相反，，，，，，它往往是说，，，，，，这里头哩水有点深，，，，，，坑有点多，，，，，，利弊太显着，，，，，，明确人一听就皱眉头，，，，，，但又未便明说。。。。 。。好比说，，，，，，有人问你这楼盘咋样，，，，，，你回一句“明确都懂”，，，，，，那意思就是：兄弟，，，，，，你自己品，，，，，，你细品，，，，，，这里头哩道道，，，，，，咱就不点破了，，，，，，点破了伤和气，，，，，，也显得咱不专业。。。。 。。? 以是，，，，，，今天俺就来当这个“不懂事”哩，，，，，，给恁点破几层窗户纸，，，，，，咱用老家话，，，，，，聊得透透哩！
一说龙光玖钻，，，，，，那位置，，，，，，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿，，，，，，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着，，，，，，出门就是高铁站，，，，，，去香港、跑广州，，，，，，跟窜门子样利便。。。。 。。? 当初俺头一回去看，，，，，，那楼盖哩，，，，，，啧啧，，，，，，玻璃幕墙明晃晃哩，，，，，，大堂挑高好几层，，，，，，看着是真气派，，，，，，真像是“深圳速率”哩代表作。。。。 。。
可是！? 这个“可是”后面才是重点。。。。 。。它大部分屋子，，，，，，产权性子是公寓，，，，，，或者说商务公寓。。。。 。。啥意思？？？？？ ？就是产权一般只有40年，，，，，，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。。。 。。? 这可不是小事儿！意味着啥？？？？？ ？
第一，，，，，，落户跟上学，，，，，，基本跟咱没关系了。。。。 。。在深圳，，，，，，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。。。 。。恁要是有娃，，，，，，或者妄想要娃，，，，，，指望买这儿让娃上个勤学校，，，，，，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧，，，，，，这儿不中。。。。 。。?
第二，，，，，，生涯本钱高一截。。。。 。。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过，，，，，，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调，，，，，，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块，，，，，，日子长着呢，，，，，，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。。。 。。?
第三，，，，，，脱手时间贫困多。。。。 。。以后恁想卖了换屋子，，，，，，这公寓哩税费可比住宅高一大截，，，，，，能吓跑一大堆想接盘哩人。。。。 。。流动性一差，，，，，，这屋子升值起来就磨磨唧唧，，，，，，比不上旁边哩住宅小区。。。。 。。有数据摆那儿呢，，，，，，看看链家上同片区近两年哩成交价比照，，，，，，一目了然。。。。 。。
再说说住里头是啥感受。。。。 。。楼是挺高，，，，，，风物是不赖。。。。 。。浚？？？ ？稍勐蚍，，，，，，尤其是拖家带口，，，，，，图哩是个牢靠、舒坦。。。。 。。龙光玖钻由于公寓性子，，，，，，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。。。 。。??
有像咱一样老忠实实居家过日子哩，，，，，，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。。。 。。俺有一次周末下昼去看一个朋侪，，，，，，那电梯，，，，，，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客，，，，，，有拿着拍摄装备哩小哥，，，，，，热闹得跟火车站候车室样。。。。 。。? 这职员一杂，，，，，，清静性跟私密性自然就打了折扣。。。。 。。晚上走廊里吵不吵？？？？？ ？电梯等多久？？？？？ ？垃圾清得实时不实时？？？？？ ？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系，，，，，，纯属开“盲盒”。。。。 。。
再说一个更现实哩：通气欠亨气？？？？？ ？对，，，，，，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩，，，，，，做饭全靠电磁炉。。。。 。。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说，，，，，，这可太不得劲儿了。。。。 。。虽然有些后期刷新了，，，，，，但那也不是标准设置，，，，，，买之前一定、一定、一定要问清晰！?
肯定有老乡会想：俺不自住，，，，，，买个小户型投资，，，，，，收收租金，，，，，，中不中？？？？？ ？?
