哎，，，， ，伙计们，，，， ，今儿个咱喷个空儿。。。。? 前阵子我去街口下棋，，，， ，闻声几个老头儿搁那儿嘀咕，，，， ，说啥“昔时谁人‘98项目’可是厉害得很”、“咱现在能住这房，，，， ，都沾了那光”。。。。给我听哩一愣一愣哩，，，， ，心里琢磨：98项目？ ？是啥神秘工程？ ？跟那啥不康健工具有关系呗？ ？?
我赶忙回家查了查资料，，，， ，又问了几个明确人，，，， ，这一探询，，，， ，好家伙，，，， ，原来咱都想岔劈了！这“98项目”跟咱想哩那，，，， ，压根儿不是一回事！它可是实着实在地，，，， ，改变了咱几亿人咋住、咋活哩大事情！今儿个，，，， ，咱就好好唠唠，，，， ，这个“98项目”究竟是个啥，，，， ，它咋就悄没声儿地，，，， ，把咱哩日子给“翻了个盖儿”。。。。
一、扒开迷雾：“98项目”真身是啥？ ？可别瞎猜了！
首先，，，， ，咱得把话撂这儿：“98项目”指哩，，，， ，基础就不是啥歪门邪道，，，， ，而是1998年那会儿，，，， ，国家下刻意推行哩一次“住房制度刷新”！? 简称“98房改”。。。。??
在这之前，，，， ，咱国家城镇里头，，，， ，屋子大多是“单位分哩”。。。。谁家能分房、分多大，，，， ，那得看工龄、看级别、看单位效益，，，， ，跟现在凭本事挣钱买房，，，， ，完全是两码事。。。。那时间，，，， ，你想自己个儿掏钱买个房？ ？嘿，，，， ，压根儿没这市。。。。?
“98房改”干哩最焦点一件事，，，， ，就是“阻止住房实物分配，，，， ，推进住房商品化、社会化”。。。。说白喽，，，， ，就是从1998年下半年最先，，，， ，单位一般不再给各人分房了，，，， ，想要屋子？ ？行！去市场上买！同时，，，， ，把以前单位分给各人住哩那些“公房”，，，， ，用较量优惠哩价钱，，，， ，卖给原来住哩职工，，，， ，这叫“房改房”。。。。?
这一下，，，， ，可算是把“住房”从一个“福利品”，，，， ，酿成了一个“商品”。。。。房地产这个行业，，，， ，才算真正最先“得劲”地跑起来。。。。你看现在满大街哩开发商、房产中介，，，， ，追根溯源，，，， ，都跟这个“98项目”脱不开关连。。。。它就像一把钥匙，，，， ，“咔嚓”一声，，，， ，翻开了中国房地产市场那扇极重哩大门。。。。
二、深远影响：它咋就悄没声儿地，，，， ，改变了咱哩“家”？ ？
你可能会说，，，， ，这政策听着怪高峻上，，，， ，跟咱平头老黎民有啥关系？ ？诶，，，， ，关系大哩去了！我跟你数道数道：
第一，，，， ，房价最先“坐火箭”了。。。。? 屋子能像白菜一样生意了，，，， ，它哩价钱就得由市场说了算。。。。从2003年前后最先，，，， ，特殊是大点哩都会，，，， ，那房价蹭蹭地往上窜。。。。我舅家是2001年花8万块钱买哩一套单位房改房，，，， ，到了2013年，，，， ，卖了65万！翻了8倍还多！? 虽然，，，， ，这也是为啥现在年轻人买房压力恁大哩泉源之一。。。。
第二，，，， ，催生了一个“新行当”——房产中介。。。。? 以前哪有“链家”、“贝壳”。。。？ ？屋子一能生意，，，， ，信息欠亨啊，，，， ，谁想卖房，，，， ，谁想买房，，，， ，得有其中心人牵线。。。。于是，，，， ，大街小巷，，，， ，房产中介哩招牌如雨后春笋般冒了出来，，，， ，养活了几多人！?
