哎呦喂，，，，介似嘛问题啊，，，，看得我脑仁儿疼！? 我说哥们儿姐们儿，，，，您可别琢磨内些个歪的邪的，，，，咱天津卫的老小爷们儿、姐姐妹妹，，，，那都得是走正道的考究人儿。。。您要真说“楼凤”，，，，我可得跟您好好掰扯掰扯——咱今天聊的，，，，是咱们天天住着的、有些年头的“老楼房”里头，，，，那些个容易让人“踩雷”的清静隐患！?? 这可是正经八百的“信息大全”，，，，关乎您和家里人清静的大事，，，，您可得上点儿心，，，，听我逐步跟您口语口语。。。我打小就在红桥区一片老楼里长大，，，，这里头的门道儿，，，，我可是门儿清！
一、 老楼里的“隐形炸弹”：火、电、气，，，，样样都得盯紧了！
您可别不肯意听，，，，觉着我危言耸听。。。就上月，，，，我们胡同口张婶儿他们家，，，，好么，，，，差点儿酿成大祸！? 嘛原因？？？老旧的万能插板，，，，上头插满了冰箱、电视、充电器的插头，，，，年久失修，，，，线路老化，，，，三更里“刺啦”一下就冒火星子了！得亏发明得早，，，，否则一栋楼都得随着吃挂落儿。。。
电路老化是头号杀手：许多八九十年月盖的楼，，，，那电线细的跟头发丝儿似的，，，，当初设计就为了点个灯、看个电视。。。现在可好，，，，空调、冰箱、洗衣机、电磁炉、电脑…家家都是电器“各人庭”，，，，那老线路它扛不住。。。据我探询，，，，光是咱市内某区，，，，去年由于电路问题引发的火情就有好几十起，，，，其中老小区占了八成以上！? ?
煤气管道“潜在杀机”：胶管老化、阀门锈死、装置不规范…这些您寻常瞅不见的地儿，，，，才是真格的“楼里凤凰”（比喻危险），，，，一不注重就能“涅槃”了（指失事）。。。我们楼下的李大爷，，，，就爱自己鼓捣，，，，以为找专人检查贫困，，，，效果去年阀门漏气，，，，满屋子煤气息儿，，，，吓死个人！
消防通道“肠梗阻”：您下楼遛弯儿时间注重看看，，，，消防通道里是不是堆满了您家的破箱子、旧自行车、腌菜坛子？？？? 这叫嘛？？？这叫把自家的生路给堵死了！真着了火，，，，消防车进不来，，，，人也跑不愉快，，，，那不就抓瞎了嘛。。。
二、 衡宇结构“伤不起”：墙皮、阳台、承重墙，，，，别手欠！
住老楼，，，，您就得有份儿“怜香惜玉”的心，，，，别可劲儿造。。。它就跟上了岁数的人似的，，，，筋骨不如年轻时间了。。。
阳台当成客栈或厨房？？？悬！? 老楼的阳台，，，，许多都是“挑梁式”的，，，，承重能力有限。。。您要是把它堆满煤球、明确菜，，，，或者爽性改成小厨房，，，，放上冰箱、橱柜，，，，那分量可不轻。。。恒久超载，，，，容易导致根部开裂，，，，甚至……我不敢想。。。我们小区前年就有一户，，，，阳台裂痕能塞进手指头，，，，最后街道出面强制给修了。。。
“伤筋动骨”的装修要不得：为了敞亮，，，，砸掉一堵墙；；；为了悦目，，，，在承重墙上开个门洞…介似作死。。。?? 老楼的结构是经由盘算的，，，，您乱拆乱改，，，，破损整体受力，，，，好比抽掉一个人脊椎里的一节，，，，其时可能没事，，，，遇上地动或者年头再久点，，，，隐患就大了。。。有数据显示，，，，私拆承重墙引发的邻里纠纷和清静事故，，，，在老小区里年年都有！
