哎妈呀，，，，老铁们，，，，今儿个咱不唠远的，，，，就掰扯掰扯俺自个儿住了小五年的地界儿——栖凤楼社区 。。。。。。? 当初买这疙瘩屋子的时间，，，，那可真是跑细了腿，，，，看花了眼，，，，最后咋就相中这儿了呢？？？？今儿个就掏心窝子地跟大伙儿口语口语，，，，从房价、物业到平时过日子滴点点滴滴，，，，保准儿都是大真话，，，，让你听得显着确白儿滴！?
? 板块一：房价那点事儿，，，，是真坚挺照旧虚晃一枪？？？？
咱先唠最着实的，，，，钱！?
俺是2021年底搬进来的，，，，那会儿买的二手房，，，，单价划到两万八一平 。。。。。。其时觉着吧，，，，这价儿在周边不算最自制，，，，但也能接受 。。。。。。你猜咋的？？？？这过了四五年，，，，俺隔邻单位老张家前几天卖房，，，，差不离的户型跟楼层，，，，成交价愣是没咋跌，，，，还稳在两万七八那块儿！?
为啥呢？？？？俺琢磨了，，，，一是位置贼拉硬 。。。。。。出门往南蹭蹭走不到十分钟，，，，就是地铁4号线“栖凤站”，，，，C口出来抬眼就能瞅见小区大门，，，，通勤上班、周末逛街，，，，那叫一个利便，，，，风刮不着雨淋不着的 。。。。。。二是学区还拼集，，，，对口的谁人凤鸣小学，，，，在咱这片儿口碑算是中等偏上，，，，不少家里有娃的邻人，，，，就是冲着这个来的 。。。。。。
不过啊，，，，也得说句公正话，，，，你要是想捡大漏，，，，那指定没戏 。。。。。。这小区屋子年岁不小了，，，，多是零几年盖的，，，，户型跟现在那些新楼盘比，，，，几多有点儿“敦实”，，，，不那么花里胡哨 。。。。。。但质量是真不赖，，，，墙壁厚实，，，，隔音效果嘎嘎好，，，，俺在家跳绳，，，，楼下邻人都没上来找过 。。。。。。?
?? 板块二：物业大爷跟热心肠邻人，，，，啥滋味？？？？
说完钱，，，，咱再唠唠“人” 。。。。。。这小区物业是“安居物业”在管，，，，你说他多顶尖吧，，，，那谈不上，，，，五星级旅馆服务肯定没有 。。。。。。但你说他不可吧，，，，该干的活儿人家也没撂下 。。。。。。??
楼道里的灯坏了，，，，在App上报修，，，，基本当天晚上就能亮堂 。。。。。。院里卫生扫得也挺勤快，，，，大清早就能闻声哗哗扫地的声儿 。。。。。。就是门口谁人保安王大爷，，，，人贼热情，，，，见谁都乐呵呵打招呼，，，，但有时间对生人面目盘问得细，，，，刚最先以为磨叽，，，，住久了反而以为心里忒扎实 。。。。。。
最得劲儿的照旧邻里气氛 。。。。。。俺对门住着一对退休老西席，，，，炎天包了饺子、蒸了包子，，，，一准儿给俺们家端一碗过来 。。。。。。楼下小花园天天黄昏最热闹，，，，下棋的、遛娃的、扯闲篇儿的，，，，满满都是烟火气 。。。。。。谁家有个大事小情，，，，在业主群里吆喝一嗓子，，，，真有人资助出主意 。。。。。。这感受，，，，可不是那些高等新小区关门谁也不熟悉谁能比的 。。。。。。??
? 板块三：住这儿，，，，日子过得得劲儿不？？？？
最后咱唠着实的栖身体验 。。。。。。首先，，，，生涯是真便当！? 小区西门出去，，，，一条街全是卖菜的、水果店、早点铺子、小超市，，，，物价还不贵 。。。。。。俺家那口子最爱吃街角老李头家的豆腐脑，，，，味儿正 。。。。。。想逛大阛阓，，，，坐两站地铁就到万象汇，，，，啥都有了 。。。。。。
其次，，，，小区里头活动地儿也不少 。。。。。。中心有个翻新过的小广场，，，，晚上大妈们跳广场舞，，，，周末有摆摊搞活动的 。。。。。。东头尚有俩篮球场和一个健身区，，，，虽然器材有点年头了，，，，但使唤起来没问题，，，，小年轻、半大孩子都爱在那儿耍 。。。。。。
虽然，，，，也不是十全十美 。。。。。。老小区嘛，，，，停车位是至心主要 。。。。。。? 地上画线的那些，，，，晚上回来晚了基础别想 。。。。。。俺是咬牙租了个地下车位，，，，一个月四百五，，，，在这片儿算正常价儿，，，，但也是一笔牢靠开销 。。。。。。再一个，，，，小区里大树多，，，，炎天凉爽是凉爽，，，，可秋天扫落叶也够物业忙活的，，，，有时间落得急了，，，，看着就没那么立整了 。。。。。。
? FAQ 你可能会问的：
问：栖凤楼社区适合投资不？？？？
答：? 想炒房短时间暴富，，，，劝你及早歇了这心思 。。。。。。但这地界儿胜在稳当，，，，出租容易，，，，租金回报率还行，，，，差未几能有2.5个点 。。。。。。适合图个牢靠，，，，保值为主的老铁 。。。。。。
问：小区老人多未几？？？？会不会很吵？？？？
答：? 老人确实不少，，，，事实住得久的多 。。。。。。但吵不吵分时间，，，，白天小花园是有点热闹声，，，，晚上九点以后基本就消停了，，，，广场舞大妈们也遵守时间 。。。。。。喜欢绝对清静的，，，，可能得掂量掂量 。。。。。。
问：屋子质量咋样？？？？会不会老出毛 。。。。。。浚？？
答：? 俺家住了这些年，，，，除了自己装修那点事，，，，屋子主体没出过误差 。。。。。。下水道通顺，，，，冬天暖气也给力 。。。。。。就是有些业主家的窗户照旧老式的，，，，密封不太好了，，，，自己换一下更好 。。。。。。
问：听说要旧改？？？？有信儿没？？？？
答：? 业主群里是传过，，，，说要加装电梯啥的，，，，但现在还没见到正式文件 。。。。。。俺觉着吧，，，，这是好事，，，，真要改，，，，房价和生涯便当度还能往上蹿一蹿 。。。。。。
好啦，，，，叨叨了这么一大堆，，，，都是俺在栖凤楼社区住了这些年的着实嗑 。。。。。。总滴来说，，，，你要是想找个交通利便、生涯气息浓、邻人有人情味的地儿安牢靠稳过日子，，，，那这疙瘩绝对是个靠谱的选择 。。。。。。要是就追求那最新最炫的现代化小区景观，，，，那可能差点意思 。。。。。。咋样，，，，老铁，，，，心里有谱了没？？？？有啥想接着问的，，，，咱谈论区再唠十块钱儿的！?