哎呦喂， ，，，，介似嘛问题。。。。。 ，，，，看得我脑仁儿疼！? 我说哥们儿姐们儿， ，，，，您可别琢磨内些个歪的邪的， ，，，，咱天津卫的老小爷们儿、姐姐妹妹， ，，，，那都得是走正道的考究人儿。。。。。您要真说“楼凤”， ，，，，我可得跟您好好掰扯掰扯——咱今天聊的， ，，，，是咱们天天住着的、有些年头的“老楼房”里头， ，，，，那些个容易让人“踩雷”的清静隐患！?? 这可是正经八百的“信息大全”， ，，，，关乎您和家里人清静的大事， ，，，，您可得上点儿心， ，，，，听我逐步跟您口语口语。。。。。我打小就在红桥区一片老楼里长大， ，，，，这里头的门道儿， ，，，，我可是门儿清！
一、 老楼里的“隐形炸弹”：火、电、气， ，，，，样样都得盯紧了！
您可别不肯意听， ，，，，觉着我危言耸听。。。。。就上月， ，，，，我们胡同口张婶儿他们家， ，，，，好么， ，，，，差点儿酿成大祸！? 嘛原因？ ？老旧的万能插板， ，，，，上头插满了冰箱、电视、充电器的插头， ，，，，年久失修， ，，，，线路老化， ，，，，三更里“刺啦”一下就冒火星子了！得亏发明得早， ，，，，否则一栋楼都得随着吃挂落儿。。。。。
电路老化是头号杀手：许多八九十年月盖的楼， ，，，，那电线细的跟头发丝儿似的， ，，，，当初设计就为了点个灯、看个电视。。。。。现在可好， ，，，，空调、冰箱、洗衣机、电磁炉、电脑…家家都是电器“各人庭”， ，，，，那老线路它扛不住。。。。。据我探询， ，，，，光是咱市内某区， ，，，，去年由于电路问题引发的火情就有好几十起， ，，，，其中老小区占了八成以上！? ?
煤气管道“潜在杀机”：胶管老化、阀门锈死、装置不规范…这些您寻常瞅不见的地儿， ，，，，才是真格的“楼里凤凰”（比喻危险）， ，，，，一不注重就能“涅槃”了（指失事）。。。。。我们楼下的李大爷， ，，，，就爱自己鼓捣， ，，，，以为找专人检查贫困， ，，，，效果去年阀门漏气， ，，，，满屋子煤气息儿， ，，，，吓死个人！
消防通道“肠梗阻”：您下楼遛弯儿时间注重看看， ，，，，消防通道里是不是堆满了您家的破箱子、旧自行车、腌菜坛子？ ？? 这叫嘛？ ？这叫把自家的生路给堵死了！真着了火， ，，，，消防车进不来， ，，，，人也跑不愉快， ，，，，那不就抓瞎了嘛。。。。。
二、 衡宇结构“伤不起”：墙皮、阳台、承重墙， ，，，，别手欠！
住老楼， ，，，，您就得有份儿“怜香惜玉”的心， ，，，，别可劲儿造。。。。。它就跟上了岁数的人似的， ，，，，筋骨不如年轻时间了。。。。。
阳台当成客栈或厨房？ ？悬！? 老楼的阳台， ，，，，许多都是“挑梁式”的， ，，，，承重能力有限。。。。。您要是把它堆满煤球、明确菜， ，，，，或者爽性改成小厨房， ，，，，放上冰箱、橱柜， ，，，，那分量可不轻。。。。。恒久超载， ，，，，容易导致根部开裂， ，，，，甚至……我不敢想。。。。。我们小区前年就有一户， ，，，，阳台裂痕能塞进手指头， ，，，，最后街道出面强制给修了。。。。。
“伤筋动骨”的装修要不得：为了敞亮， ，，，，砸掉一堵墙；；；；；为了悦目， ，，，，在承重墙上开个门洞…介似作死。。。。。?? 老楼的结构是经由盘算的， ，，，，您乱拆乱改， ，，，，破损整体受力， ，，，，好比抽掉一个人脊椎里的一节， ，，，，其时可能没事， ，，，，遇上地动或者年头再久点， ，，，，隐患就大了。。。。。有数据显示， ，，，，私拆承重墙引发的邻里纠纷和清静事故， ，，，，在老小区里年年都有！