墙皮脱落不是小事儿：尤其是外墙皮和楼道内的顶皮，，，，风刮日晒雨淋，，，，空鼓、开裂、脱落是常事。。。这玩意儿从高空掉下来，，，，那就是“天降板砖”，，，，砸着人非死即伤。。。我们这片儿，，，，物业每年开春都得排查，，，，但架不住有些产权单位扯皮，，，，维修不实时。。。
三、 人居情形“软刀子”：下水、噪音、保暖差，，，，磨人没探讨！
清静隐患不但是能要命的，，，，尚有那些磨磨唧唧、降低生涯质量的“软刀子”，，，，天天膈应您，，，，也够受的。。。
下水管道“一把辛酸泪”：铸铁管道用了三四十年，，，，里头锈蚀、结垢，，，，管道内径可能只剩下一半了！? 动不动就堵，，，，反水，，，，那味道“沁人心脾”。。。疏通一次治标不治本，，，，彻底替换需要楼上楼下协同，，，，难度堪比“联合国谈判”。。。我家住三楼，，，，就曾是“中坚受害层”，，，，直到前年全楼集资换了PVC管，，，，这才算解脱。。。
隔音？？？不保存的！? 老楼的楼板薄，，，，墙体隔音效果基本为零。。。楼上孩子跑跳、两口子吵架、挪个桌椅，，，，您听得真真儿的。。。夜里冲个马桶，，，，整根管道楼里都随着“伴奏”。。。恒久休息欠好，，，，那火气能不大吗？？？邻里矛盾大都由此而起。。。
冬天透风，，，，炎天闷罐：门窗密封差，，，，墙体没保温层。。。冬天暖气烧得再足，，，，屋里也温暖不起来，，，，四处漏风；；；炎天太阳一晒，，，，墙体直接导热，，，，空调得打半天才华凉爽。。。这一年下来的电费燃气费，，，，可比新小区横跨一大截，，，，这都是钱。。。? 我算过一笔账，，，，我家由于保暖差，，，，每年冬季取暖费要多花快要20%，，，，这钱干点嘛欠好？？？
【FAQ】您可能还想问：
问：说了这么多，，，，听着都怕了，，，，咱老楼就没点好了？？？
答：哎呦，，，，哪能。。。±下サ囟魏谩⒘诶锴住⑸钠⑴，，，，这都是千金难买的。。。咱就是说，，，，不可光享受利益，，，，不重视问题。。。正视隐患，，，，起劲解决，，，，才华住得更扎实、更恒久不是？？？
问：发明这些隐患，，，，该找谁解决。。？？？
答：首先找自家产权单位或物业；；；公共部位问题，，，，可以找社区居委会协调；；；涉及清静的紧迫情形，，，，好比严重的燃气走漏、结构开裂，，，，直接打相关热线（如燃气公司、城建热线），，，，别犹豫！
问：自家想加固一下，，，，有嘛注重事项？？？
答：第一，，，，承重结构万万别动！第二，，，，水电刷新找有资质的师傅，，，，质料用国标产品。。。第三，，，，装修前最好跟左右邻人打个招呼，，，，阻止误会。。。多长个心眼儿，，，，没坏处。。。
结语：
以是说，，，，列位老邻人、新朋侪，，，，咱今天这个“楼凤（老楼风险）信息大全”，，，，可比您想找的谁人“大全”要紧得多、着实得多！? 屋子老了，，，，就跟人老了需要体检、需要保养一样。。。多一份小心，，，，多一份仔细，，，，就能把风险摁下去，，，，让咱们这充满回忆和烟火气的老楼，，，，住得更清静、更舒心。。。
别再搜那些个乌七八糟的了，，，，有空多检查检查家里的插线板、煤气管子，，，，整理整理楼道杂物，，，，跟邻人和和气气探讨点修修补补的事，，，，这才是正经由日子的道儿！咱都得做自己清静的第一责任人，，，，您说是不是这个理儿？？？? 得了，，，，今儿个就唠到这儿，，，，转头见！