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北京小巷子城中村一般水有多深？？？？

哎，
，，恁说这个事儿，
，，俺可太有讲话权了！? 早七八年前，
，，俺刚来北京混饭那会儿，
，，兜里比脸还清洁，
，，头一个落脚的地儿，
，，就是南城一个叫不上名儿的城中村。。那曲里拐弯的小巷子，
，，摩托三轮儿一过，
，，人都得贴墙根上站着。？？？？删褪钦獾胤，
，，装下了俺最初那点梦想，
，，也让俺见识了啥叫“京城居，
，，大不易”的另一面。。

厥后混得稍微得劲点儿，
，，搬进了正规小区，
，，可身边总有小兄弟、小妹妹来问：“哥，
，，北京那城中村，
，，一般啥价儿。？？？？能住人不？？？？” 问得多了，
，，俺就琢磨，
，，光嘴说说不中，
，，得给恁们捋捋清晰。。今儿个，
，，俺就凭这些年混迹的履历跟探询来的信儿，
，，给恁好好摆一摆，
，，北京这地界儿，
，，小巷子连着城中村，
，，里头的“水”究竟有多深。。恁可扶稳了听！?

一、 价儿究竟咋样？？？？分片儿说，
，，别让人唬了！?

一提“一般几多”，
，，恁最想知道的肯定是钱！俺给恁说，
，，这价儿就像那巷子里的路，
，，崎岖不平，
，，差别海了去了。。俺给恁分片儿说说，
，，恁心里好有个谱。。

首先得泼盆凉水：恁别想着还能找到十多年前一个月三五百块的房了，
，，那都是老通书。。现在，
，，在北京，
，，能叫“城中村”的地儿，
，，是越来越少了，
，，价儿也是蹭蹭往上走。。

• 北边，
  ，，昌平跟海淀搭界儿的地儿：像史各庄、定福；首瞧，
  ，，以前是着名儿的“蚁族”群集地。。现在一个十来平米、带个小茅厕的单间，
  ，，一个月咋也得1800往上了。。要是屋里能做个饭，
  ，，朝南有点阳光，
  ，，轻松过2000。。利益是离西二旗、后厂村那些互联网大厂近点儿，
  ，，通勤时间能抢回来点。。

• 南方，
  ，，丰台跟大兴这片儿：这边是城中村“存活”较量多的地方。。像槐房、新宫、旧宫再往南，
  ，，一些没拆利索的村子，
  ，，巷子深，
  ，，屋子密。。一个单间价钱能在 1500-2200? 之间浮动。。条件嘛，
  ，，就看恁运气了，
  ，，有的房东自己盖的楼，
  ，，房间小得像鸽子笼，
  ，，但幸亏自制；；有的老院子隔出来的，
  ，，能稍微宽敞点，
  ，，但冬天冷不冷就得看命了。。?

• 东边跟向阳搭界的地儿：这种地儿现在稀罕，
  ，，有也贼贵。。好比常营、管庄再往东以前有一些，
  ，，现在基本刷新了。。就算有，
  ，，一个单间没个2500基础下不来，
  ，，住的可能还多是外卖、快递小哥，
  ，，由于离商圈客栈近。。

记着俺这句话：“房租”只是头一笔钱。。押金一般“付三押一”，
，，这就得小一万出去了。。Ｉ杏水电网费，
，，尤其是电费，
，，好多都是房东自己收，
，，一块五一度是常事儿，
，，炎天开空调，
，，一个月光电费就得三四百，
，，心疼得肝儿颤！再有就是中介费（若是通过村里“信息栏”找的二手房东，
，，也叫“中介”），
，，最少也得要半个月房租。。

二、 住进去是啥感受？？？？优劣恁都得摆清晰！??

说完了钱，
，，咱再说说“住”。。这可不是小区楼房那感受，
，，恁得做盛意理准备。。

先说“得劲”的地方（为啥尚有人选这）：

1. 自制，
   ，，照旧自制！这是最硬的大原理。。同样的价钱，
   ，，在五环里的小区，
   ，，恁可能只能合租一个次卧，
   ，，在这能自己住一间，
   ，，关于刚来、图个落脚、或者干体力活攒钱的朋侪，
   ，，这点比啥都强。。

2. 生涯“得劲”。。下楼就是小卖部、菜店、小吃摊，
   ，，剪头的、修车的、缝衣服的全在巷子里。。早上出门，
   ，，煎饼果子、豆浆油条热气腾腾，
   ，，烟火气足，
   ，，生涯成内情对低。。

3. 邻里“热闹”。。虽然杂，
   ，，但都是为生涯奔忙的人，
   ，，容易找到共识。。门口下棋的大爷，
   ，，晚上一起撸串喝啤酒的室友，
   ，，能暂时驱散一点孤苦。。

再说说“不咋滴”的地方（这才是重点）：

1. 隔音？？？？不保存的！? ? 墙薄得像纸板，
   ，，隔邻哥们打呼噜、两口子吵架、小孩哭闹，
   ，，听得一清二楚。。俺昔时住的时间，
   ，，隔邻是个卖唱的小伙，
   ，，天天晚上练吉他，
   ，，一首《成都》弹了半年，
   ，，俺现在闻声这歌都条件反射想捂耳朵。。

2. 清静跟隐私，
   ，，得自己多上心。。巷子窄，
   ，，路灯暗，
   ，，晚上女人一个人走，
   ，，得多注重。。房门锁好多就是最老式的那种，
   ，，有条件最好自己换个锁芯。。流感生齿多，
   ，，职员杂，
   ，，珍贵物品可别乱放。。

3. 卫生跟情形，
   ，，看开点。。公共茅厕和洗漱间（若是房间内没有的话）的卫生状态，
   ，，取决于室友们的素质，
   ，，那真是开盲盒。。炎天垃圾站的味道，
   ，，雨水排不出去积水，
   ，，都是常态。。冬天取暖，
   ，，有的自己烧小煤炉，
   ，，脏还不清静；；用电暖气，
   ，，那电费嗷嗷的。。

4. “拆”字悬在头顶。。不知道哪天墙上就刷上个红圈，
   ，，写个“拆”字。。然后就是种种搬家，
   ，，种种找下家，
   ，，住不久远，
   ，，心是飘的。。

俺个人以为，
，，住城中村，
，，更像是一种“过渡”和“妥协”。。它用较量低的款子本钱，
，，换取一个在京城的驻足点，
，，但价钱是较高的生涯品质本钱和不稳固性。。

三、 咋能找个差不离的窝？？？？俺的实操指南！?

