哎呦，，，，，今天来摆一哈嘛，，，，，上回有个老表问我，，，，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”，，，，，心头痒痒的，，，，，不晓得里头究竟咋个样子。。? 我一听，，，，，诶，，，，，这不是巧了嘛，，，，，我前阵子才陪我姐去那里看过房，，，，，跑了两三趟，，，，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，，，，，包管是原汁原味的实地感受，，，，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。?
我跟你们说，，，，，现在网上看房，，，，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，，，，，效果一去，，，，，可能楼道都黢黑。。以是。。，，，，“一品香”这个盘，，，，，我硬是打起十二分精神去盯的。。这盘究竟好欠好，，，，，值不值得下手？？？？？？莫慌，，，，，听我逐步给你拆成三块来说。。
我头一回去的时间，，，，，是挑了个星期三下昼，，，，，专门想看看平时啥样子，，，，，不是周末“演出时间”。。?
门口谁人保安年迈，，，，，多认真的，，，，，问得清清晰楚才放我们进去，，，，，这点我照旧多放心的。。一进去，，，，，第一感受是，，，，，绿化做得还可以，，，，，但没得宣传图那么“兴旺”。。树子都是新栽的，，，，，草坪嘛，，，，，有些地方补的痕迹唬 ；；；；箍椿竦。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。”
我们逛了逛那其中心花园，，，，，有几个嬢嬢在带娃娃耍，，，，，尚有个亭子。。整体来说，，，，，清静是清静，，，，，但总以为少了点“烟火气”，，，，，可能入住的人还没那么多。。? 容积率感受有点高，，，，，楼和楼之间，，，，，站在这栋楼阳台，，，，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。若是是特殊追求坦荡视野的，，，，，这点要打个问号?。。
看房，，，，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，，，，，一个89平的，，，，，一个110平的。。?
先说89平谁人小三房，，，，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸，，，，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了），，，，，谁人次卧，，，，，放下一个1米5的床和一个衣柜，，，，，人走拢过都难题。。要是家里有娃儿，，，，，或者老人来。。，，，，这个房间就有点详细了。。?
110平谁人四房，，，，，就要惬意得多。。横厅设计，，，，，阳台视野也坦荡。。可是，，，，，样板间是把谁人阳台封进来了一半，，，，，看起来厅就大得吓人。。现实上，，，，，你自己交房拿到手，，，，，谁人阳台是洞开的，，，，，要自己花钱封。。这一封，，，，，又是几大万出去了。。? 以是说，，，，，看样板间一定要脑壳苏醒，，，，，问清晰哪些是交房标准，，，，，哪些是“仅供参考”的魔术。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人，，，，，最不信的就是“妄想”两个字。。
我就地就翻开手机地图，，，，，围着社区走了一圈。。最近的地铁站，，，，，步行实测，，，，，我走得快，，，，，花了18分钟。。炎天晒起，，，，，走一趟照旧老火。。门口公交车有两路，，，，，能接到周围一个老商圈。。大型超市和菜市。。，，，，骑共享单车或许10分钟能到，，，，，还算利便。。
至于学校，，，，，现在划片的小学是周围的公立，，，，，口碑嘛，，，，，就是普通俗通。。销售说的谁人“省一级”，，，，，地块都照旧围起来的，，，，，动工不晓得要等良久。。以是，，，，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里，，，，，我劝你要把现有学区查得显着确白，，，，，莫去赌谁人“未来”。。? 商业的话，，，，，底商开了几家便当店和中介，，，，，想逛大商。。，，，，照旧要坐两站车。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？？？？？贵不贵？？？？？？
A：我去年底去看的时间，，，，，均价跟我姐预算差未几。。但你要晓得，，，，，楼层、朝向、户型差价大。。一定要多看几套，，，，，比照一下二手房的挂牌价，，，，，心里才有杆秤。。现在行情变太快，，，，，我就不说详细数字了，，，，，你懂的。。
Q：适合投资不？？？？？？
A：哎呦，，，，，这个我更不敢乱说。。但以我个人的看法，，，，，周边那些“妄想”要是都能落地，，，，，那肯定有潜力。。但要害是落地时间和最后成色。。若是是恒久持有（5年以上），，，，，可以研究一下；； ；；；；想短线炒一下，，，，，我劝你稳重，，，，，现在这个市。。，，，，稳当点好。。
Q：物业咋样？？？？？？听说是开发商自己的物业？？？？？？
A：对，，，，，是自家的物业公司。。我去看了下物业中心和监控室，，，，，装备看起来是新的。。可是新物业，，，，，服务究竟扎不扎实，，，，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。现在啥子都说禁绝，，，，，不过门禁管得严，，，，，算是开了个好头。。
摆了半天，，，，，口水都说干了。。? 总归一句话，，，，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。它有新盘的优点，，，，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。但也有新盘的“通病”，，，，，配套要等，，，，，人气要养，，，，，许多允许要看后续。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人，，，，，首套房，，，，，图个新和自制一点，，，，，能接受现在稍微未便的交通，，，，，那可以重点思量。。但若是你是为了一家老小马上要。。，，，，对学校、菜市场、地铁依赖很高，，，，，那我劝你，，，，，再多看看周边更成熟的二手房，，，，，比照一下。。买房是大事，，，，，莫光听别个吹，，，，，自己多跑几趟，，，，，像我今天这样，，，，，在小区里逮到个住户问两句，，，，，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，，，，，谈论区见哈！