介不眼瞅着开春了嘛，，，，，，好些个小年轻、刚上班的弟兄，，，，，，都琢磨着租屋子换屋子。。。。我最近刷种种App，，，，，，好嘛，，，，，，满屏都是“公寓600，，，，，，细腻loft，，，，，，押一付一”的广告，，，，，，那图片拍得，，，，，，倍儿敞亮，，，，，，倍儿温馨！? 心里头直痒痒，，，，，，心说这价钱，，，，，，也太哏儿了吧 ？？可转念一琢磨，，，，，，天上哪有掉馅饼的好事，，，，，，还正巧掉我嘴里 ？？今儿个，，，，，，我就跟大伙儿好好掰扯掰扯，，，，，，这“公寓600”里头，，，，，，究竟有嘛门道。。。。
一、 先说为嘛它敢卖/租600 ？？羊毛出在羊身上！
咱都明确一个理儿，，，，，，“自制没好货，，，，，，好货不自制”，，，，，，在屋子上更是铁律。。。。您琢磨啊，，，，，，市中心老破小一居室还得两千往上呢，，，，，，它凭嘛就六百 ？？这里头的账，，，，，，咱得算明确了。。。。
头一条，，，，，，面积“缩水”是常事儿。。。。广告上说的“公寓”，，，，，，十有八九是商住两用的LOFT。。。。听着是两层，，，，，，美滋滋。。。 ？？赡滥遣愀呒付嗦 ？？? 我实地看过好几处，，，，，，产证上写4米5，，，，，，现实一量，，，，，，4米3就算良心的！楼上那层，，，，，，个子凌驾一米七五的兄弟，，，，，，站直了都蹭头皮，，，，，，跟住个“阁楼”赛的。。。。楼下除去楼梯，，，，，，也就够摆个沙发、支个小桌，，，，，，转个身都费劲。。。。那面积，，，，，，是把两层都给你算上，，，，，，甚至把阳台、飘窗全给你加里头，，，，，，看着二三十平，，，，，，现实使用空间，，，，，，缩水得厉害。。。。
第二条，，，，，，这地儿压根儿不是住宅。。。。土地性子是商业或者办公。。。。这意味着嘛 ？？意味着水电费按商业的收！民水民电一度电五六毛，，，，，，它那儿就得一块二起步；；水费、燃气费（好多还没燃气，，，，，，用电磁炉）全都贵一截。。。。? 您别光看房租自制，，，，，，一个月水电多出来好几百，，，，，，里外里一算，，，，，，跟租个通俗住宅差不离儿，，，，，，还住得憋憋屈屈。。。。
二、 清静问题，，，，，，这才是最让人嘀咕的！
说完钱，，，，，，咱说最要紧的——清静。。。。住进去，，，，，，图的不就是个扎实吗 ？？可这种公寓，，，，，，好几样事儿让人心里头不落地。。。。
首先说 “人杂”? 。。。。由于是商业性子，，，，，，楼里头嘛人都有。。。。有开事情室的、有开美容院的、甚至有开小公司的。。。。? 您想想，，，，，，泰三更隔邻可能还在直播喊麦，，，，，，大清早走廊就有人嚷嚷着送货。。。。职员进收支出，，，，，，流动性极大，，，，，，门禁 ？？好多就是安排，，，，，，保安 ？？基本看不着影儿。。。。您一个只身小女人下班回家，，，，，，那电梯里、走廊上的清静性，，，，，，可就得自个儿多留十二个心眼儿了。。。。
再说 “消防”? 。。。。这是重头戏！商住楼按划定，，，，，，消防标准应该更高。。。 ？？赡侵种Ы獬梢桓龈鲂「褡幼獬鋈サ墓，，，，，，隐患大了去了。。。。为了多隔出几间房，，，，，，通道弄得倍儿窄。。。。我见过一个，，，，，，楼道里堆满了纸箱子、旧家具，，，，，，这要是着焚烧星子，，，，，，跑都跑倒运索！? 许多房间用的阻遏质料也不是防火的。。。。您租房时谁跟您提这个 ？？都光给您看那小清新装修了。。。。
最后是 “产权与落户”? 的坑。。。。这房，，，，，，它不可落户口！家里有孩子要上学的，，，，，，您就甭琢磨了。。。。并且产权一般就40年或50年，，，，，，比住宅70年短一大截。。。。往后您想转手卖 ？？税费高得吓人，，，，，，接盘的人少，，，，，，升值 ？？别想太多了，，，，，，能不跌就算赚。。。。
