朋侪们， ，，俄最近可是让“石湾香水湾498”这个事， ，，闹得心贫困了好一阵子！? 前些时， ，，俄跟屋里头人琢磨着想寻个离得不远、能周末去歇脚的地界， ，，听人念叨起这个“香水湾”， ，，说得可美咧。。。。。俄就心说， ，，去眊一眊哇。。。。。效果这一眊， ，，里头门道可是不少， ，，今天就跟大伙儿好好叨拉叨拉， ，，保准都是俄亲眼见的、亲耳听的真话！
一、 位置与第一印象：这“498”究竟是个甚？？？
头一回去， ，，导航就把俄支到了一个叫石湾的镇镇边儿上。。。。。顺着亨衢走， ，，远远儿就能瞅见一片楼， ，，盖得倒是齐整， ，，临着一条河， ，，景致不赖。。。。。这“498”是甚意思咧？？？俄一最先也迷糊。。。。。问了售楼处的后生才晓得， ，，原来这是主力户型的面积， ，，或许就是498平米左右， ，，我的天爷， ，，可是不小。。。。≈鞔虻木褪悄侵帧袄喽蓝啊被蛘叽笃讲， ，，听说是给想住得宽敞、无意来度假或者养老的人准备的。。。。。
俄在周边转悠了转悠， ，，感受优点和弱点都挺“愣怔”（显着）。。。。。先说好的：空气是真不赖， ，，比城里头清新多了， ，，院子大， ，，种个花种个菜美滋滋。。。。。楼跟楼之距离得开， ，，不憋屈。。。。。再说愁人的：周边眼下照旧“荒”， ，，超市、饭馆得开车出去一阵子才有像样的， ，，要是没个车， ，，可是不利便。。。。。用咱的话说， ，，这叫“前不着村， ，，后不着店”， ，，图清静是真清静， ，，图热闹可就抓瞎了。。。。。
二、 深度实探：户型、配套与隐藏本钱
俄进去实地看了两个样板间， ，，好家伙， ，，那叫一个宽敞亮堂！498平， ，，客厅大得能骑自行车， ，，卧室都带着明卫， ，，好些户型尚有大露台或者自个儿的小院儿。。。。。想象一下， ，，炎天在院儿里烧烤， ，，秋天在露台上看景， ，，确实滋腻。。。。。售楼员说不少人是买来当“第二寓所”， ，，周末或者放假过来住。。。。。
可是， ，，俄这人爱琢磨， ，，光看样板间可不可。。。。。俄私下跟一个已经入住了的先生傅叨啦， ，，他偷偷告俄几个“现真相形”：
取暖费物业费是个大头：屋子大， ，，冬天要是烧暖气， ，，那钱可是哗哗的。。。。。物业费由于小区大、要维护绿化景观， ，，一平米比城里通俗小区贵出一块多， ，，算下来一年可不是小数目。。。。。
配套还在“画饼”阶段：售楼处说的未来商业街、业主食堂， ，，嘛时间能真建好、运营好， ，，没准信儿。。。。。眼下想吃口新鲜的菜， ，，要么开车去镇上赶集， ，，要么就得提前囤。。。。。
装修是个无底洞：快要500平的毛坯房， ，，你要把它装出样板间的效果， ，，没个大几十万、上百万基础下不来， ，，并且工期长得怕人， ，，得有好耐性。。。。。
三、 值不值得买？？？俄给你捋捋清晰（5大优弱点+3建议）
叨拉了这么多， ，，咱来敲敲着实的。。。。。俄以为， ，，这事不可光听卖的忽悠， ，，得看自个儿究竟要甚、有甚条件。。。。。
先说5个优点：
空间自由， ，，真宽敞：住惯了城里的鸽子笼， ，，来这里能彻底张开腰， ，，私密性极好。。。。。
情形好， ，，养人：有河有树， ，，清静， ，，适合老人养老或者给自己放假放松。。。。。
有院子/露台情怀：这是许多城里人的梦想， ，，在这里能实现， ，，种花种草晒太阳。。。。。
未来可能有潜力：若是周边配套真能生长起来， ，，房产自己也许会增值（但这是后话）。。。。。
户型设计不错：大部分户型通透， ，，采光好， ，，住起来应该很惬意。。。。。