墙皮脱落不是小事儿：尤其是外墙皮和楼道内的顶皮， ，，，，风刮日晒雨淋， ，，，，空鼓、开裂、脱落是常事。。。。。这玩意儿从高空掉下来， ，，，，那就是“天降板砖”， ，，，，砸着人非死即伤。。。。。我们这片儿， ，，，，物业每年开春都得排查， ，，，，但架不住有些产权单位扯皮， ，，，，维修不实时。。。。。
三、 人居情形“软刀子”：下水、噪音、保暖差， ，，，，磨人没探讨！
清静隐患不但是能要命的， ，，，，尚有那些磨磨唧唧、降低生涯质量的“软刀子”， ，，，，天天膈应您， ，，，，也够受的。。。。。
下水管道“一把辛酸泪”：铸铁管道用了三四十年， ，，，，里头锈蚀、结垢， ，，，，管道内径可能只剩下一半了！? 动不动就堵， ，，，，反水， ，，，，那味道“沁人心脾”。。。。。疏通一次治标不治本， ，，，，彻底替换需要楼上楼下协同， ，，，，难度堪比“联合国谈判”。。。。。我家住三楼， ，，，，就曾是“中坚受害层”， ，，，，直到前年全楼集资换了PVC管， ，，，，这才算解脱。。。。。
隔音？ ？不保存的！? 老楼的楼板。。。。。 ，，，，墙体隔音效果基本为零。。。。。楼上孩子跑跳、两口子吵架、挪个桌椅， ，，，，您听得真真儿的。。。。。夜里冲个马桶， ，，，，整根管道楼里都随着“伴奏”。。。。。恒久休息欠好， ，，，，那火气能不大吗？ ？邻里矛盾大都由此而起。。。。。
冬天透风， ，，，，炎天闷罐：门窗密封差， ，，，，墙体没保温层。。。。。冬天暖气烧得再足， ，，，，屋里也温暖不起来， ，，，，四处漏风；；；；；炎天太阳一晒， ，，，，墙体直接导热， ，，，，空调得打半天才华凉爽。。。。。这一年下来的电费燃气费， ，，，，可比新小区横跨一大截， ，，，，这都是钱。。。。。? 我算过一笔账， ，，，，我家由于保暖差， ，，，，每年冬季取暖费要多花快要20%， ，，，，这钱干点嘛欠好？ ？
【FAQ】您可能还想问：
问：说了这么多， ，，，，听着都怕了， ，，，，咱老楼就没点好了？ ？
答：哎呦， ，，，，哪能。。。。。±下サ囟魏谩⒘诶锴住⑸钠⑴ǎ ，，，，这都是千金难买的。。。。。咱就是说， ，，，，不可光享受利益， ，，，，不重视问题。。。。。正视隐患， ，，，，起劲解决， ，，，，才华住得更扎实、更恒久不是？ ？
问：发明这些隐患， ，，，，该找谁解决。。。。。 ？
答：首先找自家产权单位或物业；；；；；公共部位问题， ，，，，可以找社区居委会协调；；；；；涉及清静的紧迫情形， ，，，，好比严重的燃气走漏、结构开裂， ，，，，直接打相关热线（如燃气公司、城建热线）， ，，，，别犹豫！
问：自家想加固一下， ，，，，有嘛注重事项？ ？
答：第一， ，，，，承重结构万万别动！第二， ，，，，水电刷新找有资质的师傅， ，，，，质料用国标产品。。。。。第三， ，，，，装修前最好跟左右邻人打个招呼， ，，，，阻止误会。。。。。多长个心眼儿， ，，，，没坏处。。。。。
结语：
以是说， ，，，，列位老邻人、新朋侪， ，，，，咱今天这个“楼凤（老楼风险）信息大全”， ，，，，可比您想找的谁人“大全”要紧得多、着实得多！? 屋子老了， ，，，，就跟人老了需要体检、需要保养一样。。。。。多一份小心， ，，，，多一份仔细， ，，，，就能把风险摁下去， ，，，，让咱们这充满回忆和烟火气的老楼， ，，，，住得更清静、更舒心。。。。。
别再搜那些个乌七八糟的了， ，，，，有空多检查检查家里的插线板、煤气管子， ，，，，整理整理楼道杂物， ，，，，跟邻人和和气气探讨点修修补补的事， ，，，，这才是正经由日子的道儿！咱都得做自己清静的第一责任人， ，，，，您说是不是这个理儿？ ？? 得了， ，，，，今儿个就唠到这儿， ，，，，转头见！