艾玛，，，，哥们儿姐们儿，，，，今儿咱唠点着实嗑儿。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子，，，，当初图它位置好、总价低，，，，投资兼自住。？？？ ？勺〗凑饧改，，，，那真是“大开眼界”，，，，有些事儿憋心里老长时间了，，，，不吐烦懑。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”，，，，传得邪乎，，，，今儿个我就以业主身份，，，，跟大伙儿掰扯掰扯，，，，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确，，，，这传言它不是空穴来风。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓，，，，老跟这种破事儿扯上关系？？？ ？我琢磨了，，，，根儿在这几点上：
治理上“四不像”，，，，误差多。。这地儿吧，，，，说是住宅，，，，可好多都拿来办公、开事情室；；；说是商业吧，，，，又确实有人住家。。物业那治理难度，，，，蹭一下就上去了。。门禁？？？ ？形同虚设！? 我亲眼见过，，，，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目，，，，随着住户屁股后头就进来了，，，，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。
职员流动性太大，，，，太杂。。我们这栋楼，，，，干啥的都有。。有正经开公司的，，，，有搞直播的，，，，有像我一样家住着的，，，，也确实混进来一些不三不四的人。。出租率太高，，，，今天这屋住的是谁，，，，明天可能就换人了，，，，邻人之间谁也不熟悉谁，，，，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。
屋子结构“利便”。。小户型居多，，，，门对门，，，，走廊窄还暗。。有些屋子整天窗帘拉得死死的，，，，三更三更才有点新闻。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦，，，，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠，，，，或者闻声隔邻有差池劲的声响，，，，但谁也拿不出实锤。。
就上个月，，，，我们隔邻单位就被突击检查了，，，，真抓走一个。。那新闻，，，，整层楼都知道了。。自打那以后，，，，这传言在业主之间就更坐实了，，，，心里都堵得慌，，，，屋子掉价都是小事，，，，要害是住着膈应、不清静。。?
咱用词文明点，，，，但事儿得说清晰。。凭证我和其他几家老住户的视察，，，，情形或许是这么个情形：
确实保存，，，，但绝不是“各处着花”。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎，，，，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。他们往往通过一些不正规的租房平台，，，，或者二房东短租，，，，打一枪换一个地方，，，，很难根治。。
“揽客”方式隐秘得很。。早不是站街那套了。。现在都玩网络，，，，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP，，，，发的照片配景，，，，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。谈天定位一开，，，，直接定到“万达SOHO”，，，，这不可招牌了吗？？？ ？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响，，，，那可是实着实在的。。首当其冲就是清静。。我媳妇晚上下班晚点，，，，我都不放心让她一个人坐电梯。。其次就是扰民，，，，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声，，，，烦死个人。。最后是口碑和房价，，，，现在一提起咱这小区，，，，外人那眼神都差池，，，，屋子想卖想租，，，，价钱都得被压一截。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录，，，，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉，，，，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻”，，，，但屁用没有，，，，过一阵子照样。。
光吐槽不解决问题。。作为业主，，，，我也跟几个热心邻人合计过，，，，也找过物业、社区扯皮，，，，总结出几点不是步伐的步伐：
第一，，，，业主必需团结，，，，较真究竟。。物业为啥不上心？？？ ？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门，，，，联合署名、打12345热线、找社区民警，，，，把每次看到的可疑情形，，，，时间、门牌号（或许）记下来，，，，形成书面质料一起提交。。一次不可就两次，，，，让他们知道这事儿没完。。
第二，，，，手艺上，，，，把门禁和监控真正用起来。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁，，，，访客必需由业主确认才华进。。楼道里的监控探头不可是瞎子，，，，得包管清晰好用。。这些钱应该从物业费里出，，，，他们不干，，，，咱就有理由不交费。。
第三，，，，从源头上，，，，管好出租房。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ，，，，二房东、租赁平台在这出租屋子，，，，必需备案租客基本信息。。虽然不可完全杜绝，，，，但能增添他们的风险和本钱，，，，把一部分不规则的人挡在外头。。
最主要的一点，，，，咱们自己也得提高小心。？？？ Ｍ梢傻娜嘶蚴，，，，别“事不关己高高挂起”，，，，在业主群里喊一嗓子，，，，或者悄悄拍个照留个证据。。情形是各人的，，，，清静也是各人的，，，，谁也不可独善其身。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？ ？
答：哎，，，，这事儿你得两看。。价钱肯定是洼地，，，，比周边住宅自制不少。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。若是是投资，，，，租金回报率可能还行，，，，但未来转卖，，，，价钱肯定受影响。。若是是自住，，，，尤其是有老人、小孩、或者只身女性，，，，我劝你稳重，，，，心累。。
问：物业究竟管不管？？？ ？他们是不是有分成？？？ ？
答：管是肯定管，，，，但起劲性嘛……你懂的。。至于分成，，，，这没证据可不敢瞎说。。但我觉着，，，，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。没出大事，，，，没上面强压，，，，他们就睁只眼闭只眼混日子。。
问：报警有用吗？？？ ？
答：有用！? 发明实锤了，，，，好比明确生意行为，，，，一定要报警。。但难点在于取证难，，，，他们都很警醒。。不过，，，，报警次数多了，，，，警方肯定会加大对这片区的巡查频率，，，，这自己就是一种震慑。。
问：除了这个，，，，公寓尚有其他误差吗？？？ ？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来，，，，都算是“小误差”了。。??
说究竟，，，，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言，，，，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。咱这地儿只是一个个案。。
写这篇文，，，，不是想一杆子打翻一船人，，，，更不是抹黑我的自个儿家。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方，，，，让几颗“老鼠屎”坏了名声，，，，让全体业主随着背锅，，，，房价上不去，，，，住着不扎实，，，，这委屈找谁说去？？？ ？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来，，，，下实力整治。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒，，，，多看、多问、多探询，，，，别光图自制。。
事实，，，，屋子不但是个水泥盒子，，，，它是个家。。家的底线，，，，就是清静。。您说，，，，是不？？？ ？