三、 栖身体验：除了自制，，，，，，还剩嘛 ？？
咱退一万步讲，，，，，，您说我就图个自制，，，，，，自己住着惬意就行。。。。那咱聊聊“惬意”这事儿。。。。这种公寓，，，，，，许多都是“筒子楼”结构，，，，，，一条长走廊，，，，，，双方密密麻麻全是门。。。。采光和透风，，，，，，那是奢望。。。。? 除了把头儿的几间，，，，，，中心户型的窗户，，，，，，八成开在狭窄的天井或者走廊上，，，，，，白天在家也得开灯，，，，，，衣服晾屋里一个星期都潮乎乎的。。。。
尚有就是邻人的噪音。。。。楼板薄得像纸糊的，，，，，，隔邻哥们晚上打呼噜，，，，，，您听得真真儿的。。。。楼上小姐姐晚上回家“哒哒”的高跟鞋声，，，，，，就跟踩您脑门子上一样。。。。想睡个安生觉 ？？得看邻人嘛时间消停。。。。
物业就更别提了。。。。这种公寓的物业，，，，，，治理水平狼籍不齐。。。。好的也就是收收垃圾，，，，，，坏的啥也不管，，，，，，电梯坏了都得等好几天才有人修。。。。您有点嘛事儿，，，，，，找人都找不着。。。。
FAQ（大伙儿常问的）：
Q： “公寓600”真能租到吗 ？？是不是骗人的 ？？
A： 能租到，，，，，，但“600”往往是个起价噱头。。。。您点进去一看，，，，，，位置好点、楼层好点、带个窗户的，，，，，，立马涨到八九百甚至一千。。。。那“600”的，，，，，，大都是地下室、没窗的暗间，，，，，，或者位置偏到姥姥家了。。。。
Q： 我看许多年轻博主住，，，，，，装修得特漂亮，，，，，，怎么回事 ？？
A： 嗨，，，，，，那是“照骗”！? ? 人家那是专业团队背景、打光拍的。。。。家具都是迷你款的，，，，，，镜头以外的地方可能堆满了杂物。。。。并且人家可能就短住一阵拍视频，，，，，，真恒久过日子，，，，，，那些华而不实的装修基础不经用。。。。
Q： 买这种公寓投资，，，，，，收租金划算吗 ？？
A： 算笔账：您买它价钱比住宅低，，，，，，但租金回报率看着高。。。 ？？赡舻氖奔渌胺迅摺⒛淹咽，，，，，，产权年限还在一天天镌汰。。。。万一哪天政策严管，，，，，，风险更大。。。。它就像个“现金流产品”，，，，，，但别指望它资产能大涨，，，，，，搞欠好还砸手里。。。。
Q： 究竟嘛样的人适合住这种屋子 ？？
A： 手头极其主要的短期过渡者（好比就住半年）、能忍受种种未便的只身汉、或者只需要一个睡觉地方的“拼命三郎”。。。。但凡对生涯品质、清静性有点要求，，，，，，或者妄想长住的，，，，，，我劝您，，，，，，再掂量掂量。。。。
最后唠叨两句：
老话讲，，，，，，“一分钱一分货”。。。。屋子这事，，，，，，是咱一天待得最长的地儿，，，，，，关乎清静、康健和精神头。。。。那“公寓600”就像个包装细腻的快餐，，，，，，闻着香，，，，，，吃一顿行，，，，，，恒久当主食，，，，，，准得出问题。。。。???
我的建议是，，，，，，预算着实有限，，，，，，宁愿租个离地铁远点的正规住宅单间，，，，，，哪怕跟人合租呢，，，，，，至少水电自制、邻人稳固、能见着太阳。。。。要是真想买，，，，，，更得擦亮眼，，，，，，把产权、税费、落户、未来转手这些问得显着确白，，，，，，别听中介忽悠。。。。
咱赚钱不易，，，，，，花钱得住得扎实。。。。您说是不是这个理儿 ？？可万万别光图谁人“600”的自制数儿，，，，，，转头惹一肚子贫困，，，，，，那才叫真不值当！?
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