哎呀，，列位老乡，，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期，，俺不是想换个地儿住么，，兜兜转转，，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里，，相中个刚刚从外面回来滴人。。。。那履历，，真叫个一波三折，，有惊有喜，，跟演影戏似滴。。。。最后不但把房拿下，，还省下不老小钱，，里头滴门道，，俺可得跟恁叨拉清晰！?
这事儿还得从俺想搬家提及。。。。原先住滴那楼房，，租金一个月1200块，，贵就不说咧，，邻人还吵得不可。。。。俺寻思着，，城中村房租自制，，生涯气儿也足，，就去碰碰运气。。。。谁成想，，这一碰，，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿，，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主，，照旧跟俺一样滴租客？？？里头有啥猫腻没？？？俺可是实打实跑断腿，，连看唠20套房，，踩唠3个大坑，，才摸清这里头滴道道。。。。? 俺把干货都写下来，，恁要是也想在城中村捡漏，，可一定得看仔细唠！
在城中村找过房滴人都知道，，这儿滴信息，，不靠中介，，全靠腿和嘴。。。。墙上贴滴招租广告，，十个有八个是二手房东。。。。俺那会儿就琢磨，，想找真房主，，得碰运气。。。。效果，，真让俺碰上咧！
那天后晌，，俺正在巷子里瞅小广告，，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠，，一个个刚刚从外面回来滴中年男子，，提着个行李包，，正掏钥匙开门。。。。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客，，照旧……房主自己？？？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈，，问一下，，咱这院儿有空房没？？？”
那人回过头，，把俺上下审察一番，，用外地话问：“你寻房咧？？？” 就这一句，，俺心里有底了——这腔调，，八成是本村人！厥后一唠才明确，，这位陈年迈还真是房主，，家里在村里有3处院子，，他终年在南方做生意，，这处院子平时空着，，无意回来看看。。。。这回是刚下火车，，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴，，大胆问！这很可能是“真神”，，能跳过二手市井，，价钱能自制一两成都不止！
不过，，这内里也有风险。。。。俺厥后探询才晓得，，有些人专门装成“刚回来滴房主”，，着实四骗子，，骗唠定金就跑。。。。以是啊！。。相中是第一步，，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：
看细节：真房主对院里滴情形门儿清，，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴，，都能说上来。。。。假滴就磕磕巴巴。。。。
看证件：聊得差未几，，一定得看房产证或宅基地证实，，跟身份证对一对。。。。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看，，俺才彻底放心。。。。
看气场：真房主一般不急着催你定，，爱说“你再看看别家”； ；；；；假滴或二手房东，，那叫一个热情，，生怕你跑唠。。。。
相中陈年迈只是最先，，后面看房、谈价才是重头戏。。。。俺为唠租到他家滴房，，把前后左右几条巷子都转遍唠，，一共看唠20套，，效果踩唠3个实打实滴坑，，现在想起来还肉疼。。。。?
第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。。。。? 就在陈年迈家隔邻院，，俺遇见个年轻后生，，也说自己是“刚刚从外面回来”，，事情调动，，急着转租。。。。屋子看着挺新，，价钱也合适，，900块。。。。俺差点就心动交定金了。。。。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？？？” 他神色就变咧，，支支吾吾。。。。厥后俺找院里滴老太太一探询，，好家伙！这后生自己也是租户，，条约尚有1个月就到期，，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来，，俺就得卷铺盖走人。。。。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租，，必需和真房主重新签条约，，原租户滴押金也得让他跟房主结清，，否则后患无限。。。。
第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。。。。? 另一家是个老太太出租，，屋子旧点儿，，但才750块。。。。俺心里还美呢。。。。效果仔细一问，，水是院里自己打滴井，，水质发黄； ；；；；电是房主自己收，，1块5一度，，比市价贵一倍； ；；；；网络更是没影儿滴事。。。。这要是住进去，，炎天开个空调，，电费比房租还高！这不坑人么？？？俺立马告辞。。。。以是啊！。。侵写遄夥浚一定要问清水电价钱、缴费方式，，最好亲自看看水电表。。。。
第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。。。。? 有家屋子地段好，，房主也着实。。。。但唠到最后，，他随口说唠句：“哦，，对唠，，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天，，他才说这片在拆迁妄想边上，，但啥时间拆，，没准信。。。。这不忽悠人么？？？万一刚住一年就得搬，，找房、搬家得多贫困？？？这种有潜在拆迁风险滴房，，再自制也不可要！俺厥后学精了，，看中哪片，，先去村委会周围转转，，或者跟巷口小卖部老板唠唠，，能听到不少风声。。。。
看完这20套，，踩完这3坑，，俺再转头找陈年迈谈，，心里就有底多唠。。。。知道他屋子没那些烂事，，并且他恒久在外，，希望找个稳固、省心滴租客。。。。俺就捉住这点，，跟他磨价。。。。
跟陈年迈滴谈判，，那是手艺活。。。。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱”，，而是用唠点儿战略。。。。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁，，接着“诉苦”，，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。。。。然后，，俺提出“年付”！?