若是恁看了上头那些，
，，照旧决议要去试试，
，，那这份“避坑指南”恁一定收好，
，，能省老多事儿！

1. 去哪儿找？？？？? 别光信网上！实地去转是最靠谱的。。村里的电线杆、小卖部外墙、公共茅厕门口，
   ，，贴满了手写的出租广告，
   ，，直接打电话。。；蛘，
   ，，瞅着像房东的人，
   ，，上去递根烟，
   ，，客套地问一句：“叔/姨，
   ，，咱这儿有空房吗？？？？” 这比在网上看那些经由美图的房源着实多了。。**

2. 咋分辨“二房东”跟“真房东”？？？？? 直接问：“这房本上是您名字吗？？？？我能看看吗？？？？” 二房东一般会迷糊其辞，
   ，，或者说要问“大房东”。。只管找真房东，
   ，，事儿少。。若是是二房东，
   ，，必需看他跟大房东签的条约，
   ，，并且在俺的条约上写明“允许转租”，
   ，，否则大房东一来，
   ，，恁就得卷铺盖滚开，
   ，，钱都要不回来。。

3. 看房看啥？？？？别光看屋里！

   • 看白天，
     ，，也看一次晚上：晚上看看路灯亮不亮，
     ，，周边安不清静（或者太清静了也吓人）。。

   • 试！所有工具都试一遍：水龙头水流，
     ，，马桶冲水，
     ，，空调制冷制热，
     ，，所有灯胆和插座！灯不亮、插座没电，
     ，，就地让修睦。。

   • 问清用度：水几多钱一吨？？？？电几多钱一度？？？？网怎么拉？？？？垃圾清运费、卫生费有没有？？？？取暖怎么解决？？？？所有写在条约上！

   • 看邻人：若是可能，
     ，，视察一下公共区域干不清洁，
     ，，左右邻人门口放的啥。。这能大致判断整体情形。。

4. 条约咋签？？？？? 再简朴的租房协议，
   ，，也要写清晰：租期、租金、押金、付款方式、双方身份证号、违约责任。。屋里有什么家具家电，
   ，，一件件列个清单，
   ，，双方签字。。防止退租时，
   ，，他说你弄坏了工具扣你押金。。

四、 常见问题答疑（FAQ）?

• Q：最自制能有多自制？？？？

  • A：在南六环外更偏的村子，
    ，，可能尚有1000-1200一个月的单间，
    ，，但面积可能就五六平米，
    ，，没窗户（暗间），
    ，，公用茅厕。。通勤进城，
    ，，动辄两小时起。。这价儿是底线了，
    ，，再低的基本没法住人。。

• Q：清静吗？？？？女人一个人能住不？？？？

  • A：真话实说，
    ，，清静性肯定不如正规小区。。若是女人一个人，
    ，，只管找有熟人一起的，
    ，，或者找那种全是女生租的院子（较量少）。。一定一定要换把好锁，
    ，，晚上早点回家，
    ，，备个防狼喷雾啥的。。最好别让快递、外卖送上门，
    ，，放到村口自取。。

• Q：一般能让租多久？？？？

  • A：短租（三个月、半年）许多房东不爱租，
    ，，嫌贫困。。最少一般签一年。。但城中村面临拆迁风险，
    ，，条约里要加一句：“如遇拆迁等不可抗力，
    ，，房东应提前XX天通知，
    ，，并退还剩余租金和押金。。” 给自己留个后路。。

• Q：最大的“坑”是啥？？？？咋避？？？？

  • A：最大的坑就是退租时种种理由克扣押金！墙皮掉了、灯不亮了、家具旧了，
    ，，都能成理由。。避坑要领：入住时，
    ，，拍视频！360度无死角地拍，
    ，，把墙、地、家具、电器状态全拍清晰，
    ，，就地发给房东确认。。这个视频，
    ，，能救你至少一个月的押金。。

结语

说究竟，
，，北京那些弯弯绕绕的小巷子，
，，和藏身其中的城中村，
，，是这座都会留给外来打工者最后一道，
，，带着些微温情的门槛。。? 它不优美，
，，甚至有些残酷和拮据，
，，但它确实提供了一个“进来”的可能。。

“一般几多？？？？” 它不但是一个价钱，
，，更是一份掂量。。掂量你的钱包，
，，也掂量你愿意为梦想，
，，暂时忍受些什么。。若是恁选择了这里，
，，愿恁只是把它当块跳板，
，，坚持苏醒，
，，攒足劲儿，
，，早点跳到更亮堂、更舒坦的地儿去。。若是恁只是好奇，
，，那看看俺这篇文，
，，也算相识了这京城另一面的真实人生。。

甭管咋说，
，，出门在外，
，，清静第一，
，，捂好钱包。。祝恁，
，，无论住哪儿，
，，都能把自己的小日子，
，，过得有盼头！? 有啥想问的，
，，咱谈论区再唠！

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