单说租金回报率，，，，，，在那一块儿，，，，，，还真不算低！由于靠着北站，，，，，，交通无敌，，，，，，租房哩需求很大，，，，，，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。。。 。。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人，，，，，，都是潜在租客。。。。 。。?
可是哩，，，，，，又得说可是了。。。。 。。? 投资不可光看进账，，，，，，不看花销跟风险。。。。 。。前面说哩高额持有本钱（商水电物业），，，，，，得从租金里扣吧？？？？？ ？未来卖时间哩高额生意税费，，，，，，得提前算进去吧？？？？？ ？更主要的是，，，，，，深圳对公寓类产品哩政策，，，，，，说变就变。。。。 。。万一哪天出新规，，，，，，限制更严了，，，，，，那可就砸手里了。。。。 。。这几年深圳楼市哩风风雨雨，，，，，，咱见得还少吗？？？？？ ？以是，，，，，，想投资，，，，，，得把算盘珠子拨拉到十年以后，，，，，，看看扣除所有本钱，，，，，，还能不可跑赢大市，，，，，，能不可跑赢通.胀。。。。 。。别光听中介说“租金高”、“好出租”，，，，，，那都是眼前哩。。。。 。。
问：都说它自制，，，，，，同样价钱在深圳能买住宅不？？？？？ ？
答：? 真话实说，，，，，，很难。。。。 。。同样总价，，，，，，在龙华买正规住宅，，，，，，要么是老破小，，，，，，要么面积缩水一泰半，，，，，，要么跑到更远哩地方了。。。。 。。龙光玖钻哩价钱优势，，，，，，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。。。 。。值不值，，，，，，看恁最想要啥。。。。 。。?♂?
问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”，，，，，，这又是啥？？？？？ ？
答：? 哎呦，，，，，，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权，，，，，，土地性子是办公！理论上不可住人，，，，，，欠亨燃气都是小事，，，，，，严酷来说，，，，，，物业、消防都能来找事儿。。。。 。。水电更是纯商业标准，，，，，，比商务公寓还贵！这种屋子，，，，，，再自制也得绕着走！
问：自住的话，，，，，，究竟能不可买？？？？？ ？
答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身，，，，，，或者两口子还没娃，，，，，，对学区没要求，，，，，，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形，，，，，，就看中它通勤利便、社区年轻，，，，，，那可以作为一个选择。。。。 。。但若是家里有老人有小孩，，，，，，劝恁稳重再稳重，，，，，，恒久栖身哩体验，，，，，，跟开盲盒差未几。。。。 。。
问：未来有没有可能转成住宅产权？？？？？ ？
答：? 以现在哩政策来看，，，，，，可能性微乎其微。。。。 。。这种土地性子哩变换，，，，，，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题，，，，，，牵一发动全身。。。。 。。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上，，，，，，得按最坏哩妄想，，，，，，做最好哩选择。。。。 。。
以是啦，，，，，，唠了这么多，，，，，，咱再转头看“深圳龙光玖钻，，，，，，明确都懂”这句话，，，，，，是不是品出纷歧样哩味儿了？？？？？ ？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡，，，，，，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤，，，，，，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。。。 。。
买房是大事，，，，，，尤其是在深圳这片土地上。。。。 。。没有完善哩屋子，，，，，，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。。。 。。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”，，，，，，交通、租金回报这些科目近乎满分，，，，，，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。。。 。。?
咱要真对它动心了，，，，，，别光听别人说“明确都懂”，，，，，，得自己心里“真正搞懂”。。。。 。。把俺上头说哩这些点，，，，，，一条条去核实，，，，，，去感受，，，，，，去算账。。。。 。。多看、多问、多较量，，，，，，心里那杆秤自然就平了。。。。 。。希望俺这点大真话，，，，，，能帮正迷糊哩恁，，，，，，拨开一点云雾。。。。 。。中了，，，，，，今儿就唠到这儿，，，，，，有啥想喷哩，，，，，，咱谈论区再继续！?