这对恒久在外滴房主来说，，吸引力可太大了。。。。一次性收一年房租，，省心省力，，不必每个月催租。。。。陈年迈显着心动咧。。。。原先他启齿要950，，俺说年付能不可优惠点？？？俺心里滴底价是900。。。。他琢磨唠一下，，说：“看你这后生着实，，880，，一年一万一，，咋样？？？” 俺按住心里滴激动，，又面露难色：“年迈，，俺也恳切租。。。。咱图个吉祥，，850行不？？？俺包管屋里工具坏唠小件自己修，，绝不贫困您。。。。您在外头也放心不是？？？”
就这儿，，俺又让唠一步：肩负小维修。。。。这对房主来说，，又省一桩贫困事。。。。陈年迈听完，，拍板笑唠：“成！就冲你这话，，850！但咱得白纸黑字写清晰。。。。” 看看，，年付+自动肩负小维修，，让俺每月省下100块，，一年就是1200！签条约前，，俺把前面踩坑学到滴，，全用上唠：
条约写清：租金850/月，，押一付十二，，租期两年。。。。
用度写清：水费3.5元/吨，，电费0.6元/度（民电），，按表实算。。。。
责任写清：家具家电自然损坏房东认真，，灯胆、水龙头等小件租客自理。。。。
特殊条款：如遇拆迁，，剩余租金和押金全额退还，，并赔偿一个月租金。。。。
Q1：城中村租房，，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？？？
A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。。。。聊村里滴人、事、规则，，外地房主能接上话； ；；；；最后一定看房产证实和身份证原件，，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。。。。
Q2：租金咋砍价最有用？？？
A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。。。。其次体现自己稳固、敬重屋子。。。。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有），，来交流租金降低。。。。
Q3：最需要注重滴陷阱是甚？？？
A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠，，他们新闻最灵通。。。。转租必需见原房东重签条约。。。。
Q4：签约时要注重甚？？？
A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。。。。双方身份证、房产证复印件要附在条约后，，相互签字按指模。。。。
Q5：和城中村滴邻人咋相处？？？
A5：嘴甜点儿，，客套点儿！晤面打个招呼，，无意分享点老家特产。。。。但也要有分寸，，不过分探询，，不掺和是非。。。。搞好关系，，要害时间能帮大忙，，好比收个快递、照应下门户。。。。
好啦，，俺滴城中村租房历险记，，差未几就谝完咧。。。。从“相中个刚刚从外面回来”滴人，，到心里打鼓，，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝，，这一起真四学到了不少。。。。?
总滴来说，，在城中村找房，，胆大心细是要害。。。。别怕上去搭讪，，但也万万别激动交钱。。。。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上，，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。。。。这地界儿虽然旧点儿，，但烟火气足，，人情味浓，，住惯唠，，还真舍不得走咧。。。。
恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？？？接待在底下叨拉叨拉，，让大伙儿都涨涨见识，，避避坑！咱下回再谝！?
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