再说5个弱点（或叫挑战）：
生涯未便， ，，眼下是事实：柴米油盐酱醋茶， ，，每一样都得妄想， ，，不适合喜欢热闹、依赖外卖的年轻人常住。。。。。
持有本钱高：除了房价， ，，物业、采暖、维护都是一连的花销。。。。。
流通性可能差：总价高、位置偏的特大户型， ，，未来万一想卖， ，，找接盘的人可禁止易。。。。。
配套兑现风险：妄想的优美蓝图， ，，万一开发商后续乏力， ，，就成了空话。。。。。
社交圈子转变：邻里可能都是无意才来的， ，，缺乏稳固的社区气氛， ，，容易感应冷清。。。。。
俄的3个着实建议：
你要是“有钱有闲”型：好比退休干部、做生意乐成的老板， ，，不差钱， ，，就图个享受清静宽敞， ，，那这里可以思量。。。。。就当买个大型玩具， ，，周末来住住， ，，亏了也不心疼。。。。。
你要是“刚需改善”型：指望这是全家天天住的主要屋子， ，，那可得稳重点！尤其得思量妻子上班、娃娃上学、老人看病这些现实问题， ，，现在这里基础解决不了。。。。。不如在城里买个通俗大平层。。。。。
去看房， ，，一定要“两问两看”：
一问老业主：别光听销售的， ，，进小区找已经入住的人家， ，，递根烟， ，，客套地问问真实感受和花销。。。。。
二问施工队：在工地周围， ，，找干活的工人聊聊， ，，问问工程进度、开发商结款及不实时（这能看出开发商实力）。。。。。
一看周边实地：自己开车把周围5公里规模好好转一遍， ，，看看有几多小店、菜市场、诊所。。。。。
二看条约细节：尤其是配套设施的交付时间， ，，有没有白纸黑字写到条约里？？？违约责任怎么写？？？
四、 FAQ（常见问题叨拉叨拉）
问：俄听人说这能投资， ，，有原理没？？？
答：? 兄弟， ，，可不敢容易信！这种大盘、大户型， ，，在非焦点地段， ，，投资变现是最愁人的。。。。。它涨得慢， ，，卖的时间更难。。。。。投资考究流动性， ，，这工具好比一块悦目的大石头， ，，压手里就动不了啦。。。。。纯自住思量， ，，别多想投资的事。。。。。
问：究竟适合甚样的人买？？？
答：? 最适合的就是这几种人：1. 外地不缺房， ，，就想买个“度假屋”的；；2. 退休了， ，，就爱侍弄花卉、喜欢绝对清静的；；3. 搞创作、需要大空间和不被打搅情形的。。。。。通俗上班族家庭， ，，慎入！
问：冬天咋样？？？恁大地儿温暖不了哇？？？
答：? 哎， ，，说到点子上了！样板间肯定暖烘烘。。。。。但你得想， ，，等你自己住， ，，每个月的燃气费或电费， ，，预计能吓你一跳。。。。。要是舍不得烧， ，，那真是“屋里头比外头还凉”。。。。。这是买大屋子， ，，尤其是非集中供暖屋子必需思量的大头开支。。。。。
结语：
跑了好几趟， ，，打问了一圈， ，，俄对“石湾香水湾498”算是有了个底。。。。。它就像一盘用料很足、但做法有点冒险的硬菜， ，，看起来豪横， ，，闻着也香， ，，但不是每个人的肠胃都能消受得起。。。。。若是你财力雄厚， ，，就图个自在天地， ，，它能给你。。。。。但若是你盼着它又惬意、又利便、还能赚钱， ，，那生怕是要失望咧。。。。。
买房是大事， ，，尤其是这种“非通例”的选择。。。。。俄的建议是， ，，心动可以， ，，但行动前， ，，务必拿俄上面说的优弱点和问题， ，，好好卡量卡量自个儿的现真相形。。。。。万万别被“498”的大数字和样板间的优美冲昏了头。。。。。希望俄这些大真话， ，，能给你提个醒， ，，帮到你！?