第三，，，， ，让“住新居、住好房”成了可能。。。。? 虽然房价涨了，，，， ，但政策也撬动了重大哩社会资金来建屋子。。。。你想想，，，， ，要不是住房市场化，，，， ，开发商哪来恁大劲头去盖那么多高楼大厦、漂亮小区？ ？咱现在能选择哩户型、小区情形、物业服务，，，， ，比昔时那筒子楼、眷属院，，，， ，那可是强到天上去了！?? 数听语言，，，， ，从1998年到2016年，，，， ，天下城镇人均住房修建面积从18.7平米涨到了凌驾36平米，，，， ，差未几翻了一番！这可是实着实在看获得哩转变。。。。
三、转头再看：这“项目”，，，， ，究竟是“功”照旧“过”？ ？
现在网上提及“98房改”，，，， ，那是批判纷歧。。。。有人说它是“万恶之源”，，，， ，把房价推恁高；；；；也有人说它是“伟大起源”，，，， ，解决了住房欠缺哩浩劫题。。。。
要我说啊，，，， ，这事得“一分为二”地看。。。。站在其时谁人点儿上，，，， ，城里住房主要得很，，，， ，一家几口人挤一小间屋是常事。。。。不刷新，，，， ，不市场化，，，， ，光靠单位建房分房，，，， ，基础解决不了问题。。。。“98项目”用市场哩步伐，，，， ，一下子盘活了土地、资金和建设实力，，，， ，在短短二十年里，，，， ，让中国人哩栖身条件实现了飞跃，，，， ，这个收获，，，， ，谁也抹杀不了。。。。?
但哩是，，，， ，任何刷新都有它哩“副作用”。。。。房价过快上涨、房地产太过金融化、对实体经济哩挤压，，，， ，尚有咱现在面临哩高房价压力，，，， ，这些也都是随着“98项目”启动后，，，， ，逐渐袒露出来哩新问题。。。。咋说哩，，，， ，它就像一把钥匙，，，， ，翻开了新时代哩门，，，， ，但门后头哩路，，，， ，也得咱自个儿一步一步走，，，， ，遇到坑了，，，， ，得想步伐填上。。。。
FAQ（老乡们常问哩问题）
问：98项目跟“那方面”真没一点关系？ ？
答：真没有！一毛钱关系都没有！? 那纯粹是以谣传讹，，，， ，或者谐音引起哩误会。。。。咱说哩“98项目”，，，， ，官方名称、历史文件、正经报道里，，，， ，指哩都是1998年住房制度刷新，，，， ，铁板钉钉。。。。
问：俺家那老屋子就是“房改房”，，，， ，有啥纷歧样？ ？
答：那可太纷歧样了。。。。? 房改房是你用较量低哩价钱，，，， ，从单位手里买断哩产权。。。。它土地性子一般是“划拨”，，，， ，第一次卖有时间要补交土地出让金。。。。但它位置往往不赖，，，， ，公摊也小，，，， ，结实耐用。。。。现在许多市中心哩“老破小”，，，， ，昔时可都是香饽饽哩房改房。。。。
问：这项目是不是导致现在完婚必需买房哩“罪魁罪魁”？ ？
答：有推波助澜哩作用，，，， ，但不是唯一原因。。。。住房商品化后，，，， ，屋子和户口、学区、婚姻深度绑定了，，，， ，成了“刚需品”和“金融产品”，，，， ，看法也就逐步酿成了“有房才有家”。。。。这是社会、看法和政策多方面演变哩效果。。。。
问：对咱河南老乡有啥特殊影响？ ？
答：影响是天下性哩。。。。咱河南人多，，，， ，城镇化历程中，，，， ，大宗老乡进城安家，，，， ，“98项目”涤讪哩商品房市场，，，， ，就是承接大伙安居梦哩主渠道。。。。郑州、洛阳这些都会哩扩张，，，， ，房地产行业哩昌盛，，，， ，都离不开这个起点。。。。同时，，，， ，高房价对俺们这样哩生齿大省、外出务工大省哩年轻人，，，， ，压力感受也格外显着。。。。
问：现在这政策过时了吗？ ？
答：基础框架没变，，，， ，但政策一直在调解。。。。? “房住不炒”、生长包管性租赁住房、推进都会更新刷新，，，， ，都是在“98房改”建设哩市场化主赛道上，，，， ，举行哩完善和修补。。。。它哩历史使命（解决绝对欠缺）基本完成了，，，， ，新哩使命（解决结构性问题、稳固市。。。。┱诰傩兄。。。。
结语
以是啊，，，， ，乡亲们，，，， ，以后再闻声“98项目”，，，， ，心里得有本明确账。。。。它不是什么见不得光哩事，，，， ，而是实着实在关系国计民生、改写了几代人运气哩大政策。。。。它让一些人靠屋子实现了财产积累，，，， ，也让更多年轻人背上了极重哩房贷。。。。?
历史就是这样，，，， ，一个决议，，，， ，就像推倒了第一张多米诺骨牌，，，， ，后边哩连锁反映，，，， ，谁也预料不全。。。。咱作为通俗人，，，， ，能做的，，，， ，就是看清时势，，，， ，在时代哩浪潮里，，，， ，守护好自个儿哩小家，，，， ，踏扎实实过好咱哩日子。。。。事实，，，， ，不管屋子是分的照旧买的，，，， ，里头装哩，，，， ，永远是热气腾腾哩生涯。。。。?
马上到年下了，，，， ，丙午马年，，，， ，愿咱都能奔个好前途，，，， ，住哩更得劲！?