哎呀,,,俺可算是有时机跟大伙儿叨歇叨歇这个事儿咧!? 前些年,,,俺家那老院儿破得不可样儿,,,寻思着拆了重盖个新嘞,,,这不就遇上“建设新村”这茬儿了么??一最先,,,俺也懵着嘞,,,心说这得花几多银子啊!!。??问谁谁都不说个着实数儿,,,可把俺愁坏咧!今儿咱就掏心窝子,,,用俺自个儿踩过的坑、流过的汗,,,给恁好好算算这笔账,,,保管恁听得显着确白!?
小序:这事儿可不是闹着玩嘞!?
俺记得那会儿,,,村里广播天天喊“建设新村,,,美化家园”,,,听得俺心里直痒痒。。。。??梢晃始鄱,,,有的说五六万就成,,,有的张嘴就要二三十万,,,差得没边儿咧!俺琢磨着,,,这可不可瞎搞,,,万一钱花了、院儿没盖好,,,那不就抓瞎了??于是乎,,,俺下了狠心,,,跑前跑后探询,,,还找了好几个领班唠嗑,,,总算摸出点儿门道来。。。。。今儿个,,,俺就把这些干货一股脑儿倒给恁,,,保准恁少走弯路、多省钱!?
先说个着实数儿:按俺去年那履历,,,盖个通俗院儿(约200平米),,,全下来花了12万左右,,,但这可是精打细算后的价儿,,,要是恁不注重,,,翻个倍都可能!下面俺分项说说:
土地跟基础用度:这块儿是大头!俺那地基是旧院儿翻新,,,没另买地,,,但光平整地面、打夯,,,就花了小1万5。。。。。要是恁得新批地,,,那更贵,,,听说隔邻村有人花3万才弄妥,,,可心疼咧!?
质料钱:砖瓦、水泥、钢筋这些,,,俺跑遍市场比价,,,最后花了4万8。。。。。这里头坑可多嘞——好比水泥,,,有的领班推“高价品牌”,,,着实通俗标号就够用,,,俺差点儿多掏5000!俺建议恁自己跑市场瞅瞅,,,别全信领班的话。。。。。
人工费:这可是个无底洞!俺找的外地工队,,,人为按天算,,,一天300/人,,,总共6个人干了40天,,,这就7万2咧。。。。。?? 注重:有的工队磨洋工,,,拖时间就为多挣钱,,,俺厥后盯得紧,,,才省下小1万。。。。。
俺还记了笔细账:设计费2000(俺没请设计师,,,就找先生傅画个草图),,,水电装置8000,,,装修简装2万。。。。。这么一加,,,总数就上12万咧。。。。。恁看,,,光“建设新村几多一次”这问题,,,没个详细拆分,,,谁说得清??俺可是跟恁交底儿了!
这part是俺的血泪史,,,恁竖起耳朵听好喽!
坑一:领班推荐的“全包套餐”:听着省心,,,实则宰人!俺一最先图利便,,,找了个领班说全包10万,,,效果干到一半,,,他加价说质料涨了,,,非要再加3万。。。。。俺不干,,,他就磨工,,,最后闹到村委会才解决。。。。。? 教训:万万签条约,,,把用度白纸黑字写死,,,别信口头允许!
坑二:隐藏工程偷工减料:水电管道埋墙里,,,看不见摸不着,,,有的工队用劣质管,,,俺邻人家就因这漏水,,,重修又花2万。。。。。俺其时天天蹲工地盯着,,,亲自验收质料,,,才躲过一劫。。。。。? 俺建议恁,,,水电这块儿多花点儿钱买好货,,,值当!
坑三:跟风搞“豪华装修”:村里有人攀比,,,贴大理石、安吊顶,,,效果超预算一大截。。。。。俺觉着吧,,,新村建设考究适用,,,俺就刷个明确墙、铺个瓷砖,,,省下3万干别的。。。。。恁说,,,是不是这个理儿??
俺还听说有人被“加急费”坑过——领班说赶工期得多加钱,,,着实活儿并没快几多。。。。。总之,,,捂紧钱包,,,多问几个为啥,,,准没错!
俺这人爱琢磨,,,总结了几招,,,恁试试看:
招一:质料团购:俺联合村里三五户一起买砖瓦,,,量大从优,,,省了小5000。。。。。现在微信群里常有团购信息,,,恁多注重着!?
招二:自己干琐屑活儿:像整理垃圾、搬砖这些,,,俺和家人上手,,,省了人工费2000多。。。。。别看钱未几,,,积少成多啊!!。。
招三:季节性砍价:冬天工闲,,,工价低,,,俺专挑那会儿开工,,,人工费省了10%。。。。。数听语言:俺比炎天盖房的邻人少花近1万!
俺尚有个独家视角:找外地先生傅当照料,,,给点儿烟酒钱,,,他能帮恁避好多坑。。。。。俺就请了个退休瓦工,,,指点着省了小1万质料费。。。。。恁看,,,这履历多名贵!
问:建设新村一般得多长时间???
答:看规模嘞!像俺这200平米的院儿,,,从拆到盖好,,,用了3个月。。。。。要是恁抓得紧,,,2个半月也成,,,但别催太狠,,,质量要紧!
问:10万预算够不敷???
答:真话实说,,,紧巴巴的!俺那12万是省着花的,,,要只10万,,,可能得压缩装修或面积。。。。。建议恁备个15万左右,,,宽绰些。。。。。
问:找工队有啥诀窍???
答:俺的窍门是——看口碑,,,别光看价儿!多探询村里谁家盖得好,,,去实地瞅瞅,,,再跟领班唠唠,,,感受不扎实就换人。。。。。
问:政府有津贴不???
答:俺们这儿有嘞!但得切合条件,,,好比用环保质料。。。。。俺申请到5000津贴,,,恁去村委会问问,,,兴许有惊喜。。。。。
问:盖房时代咋省钱???
答:盯紧质料清单,,,天天记账!俺弄个本儿,,,每笔花销都写,,,超支了立马找原因。。。。。另外,,,剩料别扔,,,转手卖或送人,,,回点血。。。。。
盖个新村院儿,,,说难不难,,,说易不易,,,要害得专心。。。。。俺走这一趟,,,从懵圈到门清,,,最大的体会就是:钱要花在刀刃上,,,心要放亮堂。。。。。恁要是正琢磨这事儿,,,多看看俺这篇文儿,,,有啥不明确的,,,咱谈论区再唠!?? 记着,,,建设新村不是攀比,,,是给自家谋个扎实窝儿,,,甭管花几多,,,舒心最要紧!
俺这儿祝恁顺顺当当盖好房,,,小日子越过越红火!? 要是觉着俺说得在理,,,转发给更多乡亲瞅瞅,,,咱一块儿避坑省钱!